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丁香郡（住宅）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售22套，總銷(xiāo)售金額共0.2120億，總銷(xiāo)售面積共2990.64平，全年均價(jià)7089元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
丁香郡（辦公）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售105套，總銷(xiāo)售金額共0.6060億，總銷(xiāo)售面積共7050.06平，全年均價(jià)8596元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
我想請(qǐng)問(wèn)下米公子，聽(tīng)說(shuō)丁香郡因資金困難把部分房子抵押給銀行了，沒(méi)法網(wǎng)簽，這批房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？@各位米宅的評(píng)論師們，請(qǐng)抽空解答下，非常感謝
丁香郡位于高新區(qū)科學(xué)大道與丁香里的交匯處西南角；
項(xiàng)目目前主推為loft產(chǎn)品，臨科學(xué)大道，均價(jià)8600元/平米，在售戶型為35-84平米，全款按揭均為97折，現(xiàn)在購(gòu)房可享0首付，按揭返利。另有少量141平米住宅戶型在售，均價(jià)7200元/平米。預(yù)計(jì)2017年下半年交房；
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
臨近正弘高新數(shù)碼港，可以享受以后數(shù)碼港的商業(yè)配套。臨近科學(xué)大道，出行方便；
屬于地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線輻射范圍內(nèi)，雖然還是有一定距離；高新區(qū)教育資源最豐富，可享受其他樓盤(pán)的教育配套；五證齊全，直接簽訂正式合同，交房時(shí)間相對(duì)較快；
項(xiàng)目的劣勢(shì)：
占地只有19.6畝，占地偏小，配套也較差，容積率3.98，小區(qū)密度偏高；剛需樓盤(pán)，享受配套與服務(wù)有限。
整個(gè)來(lái)說(shuō)項(xiàng)目地段是不錯(cuò)的，項(xiàng)目附近有錢(qián)隆城（未入市），并且有石佛藝術(shù)公社，區(qū)域大盤(pán)有正弘、金科和保利，區(qū)域的大盤(pán)足夠支撐區(qū)域的發(fā)展，項(xiàng)目可作為過(guò)渡的一個(gè)產(chǎn)品去居住，但是居住密度大，前期一直TG，整體的定位太剛需，所以在后期居住上能享受的配套和物業(yè)服務(wù)有待考量，具體還是需結(jié)合自身情況去考慮！(展開(kāi)全部)
對(duì)于剛需或者投資客來(lái)說(shuō)6月又有一個(gè)令人驚喜的事情，丁香郡給出loft公寓0首付，1年免月供，6788元/平起，5.05米的挑高，35平米兩房，74平米變4房，關(guān)鍵是6788起，這個(gè)項(xiàng)目是只有尾盤(pán)了嗎，還是小盤(pán)趕緊出手走量呢，不過(guò)價(jià)格低就是優(yōu)勢(shì)。
丁香郡（住宅）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售186套，總銷(xiāo)售金額共1.1701億，總銷(xiāo)售面積共17737.21平，全年均價(jià)6597元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
丁香郡（loft公寓）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售84套，總銷(xiāo)售金額共0.3145億，總銷(xiāo)售面積共3780.16平，全年均價(jià)8320元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
自己從投資角度考慮和朋友各買(mǎi)了一套，這個(gè)項(xiàng)目有自己的優(yōu)勢(shì)，臨近科學(xué)大道，位置比新芒果春天的LOFT好一些，但就是小區(qū)規(guī)模較小，期望以后物業(yè)能夠做到精致彌補(bǔ)一下這個(gè)缺點(diǎn)，但是最讓人糾結(jié)的就是商業(yè)貸款利率上浮問(wèn)題，目前只和一個(gè)建行在合作，說(shuō)的上浮區(qū)間是10到30，但據(jù)我了解的情況是建行一般至少上浮25到30，希望銷(xiāo)售部門(mén)能盡快給銀行溝通好把上浮爭(zhēng)取到10，最高不能超過(guò)15，身邊有幾個(gè)投資朋友就是因?yàn)槔噬细∵^(guò)高問(wèn)題，直接選擇了新芒果春天的LOFT，人家銀行合作的是工商建設(shè)路支行，直接確定上浮就是10，還有今天在翰海海尚咨詢的LOFT，也是確定上浮不超過(guò)15，我覺(jué)得這些站在客戶角度考慮的售樓部都值得稱贊，希望裕華從這方面能盡快給客戶爭(zhēng)取一下，投資客戶沒(méi)有必要為銀行做無(wú)謂的利率貢獻(xiàn)(展開(kāi)全部)
開(kāi)發(fā)商河南大富，裕華置業(yè)旗下，迷你型項(xiàng)目，一共兩棟樓，典型的投資盤(pán)，為什么說(shuō)是投資盤(pán)？第一，這么小的地塊做不了什么景觀也不會(huì)有什么會(huì)所之類的配套，一切都要出了小區(qū)辦，甚至散步都要到小區(qū)外，第二，一半公寓一半住宅，公寓不用說(shuō)，幾乎都是投資出租。第三，臨近主干道科學(xué)大道，西有升龍東有正弘，雖然價(jià)值一直會(huì)低人一等，但按照目前鄭州以往的案例來(lái)看，一旦一個(gè)盤(pán)做活一個(gè)區(qū)域，周邊同區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格就會(huì)同步跟長(zhǎng)，假如A項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)6000，B項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)5000，5年后，A項(xiàng)目由于周?chē)涮咨虡I(yè)高度完善，一躍漲至10000，B項(xiàng)目很有可能跟漲到9000，按照漲幅比例來(lái)看，B項(xiàng)目的升值比例要高于A項(xiàng)目。丁香郡很有可能就是例子中的B項(xiàng)目。
之前就有說(shuō)過(guò)高新區(qū)的轉(zhuǎn)型方向來(lái)看，公寓是有投資價(jià)值的，這個(gè)我一直是堅(jiān)持的，丁香郡也不例外。5米層高，8000均價(jià)，證件齊全，開(kāi)發(fā)商也不算坑爹，基本上就沒(méi)有什么顧慮了。倒回剛才說(shuō)的投資的話題，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，到訪的客戶平均年齡相對(duì)于剛需住宅開(kāi)盤(pán)時(shí)客戶的平均年齡明顯偏大，我認(rèn)為可以作為我開(kāi)頭說(shuō)丁香郡是投資盤(pán)的佐證。
最后補(bǔ)充一條大家比較關(guān)注地鐵的問(wèn)題，以正常步速實(shí)測(cè)項(xiàng)目到地鐵口20分鐘上下，還是比較遠(yuǎn)的。(展開(kāi)全部)
丁香郡目前還有少量76平米的LOFT公寓房源在售，成交均價(jià)9300-9400元/平米，整體均價(jià)9350元/平米，一房一價(jià)...
丁香郡住宅已售罄，剩LOFT復(fù)式公寓在售，均價(jià)8600-8700元/平。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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