看到這塊地，得心疼鄭地30秒，融創(chuàng)把所有好賣的低密優(yōu)質(zhì)臨河地塊全啃完了，當就剩這一個邊角料的時候，卻恰到好處的資金繃不住，然后讓鄭地接盤這個硬骨頭，真的妙。
從地價角度看，這塊地容積率3.0，樓面價4260元一平，確實稱不上劃算，同沿四環(huán)的融創(chuàng)首期地塊，容積率3.0，樓面價才2902元一平。
從位置角度看，這塊地靠近南四環(huán)和鄭新大道交匯處，都是大車不說，關(guān)鍵交通出行也不得勁。
從環(huán)境來說，十八里河目前也不是加分項，河水很少很淺，水質(zhì)污濁，周邊也是荒草叢生，還有不少村民開墾的菜地亂七八糟的。
從開發(fā)商角度看，經(jīng)濟賬恐怕也難算過來，當時融創(chuàng)賣沿南四環(huán)這幾期，均價都不高，最高可能才11000了，現(xiàn)在降降價，可能就9000到10000，按4260元的樓板價，很難算得過來。
鄭地的話，勉強算國資平臺里能打的，之前開發(fā)過鄭地璞園、鄭地美巢、以及和美景合作的美景東望，產(chǎn)品并不像有的國企那樣脫離實際，大概率這塊地的規(guī)劃產(chǎn)品會接地氣，延續(xù)融創(chuàng)的思路，以89-125平為主，短平快走量。
整個來看，鄭新路沿線的永威和融創(chuàng)價格都很一般，因為鄭新快速不像城市路，把管南的發(fā)展給割裂了，反觀紫荊山路沿線，已經(jīng)有三環(huán)內(nèi)的城市形象了，綠都瀾灣新苑安開混居都賣得不錯。還是把這里當成備選吧，現(xiàn)在都沒錢，市政建設(shè)放緩，四環(huán)沿線的配套一直跟不上來，也是個大難題。
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