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星光匯的售樓部搬到建設(shè)路和嵩山路交叉口東北角的毛坯樓體了。
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目前在售的是BC區(qū)的格子鋪，A區(qū)自持。
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雖說改了個名字，但項目依舊尷尬，住宅還好說，面積不大，這個位置不愁。但這三個大盒子商業(yè)真是愁人。
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棉紡路有錦藝這個扛把子，中原路有中原萬達坐鎮(zhèn)，整個中原區(qū)不缺集中大商業(yè)。按照萬達的理論，一個3萬方的盒子就可輻射30萬人口，這中原區(qū)都幾個盒子了，過剩是肯定過剩的，錦藝C區(qū)，西元國際即使周末，人氣也寥寥。
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所以置業(yè)顧問一再強調(diào)，星光匯的定位是補缺，沒有主力大商家，全是吃喝玩樂，類似與立體的步行街，請的運營團隊是德華步行街的部分人馬。
一層打造潮尚薈，主要是女裝服飾。
二層打造文創(chuàng)卉，主要是文化手工類業(yè)態(tài)。
三層主打兒童嬰幼業(yè)態(tài)。
四層主打餐飲。
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按道理思路是沒錯，但除了A區(qū),BC區(qū)全劃成了10幾平，20幾平的小鋪子，價格不菲。
一層外鋪60000，內(nèi)鋪40000
二層30000
三層25000
四層20000
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總價是真不貴，還包租，10年起租，前3年固定回報合計18%，直接抵扣總房款，4-10年實際租金九一分成，10%相當于運營團隊的管理費。
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位置是好位置，團隊也還可以，但包租是zf嚴令禁止的行為，而且從第4年開始收租，誰也無法保證收益如何，從大多數(shù)案例來看，實際租金回報率都在6%甚至更低，所以說一鋪坑三代。
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總之，還是謹慎對待商鋪。
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中林國際，嵩山路與建設(shè)路交匯處向北100米路東。
開發(fā)公司：河南中林置業(yè)有限公司股東分別為鄭州豫廣投資咨詢有限公司、海岸普方打（香港）有限公司、賈振平，屬于合資企業(yè)，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（僅限于位于嵩山北路東、建設(shè)東路北的鄭政出［2013］115號土地，在2016年7月5日出質(zhì)股權(quán)1001萬元，看來還是非常缺錢的。
項目情況：中林國際項目占地33.78畝，總共拆遷面積約5.4萬平方米，項目總建筑面積約18.9萬平方米，其中商業(yè)約3.8萬平方米，商住面積3.4萬平方米，住宅面積11.7萬平方米，一共規(guī)劃了5棟樓。項目戶型的面積從79-136平方米，目前項目處于封盤階段。
項目的位置是一個好位置，老城區(qū)的絕版位置，可是項目也是風波不斷，首先中林置業(yè)受制約合資企業(yè)等因素只能開發(fā)這一個地塊，然后呢就是資金問題項目拖拖拉拉到現(xiàn)在沒有蓋好也沒有賣完，其中在2013年項目蓋到四層的時候停工了，停了將近兩年左右的時間又開始銷售了。
小編建議此類項目果斷放棄！(展開全部)