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說好的融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊，幾經(jīng)波折還是惠濟(jì)區(qū)zf兜底，折合樓面價(jià)4924元/㎡，看來融創(chuàng)資金鏈也不容樂觀，但對(duì)于已購買融創(chuàng)的業(yè)主也是一件好事，至少融創(chuàng)還能選擇躺平把原來的項(xiàng)目做好，不像恒大明知債臺(tái)高筑而繼續(xù)到處撒網(wǎng)，最后結(jié)果可想而知。
惠濟(jì)區(qū)固城城改用地，紀(jì)元路（蘇屯路）南、金杯北路（固城路）東，65.095畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度100米，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且需采用裝配式技術(shù)建設(shè)。
處于惠濟(jì)天河路一帶核心區(qū)域，雖現(xiàn)在周邊還有點(diǎn)荒涼，但也在趨于成熟，長遠(yuǎn)看去位置還是不錯(cuò)的，向西長興路、向東索凌路未來都將跨越賈魯河和連霍高速向南與惠濟(jì)區(qū)和金水北貫通，現(xiàn)有道路北有英才街、南有濱河路貫穿南北，周邊最近地鐵站點(diǎn)為毛莊站約1.1公里，后期還有文化路英才街交叉口的地鐵7號(hào)線英才街站2024年底前通車，總之這個(gè)位置交通未來還是比較便利的，但現(xiàn)在還是以自駕為主。
關(guān)于配套惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)與此無緣，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)教育用地，西側(cè)為2021年9月份剛投入使用的英才街小學(xué)，當(dāng)然最大的亮點(diǎn)還是雙河環(huán)繞的絕佳生態(tài)資源，東東風(fēng)渠南賈魯河均為一路之隔，放眼鄭州市場(chǎng)四環(huán)內(nèi)能擁有這個(gè)生態(tài)配置的少之又少，尤其是賈魯河沿線中州大道—京廣快速路這段可拍的住宅地塊真的也是所剩無幾，所以稀缺生態(tài)資源也是這個(gè)地塊的一大特征。
總體容積率低+位置+雙河環(huán)繞，等同于現(xiàn)在的一江云著甚至還要優(yōu)于，zf土拍zf兜底其實(shí)跟流拍差不多，該地塊類似于現(xiàn)在的萬科老鴉陳模式，zf拍地后期再找實(shí)力開發(fā)商合作，可能是融創(chuàng)也可能是某某，可以關(guān)注。(展開全部)
2021年底國企救場(chǎng)的項(xiàng)目全都以代建的形式陸續(xù)入市，所以固城城改這個(gè)地塊應(yīng)該也難逃代建模式，目前該項(xiàng)目也是眾多項(xiàng)目中進(jìn)展最慢的地塊。
今年惠濟(jì)區(qū)的市場(chǎng)是華山論劍好不熱鬧，綠都靠低價(jià)回籠資金成了尾盤，一江云著憑學(xué)校及河景房成為去年名副其實(shí)的網(wǎng)紅盤，但遇到今年的這個(gè)行情也不得不走上特價(jià)這條道路，自帶富貴氣質(zhì)的招商只能一聲嘆息，已摘地的正商家河寬境及天倫北城更是遲遲不敢上市一決高低，更有連霍南的萬科及招商虎視眈眈，所以惠濟(jì)區(qū)目前的庫存量明顯是供大于求，適當(dāng)放慢開發(fā)的腳步也未嘗不是一件好事。
天河儲(chǔ)備的這個(gè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，南側(cè)緊鄰賈魯河，東側(cè)有東風(fēng)渠，雙河環(huán)繞，在惠濟(jì)區(qū)的眾項(xiàng)目中生態(tài)資源能與相媲美的幾乎沒有，賈魯河沿線能近距離開發(fā)的地塊也所剩無幾，所以這也將成為該項(xiàng)目溢價(jià)的最大特點(diǎn)。
除了生態(tài)資源，教育資源同樣豐富多彩，北側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，西北側(cè)為英才街小學(xué)，但新學(xué)校均談不上優(yōu)質(zhì)，甚至比不上一江云著的外國語中學(xué)組合，惠濟(jì)區(qū)近幾年在教育方面下了不少勁，但均處于起步階段，依然是處于劣勢(shì)狀態(tài)，真正想追求優(yōu)質(zhì)教育資源的建議移步至金水區(qū)和中原區(qū)。
地鐵不論是現(xiàn)在還是未來均是2公里左右的距離，未來的公共交通只能依靠公交。
一條賈魯河帶來的無限風(fēng)光足以讓該項(xiàng)目一戰(zhàn)成名，也可以掩蓋其大部分的缺陷，希望天河投資能跟優(yōu)質(zhì)且有實(shí)力開發(fā)商聯(lián)合才是這個(gè)地塊最好的歸宿。(展開全部)
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