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說好的融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊，幾經(jīng)波折還是惠濟區(qū)zf兜底，折合樓面價4924元/㎡，看來融創(chuàng)資金鏈也不容樂觀，但對于已購買融創(chuàng)的業(yè)主也是一件好事，至少融創(chuàng)還能選擇躺平把原來的項目做好，不像恒大明知債臺高筑而繼續(xù)到處撒網(wǎng)，最后結(jié)果可想而知。
惠濟區(qū)固城城改用地，紀元路（蘇屯路）南、金杯北路（固城路）東，65.095畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度100米，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且需采用裝配式技術(shù)建設。
處于惠濟天河路一帶核心區(qū)域，雖現(xiàn)在周邊還有點荒涼，但也在趨于成熟，長遠看去位置還是不錯的，向西長興路、向東索凌路未來都將跨越賈魯河和連霍高速向南與惠濟區(qū)和金水北貫通，現(xiàn)有道路北有英才街、南有濱河路貫穿南北，周邊最近地鐵站點為毛莊站約1.1公里，后期還有文化路英才街交叉口的地鐵7號線英才街站2024年底前通車，總之這個位置交通未來還是比較便利的，但現(xiàn)在還是以自駕為主。
關(guān)于配套惠濟區(qū)外國語中學與此無緣，北側(cè)為規(guī)劃中學教育用地，西側(cè)為2021年9月份剛投入使用的英才街小學，當然最大的亮點還是雙河環(huán)繞的絕佳生態(tài)資源，東東風渠南賈魯河均為一路之隔，放眼鄭州市場四環(huán)內(nèi)能擁有這個生態(tài)配置的少之又少，尤其是賈魯河沿線中州大道—京廣快速路這段可拍的住宅地塊真的也是所剩無幾，所以稀缺生態(tài)資源也是這個地塊的一大特征。
總體容積率低+位置+雙河環(huán)繞，等同于現(xiàn)在的一江云著甚至還要優(yōu)于，zf土拍zf兜底其實跟流拍差不多，該地塊類似于現(xiàn)在的萬科老鴉陳模式，zf拍地后期再找實力開發(fā)商合作，可能是融創(chuàng)也可能是某某，可以關(guān)注。(展開全部)
小道消息，招商將深耕惠濟區(qū)，包括天河投資在賈魯河沿線摘得的兩個地塊，鑒于這一切在3月1日的惠濟區(qū)招商引資大會上就有跡可循，惠濟區(qū)在大會上官宣將與招商蛇口股份有限公司簽約長期合作?，3月10日的2023年惠濟區(qū)重點土地推介會也專門邀請了萬科地產(chǎn)和招商蛇口，所以不出意外未來惠濟區(qū)將會有更多招商冠名的樓盤。
賈魯河沿線的兩個地塊：
1、融創(chuàng)瓏府的后續(xù)地塊，紀元路（蘇屯路）南、金杯北路（固城路）東，65畝，容積率2.5，建筑高度100米，2021年摘地。
2、四季城的后續(xù)地塊，濱河路北、金杯北路(固城路）西，33畝，容積率2.0，建筑高度100米，2022年12月底摘地。
兩個地塊相鄰，共性就是容積率低，地塊指標不錯，緊鄰賈魯河，生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)質(zhì)，標準的河景房，這些都是地塊的特點，日后也是最大的賣點，如果交給招商，算是妥妥的福利，目前還沒有更多的進展。
惠濟北區(qū)的發(fā)展最早起步于英才街、開元路，現(xiàn)在這周圍已經(jīng)有了主城區(qū)的氣息，也是惠濟北的中心，因向東發(fā)展受限，惠濟北的發(fā)展主要還是繼續(xù)向西，所以目前的主要發(fā)展區(qū)域也已轉(zhuǎn)移至東風渠西、天河路東一帶，區(qū)域不大，可用于開發(fā)的地塊更是所剩無幾，改善的壓力全在賈魯河沿線的這幾個地塊了，北側(cè)有惠濟外國語，外國語在每區(qū)都布局了一個校區(qū)，名聲在外，素有教育荒漠之稱的惠濟對此也是寄予厚望，天河投資作為惠濟區(qū)城投公司，來個學區(qū)房也不是什么難題，學區(qū)+賈魯河的雙組合，還是可以走一波的。
周邊雖然大多是在建和已交房項目，但英才街南這一帶還是挺荒涼的。
招商大概率還是代建的方式入場，優(yōu)勢很大，可以重點關(guān)注。(展開全部)
2021年底國企救場的項目全都以代建的形式陸續(xù)入市，所以固城城改這個地塊應該也難逃代建模式，目前該項目也是眾多項目中進展最慢的地塊。
今年惠濟區(qū)的市場是華山論劍好不熱鬧，綠都靠低價回籠資金成了尾盤，一江云著憑學校及河景房成為去年名副其實的網(wǎng)紅盤，但遇到今年的這個行情也不得不走上特價這條道路，自帶富貴氣質(zhì)的招商只能一聲嘆息，已摘地的正商家河寬境及天倫北城更是遲遲不敢上市一決高低，更有連霍南的萬科及招商虎視眈眈，所以惠濟區(qū)目前的庫存量明顯是供大于求，適當放慢開發(fā)的腳步也未嘗不是一件好事。
天河儲備的這個項目最大的特點就是生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，南側(cè)緊鄰賈魯河，東側(cè)有東風渠，雙河環(huán)繞，在惠濟區(qū)的眾項目中生態(tài)資源能與相媲美的幾乎沒有，賈魯河沿線能近距離開發(fā)的地塊也所剩無幾，所以這也將成為該項目溢價的最大特點。
除了生態(tài)資源，教育資源同樣豐富多彩，北側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，西北側(cè)為英才街小學，但新學校均談不上優(yōu)質(zhì)，甚至比不上一江云著的外國語中學組合，惠濟區(qū)近幾年在教育方面下了不少勁，但均處于起步階段，依然是處于劣勢狀態(tài)，真正想追求優(yōu)質(zhì)教育資源的建議移步至金水區(qū)和中原區(qū)。
地鐵不論是現(xiàn)在還是未來均是2公里左右的距離，未來的公共交通只能依靠公交。
一條賈魯河帶來的無限風光足以讓該項目一戰(zhàn)成名，也可以掩蓋其大部分的缺陷，希望天河投資能跟優(yōu)質(zhì)且有實力開發(fā)商聯(lián)合才是這個地塊最好的歸宿。(展開全部)
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