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中建林溪上郡，一個在港區(qū)沒有什么聲音的樓盤。
其實還是森林上郡的地塊，只是單獨更換了案名，樓盤也比較久了，賣的不溫不火，總感覺項目不怎么操心賣，比較佛系。
這兩年整體大行情有關(guān)，更多的也是開發(fā)商中建對于銷售的態(tài)度。
項目規(guī)劃設(shè)計的尺度很大，140畝地并不小，且東西長南北短，比較適合打造戶型。
樓盤整體西側(cè)、北側(cè)為小高層、70套雙拼別墅、3棟洋房。
關(guān)鍵是戶型還賊大，高層最大戶型160，洋房面積區(qū)間達(dá)到150-200平米，雙拼更是達(dá)到了280平。
這產(chǎn)品規(guī)劃就是擱鄭州任何一個改善區(qū)域都不差，就算是北龍湖，單看產(chǎn)品也是有一戰(zhàn)之力的。
可這是在北港呀，設(shè)計這樣的產(chǎn)品開發(fā)商不知道會很難賣嗎？
知道不知道其實無所謂了，中建本就是國企，也是港區(qū)大地主，不特別在乎銷售速度，并且還有很多內(nèi)部人士的房子，所以小區(qū)價格也不能降價。
港區(qū)這兩年價格也是逐漸回落，反觀中建的幾個盤，降價真的比較少見。
中建林溪上郡高層9500左右的均價，洋房達(dá)到16500元/㎡，別墅28000，就是這么有錢任性，就是硬氣。
港區(qū)這幾年下來，戶型趨勢都是越做越小，林溪上郡卻反其道而行之越做越大，不好銷售是情理之中，好在已經(jīng)時間比較久了，慢慢磨的差不多了。
別墅呢，確實比較稀缺，也有很多集團(tuán)內(nèi)的高層入手，只是這總價，買港區(qū)的別墅，實在想不出來哪怕一點點理由，當(dāng)然了，咱也不知道高層到底入手的是啥價格。(展開全部)

中建森林上郡，飛航路與長安路交匯處。

目前在銷售的中建森林上郡的四期，總共占地面積約139畝，容積率只有1.67，規(guī)劃70套雙拼別墅、3棟洋房、14棟小高層以及1個幼兒園，高層的面積從94平方米-156平方米，均價9500元，洋房從169平方米-200平方米，均價1.6萬/平方米，雙拼只有兩個戶型226平方米和282平方米，均價2.8萬/平方米，目前港區(qū)最為高端的項目，沒有之一，也只有國企敢這么玩。

中建森林上郡是由中建七局旗下的地產(chǎn)公司打造的港區(qū)的項目，它的位置是港區(qū)的橋頭堡，宣傳的是對標(biāo)北龍湖柒號院，這個項目是港區(qū)最改善的項目，社區(qū)的園林是采用蘇州園林為主，打造了一軸六進(jìn)八區(qū)，景觀組團(tuán)都是以詞牌名命名的，內(nèi)部增設(shè)廊架、洞月門、巷門、抱鼓石等中式景觀小品。

位置稀缺，產(chǎn)品也稀缺，但是依舊不做推薦。還是那句老話個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。

港區(qū)比較好成交的就是90平方米的小三房、120平方米三房，140平方米的是更是少之又少，因為對應(yīng)的客戶要么是地緣性客戶，要么是市區(qū)的投資客，要么地市的投資客，接受的成都有限，最好的做法就是控制好總價，120平方米以下基本成為主流。

中建則是反其道行之，怎么大怎么來，如果他不是央企，掛掉好幾次了，他的去化將會非常非常慢，美其名曰我們要打造一個標(biāo)桿，成為港區(qū)最牛的項目，實則是慢著點賣，只要有項目就能養(yǎng)活一批人，項目賣完了人去哪？(展開全部)

——中繪集云筑——
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中繪就是清華園地產(chǎn)，這項目就是之前他們在港區(qū)拿的三塊高價地，不知道怎么改了這個鬼名字。

2019年12月26日，北港114號、115號、116號地塊均被鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司河南三港置業(yè)發(fā)展有限公司競得。

114號位于華夏大道以東，領(lǐng)航路以北，土地面積38296㎡，折合57.45畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，以總價41425萬元競得，折合721.14萬元/畝，樓面價4327元/㎡，溢價率56.8%。

115號位于導(dǎo)航路以南、凌煙街以西，土地面積46297㎡，折合69.45畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，同樣被清華園競得，成交價50146萬元，溢價率為56.97%，折合樓面價4333元/平方米。

116號位于導(dǎo)航路以南、凌煙街以東，土地面積48595㎡，折合72.9畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，依舊被清華園競得，成交價58331萬元，溢價率為73.96%，折合樓面價4801元/平方米。
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入市的集云筑就是最靠西的114地塊，位于華夏大道與領(lǐng)航路交匯處，占地約57畝，總建筑面積12.9萬㎡，總計戶數(shù)756戶，小區(qū)是由8棟24-25層瞰景高層組成。

這么高的地價，賣10000可能都不賺錢，而北港最近的價格基本降到9500以下了，清華園為了提升價格，只能做改善型產(chǎn)品了，也是煞費苦心。
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改善一，小區(qū)內(nèi)部配有高端藝術(shù)會所(游泳館、健身房、瑜伽館、圖書館)、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)站、體育活動中心等配套設(shè)施，港區(qū)一貫以剛需和投資為主，小區(qū)都比較簡單，很少有什么會所的。
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改善二，戶型112起步，還有125的四房，130的四房，142的四房，戶型都是大面寬，大陽臺，應(yīng)該說戶型在港區(qū)數(shù)一數(shù)二了。
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改善三，采用現(xiàn)在流行的現(xiàn)代風(fēng)格，看立面像是玻璃幕墻。
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不過，即使做這么多，可能還是沒啥卵用，現(xiàn)在郊區(qū)項目都在降價，位置更好的融創(chuàng)空港宸院二期純洋房才9500-10000，剛開盤的興港永威和園11層小高層才9500。人家品牌，品質(zhì)都不比清華差，憑啥你清華園的高層就想賣9500？(展開全部)

——中建林溪上郡四期——
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國企就是牛，有底氣，林溪上郡四期應(yīng)該是全港區(qū)定位最高端的項目。
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相比前幾期，四期占地140畝，總建面25萬，四期規(guī)劃14棟18層高層，都是2梯2、2梯3、2梯4，3棟6層洋房，70套4層的雙拼別墅。
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項目參考北龍湖，采用新中式建筑、蘇州園林景觀、下沉式花園； 9班幼兒園； 1800米社區(qū)跑道、全齡活動空間。
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高層外圍一圈都是89-126平的，靠里一圈都是140-160的兩梯兩戶的高層，均價9700元
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洋房標(biāo)準(zhǔn)層153、169平，均價約16500元，建面約169㎡一樓洋房均價約21000元，200㎡頂樓洋房，均價約18000元。
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雙拼282平，均價約28000元，總價快900萬了，北龍湖多少錢來著？
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一直以來，北港洋房別墅幾乎賣不動，高層成交的面積段一直是120平以下最快，比如萬科只做95平，115平，正弘稍微高端點，140平的偶爾做做。
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但凡是個正常的開發(fā)商，都不敢做稍微大點面積的，賣不動啊。

偏偏中建就這么做了，任性有錢，當(dāng)然，賣的確實不咋滴，畢竟六七百萬的別墅，誰愿意買港區(qū)??？
不過這估計是中建最后一期了，賣不動就慢慢耗著，反正國企不怕。
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但港區(qū)這一波需要熬的太久了，一路之隔旁邊的山頂，才9000還送車位，南邊的融創(chuàng)空港二期也精裝改毛坯，洋房9500也加個2、3萬變相送車位了。
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港區(qū)的高端之路，還很遠(yuǎn)。(展開全部)

――中建梅溪上郡――

前段收到中建的內(nèi)購信息，梅河公園旁，員工特價房，帶裝修9500-9800。

查了查，才發(fā)現(xiàn)是中建梅溪上郡，中建在南港的又一個項目，目前在售高層建面為85-118平兩居，均價11500元/平；在售洋房均價16000元/平。
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這個價格確實不低，就算內(nèi)購價帶裝修9800元/平米，也就和和昌盛世城邦9500的精裝價一樣，按目前的售價，就更高了，永威望湖郡的洋房精裝價也不過14000左右。
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首先看看梅溪上郡的位置，位于鄭州市航空港經(jīng)濟(jì)實驗區(qū)濱河?xùn)|路與梅河路西南角，與管委會隔河相望，環(huán)境相當(dāng)不錯，北側(cè)是南水北調(diào)，東邊是梅河，區(qū)域內(nèi)樓盤還有豫發(fā)九棠府，和昌盛世城邦，整體居住密度不高。
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相比南側(cè)雙鶴湖的永威望湖郡、建業(yè)云境，招商公園與湖，園博園板塊的居住用地較多，離市區(qū)更近，區(qū)域價值更高。
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梅溪上郡占地112畝，容積率1.92，總建面21萬方，規(guī)劃了規(guī)劃8棟18層高層、7棟8層洋房。
高層戶型：85㎡三房， 101㎡、115㎡、119㎡大三房
洋房戶型：124㎡三房，132㎡四房，159㎡四房
本次中建采用英國UK國際化視野設(shè)計，現(xiàn)代經(jīng)典建筑，一梯兩戶戶戶南北通透，采用雙首層入戶大堂，成品交付。
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整體產(chǎn)品力還是不錯的，就是貴了，估計也賣不動。
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鄭州降價很多，南港也會比較慘烈，但中建是最不可能降價的，畢竟央企，賺不賺錢無所謂，主要是保值增值。(展開全部)