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今天路過看到里面有亮燈的房間，是不是交房了啊

10.27 恭喜中林國際（星光匯）喜上《小莉幫忙》

星光匯的售樓部搬到建設路和嵩山路交叉口東北角的毛坯樓體了。
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目前在售的是BC區(qū)的格子鋪，A區(qū)自持。
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雖說改了個名字，但項目依舊尷尬，住宅還好說，面積不大，這個位置不愁。但這三個大盒子商業(yè)真是愁人。
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棉紡路有錦藝這個扛把子，中原路有中原萬達坐鎮(zhèn)，整個中原區(qū)不缺集中大商業(yè)。按照萬達的理論，一個3萬方的盒子就可輻射30萬人口，這中原區(qū)都幾個盒子了，過剩是肯定過剩的，錦藝C區(qū)，西元國際即使周末，人氣也寥寥。
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所以置業(yè)顧問一再強調，星光匯的定位是補缺，沒有主力大商家，全是吃喝玩樂，類似與立體的步行街，請的運營團隊是德華步行街的部分人馬。
一層打造潮尚薈，主要是女裝服飾。
二層打造文創(chuàng)卉，主要是文化手工類業(yè)態(tài)。
三層主打兒童嬰幼業(yè)態(tài)。
四層主打餐飲。
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按道理思路是沒錯，但除了A區(qū),BC區(qū)全劃成了10幾平，20幾平的小鋪子，價格不菲。
一層外鋪60000，內鋪40000
二層30000
三層25000
四層20000
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總價是真不貴，還包租，10年起租，前3年固定回報合計18%，直接抵扣總房款，4-10年實際租金九一分成，10%相當于運營團隊的管理費。
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位置是好位置，團隊也還可以，但包租是zf嚴令禁止的行為，而且從第4年開始收租，誰也無法保證收益如何，從大多數(shù)案例來看，實際租金回報率都在6%甚至更低，所以說一鋪坑三代。
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總之，還是謹慎對待商鋪。
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中林國際位于二七區(qū)嵩山路和建設路交叉口東北角；
項目規(guī)劃有5棟32層高的多元建筑綜合體，包括商業(yè)、住宅、公寓等多種物業(yè)類別。項目的位置屬于金二環(huán)，緊鄰著丹尼斯超市和王府井百貨，周邊就是老國棉廠，買菜和購物都是非常便利的，只是項目反反復復很多年，一直停停建建，曾經歷過一段時間停工，停了將近兩年左右又開始銷售，土地證一直拖到2013年年底才成交，證件不全，周邊的宏江廣場，盛潤錦繡城價格都是很高的，這個項目還未破萬，所以價格上有優(yōu)勢，只是項目只有幾棟樓，密度較大，而且一直是證件的問題，反反復復，承擔的風險較大，需要謹慎！

前兩天在防空兵學院正在進行內部認購，說是馬上能籌錢復工，但是覺得還是坑，能不碰就不碰，雖然這個地段，價格只有9500

中林國際，嵩山路與建設路交匯處向北100米路東。
開發(fā)公司：河南中林置業(yè)有限公司股東分別為鄭州豫廣投資咨詢有限公司、海岸普方打（香港）有限公司、賈振平，屬于合資企業(yè)，經營范圍是房地產開發(fā)與銷售（僅限于位于嵩山北路東、建設東路北的鄭政出［2013］115號土地，在2016年7月5日出質股權1001萬元，看來還是非常缺錢的。
項目情況：中林國際項目占地33.78畝，總共拆遷面積約5.4萬平方米，項目總建筑面積約18.9萬平方米，其中商業(yè)約3.8萬平方米，商住面積3.4萬平方米，住宅面積11.7萬平方米，一共規(guī)劃了5棟樓。項目戶型的面積從79-136平方米，目前項目處于封盤階段。
項目的位置是一個好位置，老城區(qū)的絕版位置，可是項目也是風波不斷，首先中林置業(yè)受制約合資企業(yè)等因素只能開發(fā)這一個地塊，然后呢就是資金問題項目拖拖拉拉到現(xiàn)在沒有蓋好也沒有賣完，其中在2013年項目蓋到四層的時候停工了，停了將近兩年左右的時間又開始銷售了。
小編建議此類項目果斷放棄！(展開全部)

目前還有200多套住宅，因為么有預售證暫時封盤不賣，真是大大的“良心”開發(fā)商，預計九月份會開售，11000元/平米左右，但是百度第一條居然是中林國際樓盤停工的新聞，還是繞行吧

從09年成立中林置業(yè)至今，已經經過六七年的光景，項目總算是見到規(guī)劃公示圖了，也算是稍微靠點譜了，翻了下中林置業(yè)的構成和歷史，從最初的個人名義合資公司，到現(xiàn)在的幾乎全部股份都在香港投資公司手里，從最初的建設路精品街改造回遷安置工程，到現(xiàn)在變成一家高容積率的地鐵盤。中間變化萬千，局外人無從獲知，也罷，我們終歸是看房子，而不是看開發(fā)商的歷史，當然，如此開發(fā)的項目我們就不奢望有多好的品質，況且，整個棉紡路也并沒有什么品質樓盤的先例。說說位置吧，提起來棉紡路，大部分人可能只能想到幾個老廠，但是真正熟悉西區(qū)的人，應該很明白，這個中林國際的位置，絕對的風水寶地，西北丹尼斯超市，以及未來的棉紡路商場一條街，南邊隔路就是碧沙崗，一點遮擋都沒有，西南對角碧沙崗商圈，各種購物餐飲家電娛樂一應俱全，以及碧沙崗地鐵口，東邊總參鄭州第一干休所、炮院家屬院，幾乎周圍無任何建筑物遮擋，說風水寶地絕對不為過，只是可惜項目容積率6.6太高，戶型不夠合理，遠看基本就是金城國際的翻版，沒有綠化，沒有景觀，加上證件不全，要價不低，確實不是很值得推薦，但有一點，如此好的地段，未來幾年都很難遇到，假如喜歡這個地段，買套不太大的賭一把也可以。畢竟離二七塔商圈如此近，還是地鐵口的房子，后期出租絕對不成問題。(展開全部)

中林國際位于嵩山路和建設路交叉口。這個項目占地并不大的小盤，開發(fā)了好多年，但目前證件仍然不全，停停建建，而且項目容積率非常高，達到了6.6，但是不可置疑的是項目非常優(yōu)勢的位置，門口就是碧沙崗公園，處于老城區(qū)，生活配套較完善，多條公交線路，項目目前在售房源是79平米、97平米左右兩房、124平米和136平米三房。住宅全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%。僅有少量住宅在售，住宅均價10000元/平米。建議購房者還是慎重較好，后期還有一定風險的！