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錦美南華府位于長江路與淮南街向南300米路西。
作為二七商圈輻射范圍內(nèi)的項目，它的交通價值和居住價值都是凸顯的，我們一起看看項目的情況：
1.產(chǎn)品上：目前項目在售戶型為一期78-87㎡的兩房為三環(huán)內(nèi)獨有的戶型，102-131㎡的舒適三房，均價大概在8700元/㎡(三環(huán)內(nèi)唯一一個均價不超過9000的樓盤，)目前優(yōu)惠為5000享2%；
2.配套上：項目配套有天然氣+暖氣＋新風系統(tǒng)，雙氣入戶，教育方面配套有隴西小學，為區(qū)域內(nèi)排名第一的小學，師資力量口碑均位列第一；可謂是為孩子教育保駕護航；
3.銷售政策上：目前項目有首付分期最低5%，借開發(fā)商2年內(nèi)還清。2年免息，4次還完，每半年還一次（6月和12月份）交房時間為2017年12月份交房。
綜上所述：學區(qū)+交房時間+首付分期，對于客戶來說還是值得去項目看看的，但是項目的開發(fā)商***盤經(jīng)驗不太豐富，這些會對后期的交房以及入住帶來一定不可控風險，但是總體性價比還是很高的，畢竟西四環(huán)有些項目都賣到9000元/㎡以上了！(展開全部)

優(yōu)勢：1、隴西小學分校。隴西小學屬于二七區(qū)重點小學，排名前三，在中原區(qū)乃至鄭州市小學排名也靠前。隴海路大學路老校區(qū)一位難求，2015年擇校費25000-30000元。
2、周邊日常生活便利，加上每棟樓下面配套有底商，未來入住之后吃喝玩樂不是大問題。
劣勢：1、奇葩的容積率。超過7的容積率，就不需要談什么居住舒適度了。
2、1-3樓配套的底商，如果后續(xù)物業(yè)管理的很好，會給業(yè)主增加生活的便利性，但同時會隨之帶來飯店的油煙、商鋪人流的繁雜噪音干擾等，日常生活會受到一些影響。如果后續(xù)商業(yè)運行和商業(yè)管理的不好，那商鋪頻繁的轉(zhuǎn)讓裝修等，會讓業(yè)主煩不勝煩。
3、至于戶型方面，如果確實需要在該區(qū)域置業(yè)，推薦考慮79.2的二房和115的三房，在所有戶型中這兩個戶型還算不錯。
至于開發(fā)商目前宣稱的1:1.5的車位，未來商業(yè)的停車區(qū)會占去一部分地下停車位。看一下中原萬達、錦藝城等商業(yè)和住宅混合在一起的小區(qū)，如果有車位需求需要在車位開售時抓緊考慮。
均價8300左右的房子，在三環(huán)以內(nèi)成熟區(qū)域確實有一定的吸引力，但房子在滿足自住功能的同時，還兼具資產(chǎn)保值升值的功能，建議謹慎考慮。三環(huán)內(nèi)和昌灣景國際均價高出500元/平方，但是也具有互助路小學，90平方的三房總價高出5萬元左右，多貸款5萬元更具有性價比，完全可以作為替代考慮。(展開全部)

剛成立的新公司，后期要自己成立物業(yè)公司，還是挺沒保障的。三環(huán)內(nèi)的位置，南邊就是鄭飛集團，臨烈士陵園和黃崗寺都不遠，戶型設計比較差，容積率5.6，綠化很少，覺得非得買那片的話，還不如亞星盛世靠譜呢。8200元價格其實和康橋悅島差不多了，完全可以往東南看看:康橋悅島。

項目的外立面確實獨特，在鄭州較為少見；如果建筑成為一道風景，居住在那也是一件倍有面兒的事，不過這都是后話。項目弧形的外立面并不實用，多為純造型設計，會一定程度影響采光，而不方正的陽臺使用也不方便。屬于舊城改造項目，周邊配套雖不說上檔次但比較齊全，算是挺好的位置。不過開發(fā)商被注銷開發(fā)資質(zhì)了，后期項目風險比較大，慎重！

項目規(guī)劃5棟樓，總建筑面積20萬方，容積率上限7.24，顯得過于擁擠，居住氛圍不是太好。開發(fā)商還準備在金水區(qū)、鄭東新區(qū)開發(fā)錦美中華府、東華府，不過近期開發(fā)商河南錦美置業(yè)有限公司的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)被鄭州市房管局注銷，這事夠開發(fā)商忙一段。
2月8號項目正式面世，前一段進行了內(nèi)部認購，交款金額還不低，目前項目證件不全，想買的客戶需謹慎，不能聽置業(yè)顧問的忽悠。