永威山水苑位于楊金片區(qū)景致路北、慧科環(huán)路東，為河南測繪局和永威合作開發(fā)項目，性質(zhì)與魯能公館類似，以家屬院的名義正大光明的TG，少量房源對外出售，容積率2.49，層高2.95米，規(guī)劃10棟16層小高層及1棟幼兒園，634戶，以兩梯四戶3+1房戶型為主，部分兩梯四戶，其中套內(nèi)面積大于130平為0戶。
關于交通：
北鄰楊金路，西臨明哲路未來下穿連霍高速與北龍湖無縫對接，除此之外周邊還有東三環(huán)、龍沄路及鴻寶路。
按照最新規(guī)劃地鐵6號線北延長線二期工程沿慧城大道一路向東，距離項目最近的站點在明哲路與慧城大道交叉口，相比原規(guī)劃的20號線，6號線比20號線要靠譜太多，但慧城大道北受機場影響，發(fā)展基本處于停滯狀態(tài)，連慧城大道也暫未全線貫通，所以6號線的修建也絕非易事。
關于學校：
對面即為在建的馬林小學，預計2022年對外招生，傳言為省實驗小學托管學校，這點只有靜待官宣。
特點還有距離賈魯河濕地公園較近，遠離安置區(qū)，周邊以商品房住宅和產(chǎn)業(yè)園用地為主，北為萬科美盛，南為萬林府，西為康橋東麓園，這里是整條楊金路除了龍源路附近另一個住宅集中區(qū)域。
缺點在于：
機場噪音和高鐵噪音應該還有門口呼嘯而來的渣土車的噪音；這里雖是另一個住宅集中區(qū)域，但目前還是荒地一片，價值應該會在3年周邊項目陸續(xù)交房之后才會一一體現(xiàn)出來；且機場一日不搬，楊金的發(fā)展都只局限于金城大道南。
產(chǎn)品本身永威操盤，小高層、低密、戶型方正、三面寬朝南，是深受剛改和偏改善喜愛的3+1戶型，關鍵在于該盤為測繪局家屬院性質(zhì)，前期早已低價TG，怕是想買也買不到，后期應該會有大量的轉(zhuǎn)讓房源入市。
楊金片區(qū)硬傷不少，但也早已今非昔比，TG房品質(zhì)多少會略有不同，畢竟成本在這放著，但因永威的存在，似乎又多少有點靠譜，轉(zhuǎn)讓能否入手，最終以價格為主。
推薦 
