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璞麗中心商鋪均價(jià)30000-60000元/㎡
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
“據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，2016年4月份，鄭州市場(chǎng)預(yù)計(jì)有19個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，分別是：吉地瀾花語(yǔ)、鄭東尚庭、和昌灣景國(guó)際...
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普通會(huì)員商鋪一樓的價(jià)格是多少？目前周邊的租金是多少？哪一位老師幫分析一下要投資的話多少價(jià)位合適？臨街的商鋪鋪
普通會(huì)員這里拆遷前是東韓寨都市村莊所建的商務(wù)樓做旅館，后為省醫(yī)租用做病房，再后來(lái)省醫(yī)退租后辦為裕博商務(wù)，故規(guī)劃為商業(yè)用地。這里既往人流量巨大，但消費(fèi)能力不太強(qiáng)。今非昔比，人流只會(huì)更多，消費(fèi)能力只會(huì)提升。唯一問(wèn)題是項(xiàng)目?jī)r(jià)格，透支未來(lái)不少。
普通會(huì)員對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的商鋪個(gè)人還是相對(duì)比較看好的。不是因?yàn)榇髱煹脑O(shè)計(jì)，那都是面子工程，商業(yè)講究的是落地。
首先，這有人，而且是消費(fèi)能力非常高的人。周邊各種各樣的單位家屬院，還有大量的高收入醫(yī)護(hù)人員支撐，人流量有了，商業(yè)氛圍就出來(lái)了。
第二個(gè)，這有靠山，開(kāi)發(fā)商自持比例51%，品牌標(biāo)注明晰準(zhǔn)確，開(kāi)發(fā)商不僅做出了承諾而且是有承諾兌現(xiàn)能力的企業(yè)，這就是項(xiàng)目存貨的靠山。
第三個(gè)，有空白，項(xiàng)目周邊缺乏大型百貨類和目的性消費(fèi)的商業(yè)，鄭州市叫得上名號(hào)的大商業(yè)都在項(xiàng)目周邊7km左右的范圍內(nèi)，唯獨(dú)這個(gè)區(qū)域?qū)儆谏虡I(yè)的空白點(diǎn)。
有靠山、有需求、有空白，這就齊了，別看價(jià)格高，投資價(jià)值還是有的。
普通會(huì)員璞麗中心——被神化了的王弄極（商鋪）
曾幾何時(shí)，設(shè)計(jì)師這個(gè)概念，在鄭州的地產(chǎn)圈一毛不值，賣(mài)的掉，賺的多是開(kāi)發(fā)商的唯一追求，而今，似乎越來(lái)越多的項(xiàng)目把設(shè)計(jì)師，從無(wú)所謂到很重視，從幕后推到前臺(tái)，梁志天，李瑋珉，以及璞麗中心的設(shè)計(jì)師——被神化的王弄極。為什么說(shuō)被神化？
我們還是先說(shuō)【商鋪】把：
以省醫(yī)為中心，只說(shuō)逛街購(gòu)物，西北有國(guó)貿(mào)360，西南有紫荊山百貨二七商圈，東南有曼哈頓，東北未來(lái)有熙地港，唯獨(dú)這一片，沒(méi)有正兒八經(jīng)的購(gòu)物中心，所以我們首先是要肯定的一點(diǎn)，是這個(gè)位置確實(shí)是商業(yè)的空白，周?chē)t(yī)院，加自身三棟高層和北側(cè)東韓里后期住宅，黃河路經(jīng)三路兩大主干道，人流量一定是有的，另外算上周邊各類單位小區(qū)雖然檔次不高但人均收入尚可，消費(fèi)能力和觀念都不差，只要運(yùn)營(yíng)不是一塌糊涂，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)不大。本身開(kāi)發(fā)商就有一半自持，如果不用心，一損俱損.一榮俱榮，想必開(kāi)發(fā)商不會(huì)像以往一樣對(duì)運(yùn)營(yíng)不上心。總的來(lái)說(shuō)，商鋪是整個(gè)璞麗中心在售產(chǎn)品中，唯一 一個(gè)推薦的。
話回標(biāo)題：
說(shuō)神化那就要從兩方面說(shuō)起，第一，王弄極先生設(shè)計(jì)，被譽(yù)為超越傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，瀚海北金。作為被稱之為大師之作的瀚海北金，雖然在外形上獨(dú)樹(shù)一幟，卻明顯不符合大師的設(shè)計(jì)風(fēng)范，5A寫(xiě)字樓卻無(wú)茶水間，衛(wèi)生間既沒(méi)有設(shè)計(jì)在核心筒，又沒(méi)有靠一側(cè)幕墻，反而擠占了一半辦公區(qū)空間，導(dǎo)致較大戶型或凹或凸均不方正，負(fù)一負(fù)二停車(chē)場(chǎng)，動(dòng)線設(shè)計(jì)奇葩，各種因電梯井形成的死角，出入坡道拐角詭異等等等等。第二，所謂全球十大前衛(wèi)設(shè)計(jì)師稱號(hào)。當(dāng)你把這行稱號(hào)敲進(jìn)百度，敲進(jìn)谷歌（需翻墻）的時(shí)候，會(huì)驚喜的發(fā)現(xiàn)，尋覓了半個(gè)小時(shí)也無(wú)法尋找到剩余9位設(shè)計(jì)師，那么，再加上王弄極先生的作品實(shí)際已經(jīng)建成的并不多，我們是不是可以認(rèn)為，王弄極先生是被過(guò)度包裝和神化出來(lái)的大師呢？
再看璞麗中心，外表很美麗，而內(nèi)部并沒(méi)有讓人感到有什么超前，我想我們更應(yīng)該卸下王弄極先生的光環(huán)以普通建筑的眼光來(lái)對(duì)待他。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員開(kāi)發(fā)商自持51%，自持了哪些標(biāo)注的很明顯，其中三樓全部自持，一二樓部分自持，目前只看到一樓商鋪平面圖，開(kāi)發(fā)商自持部分大多位置不是很好，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是很有誠(chéng)意，會(huì)用心去做的。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，確實(shí)很美觀，不愧是大師設(shè)計(jì)作品。商業(yè)中涵蓋一個(gè)丹尼斯超市，不僅方便了周邊居民購(gòu)物，也能為商業(yè)帶來(lái)大量的固定人流。南側(cè)臨河南省人民醫(yī)院，北側(cè)河南省人才交流中心，周邊大量機(jī)關(guān)單位家屬院，消費(fèi)能力都很強(qiáng)，加上樓上居住辦公人員以及臨地鐵五號(hào)線地鐵口，人流量大，商業(yè)肯定能火起來(lái)，尤其是大眾消費(fèi)的餐館。