說好的融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊，幾經(jīng)波折還是惠濟(jì)區(qū)zf兜底，折合樓面價(jià)4924元/㎡，看來融創(chuàng)資金鏈也不容樂觀，但對于已購買融創(chuàng)的業(yè)主也是一件好事，至少融創(chuàng)還能選擇躺平把原來的項(xiàng)目做好，不像恒大明知債臺(tái)高筑而繼續(xù)到處撒網(wǎng)，最后結(jié)果可想而知。
惠濟(jì)區(qū)固城城改用地，紀(jì)元路（蘇屯路）南、金杯北路（固城路）東，65.095畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度100米，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且需采用裝配式技術(shù)建設(shè)。
處于惠濟(jì)天河路一帶核心區(qū)域，雖現(xiàn)在周邊還有點(diǎn)荒涼，但也在趨于成熟，長遠(yuǎn)看去位置還是不錯(cuò)的，向西長興路、向東索凌路未來都將跨越賈魯河和連霍高速向南與惠濟(jì)區(qū)和金水北貫通，現(xiàn)有道路北有英才街、南有濱河路貫穿南北，周邊最近地鐵站點(diǎn)為毛莊站約1.1公里，后期還有文化路英才街交叉口的地鐵7號(hào)線英才街站2024年底前通車，總之這個(gè)位置交通未來還是比較便利的，但現(xiàn)在還是以自駕為主。
關(guān)于配套惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)與此無緣，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)教育用地，西側(cè)為2021年9月份剛投入使用的英才街小學(xué)，當(dāng)然最大的亮點(diǎn)還是雙河環(huán)繞的絕佳生態(tài)資源，東東風(fēng)渠南賈魯河均為一路之隔，放眼鄭州市場四環(huán)內(nèi)能擁有這個(gè)生態(tài)配置的少之又少，尤其是賈魯河沿線中州大道—京廣快速路這段可拍的住宅地塊真的也是所剩無幾，所以稀缺生態(tài)資源也是這個(gè)地塊的一大特征。
總體容積率低+位置+雙河環(huán)繞，等同于現(xiàn)在的一江云著甚至還要優(yōu)于，zf土拍zf兜底其實(shí)跟流拍差不多，該地塊類似于現(xiàn)在的萬科老鴉陳模式，zf拍地后期再找實(shí)力開發(fā)商合作，可能是融創(chuàng)也可能是某某，可以關(guān)注。
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