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在金岱科創(chuàng)城的概念剛出來的時(shí)候，新城即啟動(dòng)了新城時(shí)光印象項(xiàng)目，可謂是高調(diào)入市，時(shí)隔三年，落寞收?qǐng)?，從高價(jià)到低價(jià)，不能說岌岌可危吧，但絕對(duì)已跌落神壇，其后續(xù)地塊只能有城投出來兜底。

實(shí)地探盤城投兜底的18號(hào)地塊，目前是沒有什么進(jìn)展的，再次吐槽一句，別的區(qū)域城投地塊都陸續(xù)啟動(dòng)或開工，要么自己開發(fā)，要么聯(lián)合代建，管城城投真的是一點(diǎn)也不給力。

東側(cè)就是新城時(shí)光印象地塊了，西側(cè)緊鄰文興路可直達(dá)西三環(huán)，東側(cè)文治路同樣北至南三環(huán)，南至南四環(huán)，南側(cè)的鼎瑞街可以直接到金岱路，未來還會(huì)通至紫辰路，這個(gè)位置周邊的道路官網(wǎng)全都已修通，自駕出行是非常方便的，公共交通只能依靠南三環(huán)以及距離最近的地鐵4號(hào)線金岱站了，學(xué)校有創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)，雖然這里距離南三環(huán)非常近，但城市界面確完全不及龍湖熙上一帶，一條南三環(huán)之隔，差別也是真的大，總結(jié)下來就是配套一般，環(huán)境一般，想煥然一新也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。

地塊倒是不小，124畝，容積率3.0，建筑高度100米，這個(gè)位置做改善有點(diǎn)牽強(qiáng)，畢竟沒有改善的先天條件，現(xiàn)在真正的改善全集中在主城或其他核心區(qū)域，所以18號(hào)地主流還是剛需剛改盤。

探盤管南和金岱這兩個(gè)管城熱門片區(qū)，變化也真的是微乎其微，配套落地速度一般，城市界面也很一般，管南好歹還有過高峰期，當(dāng)年永威城、融創(chuàng)城、綠都都是非常有熱度的千畝大盤，金岱就有點(diǎn)慘了，壓根沒有趕上房地產(chǎn)黃金期這趟列車，其實(shí)金岱板塊目前的庫存也只有龍湖熙上一家獨(dú)大，管城城投兜底的兩個(gè)地塊都沒有要入市的計(jì)劃，可能是zf對(duì)自己都沒有太大的信心。

只要價(jià)格合適，地緣完全可以關(guān)注。(展開全部)

在地產(chǎn)黃昏時(shí)期才誕生的板塊注定是卷不動(dòng)了，比如金岱科創(chuàng)板塊，有概念，有規(guī)劃，但沒人氣，產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展也非常緩慢，住宅樓盤只有新城時(shí)光印象和龍湖熙上，對(duì)比別的片區(qū)金岱板塊的庫存真的不算大，還是可以補(bǔ)倉(cāng)的。

新拍的18號(hào)地塊位于片區(qū)市場(chǎng)南街南、文興路東，124.49畝，容積率3.0，折合樓面價(jià)4190元/㎡，由管城城投低價(jià)摘得。

一路之隔的東側(cè)就是新城時(shí)光印象了，西側(cè)緊鄰文治路，南臨鼎城街，距離南三環(huán)較近，而且完全可以享受地鐵4號(hào)線帶來的便利，周邊住宅項(xiàng)目主要有龍湖熙上、時(shí)光印象和九鼎公館，新片區(qū)雖然現(xiàn)在環(huán)境有點(diǎn)荒涼，但未來的城市界面絕對(duì)是煥然一新的。

整體位置和地塊本身都沒有太大的問題，壓力全在一是金岱板塊未來的發(fā)展情況，二是鄭州現(xiàn)在的行情，好位置、容積率低的地塊每個(gè)片區(qū)都有，賣不動(dòng)只能怪生不逢時(shí)。

這兩年的土拍統(tǒng)一由城投兜底，傳言的消息也多是代建為主，關(guān)鍵是現(xiàn)在大家紛紛選擇躺平，敢于出來做代建的開發(fā)商也不多，多數(shù)地塊還是待字閨中的狀態(tài)，高新城投倒是自成一派摸出了一條屬于自己的產(chǎn)品體系和錦系列，管城開發(fā)經(jīng)驗(yàn)少，自己開發(fā)的概率很低，名下的幾個(gè)地塊大概率還是代建，18號(hào)地塊的最終歸宿孩何去何從還是一個(gè)等字。

每個(gè)區(qū)都有一個(gè)杠把子，管城的就是金岱板塊以及現(xiàn)在有熱度的南站板塊了，庫存主要有永威城、融創(chuàng)城后續(xù)兩個(gè)地塊以及沒被救活的未來公元項(xiàng)目，可以選擇的空間依舊很大，競(jìng)爭(zhēng)仍舊非常激烈。

現(xiàn)在買房一句話，買方市場(chǎng)安全第一，價(jià)格第二。(展開全部)

鄭政出〔2023〕18號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2023年8月2號(hào)，鄭政出〔2023〕18（網(wǎng)）地塊最終由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以底價(jià)104318萬元摘得，成交畝單價(jià)838萬元/畝，折合樓面價(jià)4190元/㎡，溢價(jià)0%。

其中，鄭州市旭凱置業(yè)有限公司為管城區(qū)城投公司。

土地基本信息——

該地塊位于管城區(qū)市場(chǎng)南街南、文興路東，土地面積82991.39㎡，容積率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100，綠地率＞35%。

該地塊屬于管城回族區(qū)姚莊、郎莊合村并城項(xiàng)目(二期)改造用地，原本應(yīng)該是新城時(shí)光印象的后續(xù)地塊。

項(xiàng)目周邊配套情況——

1、道路：地塊北側(cè)為規(guī)劃市政道路，西、南、東側(cè)為現(xiàn)狀市政道路。
2、教育：地塊東、西側(cè)2公里內(nèi)有規(guī)劃中小學(xué)及高中。
3、醫(yī)療：地塊2公里內(nèi)有鄭州仁濟(jì)醫(yī)院。
4、周邊小區(qū)：地塊東側(cè)為在建新城時(shí)光印象苑、九鼎公館，西側(cè)有商都阜園，南側(cè)為在建龍湖熙上。
5、綠地公園：地塊西側(cè)距離1公里有西吳河科普公園、紫辰路管城體育公園。(展開全部)