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上有政策，下有對策

10月7日-10月10日，五建新街坊在五建集團總部開盤，本次推出約450套房源，活動結(jié)束大定約180套，總體去化率38%。

開盤房源：
高層55-77㎡兩房，89-133㎡三房，開的比較散，分腿推的。
洋房120-125㎡三房，140-143㎡四房，推了一棟。

成交均價:
高層：14000元/㎡
洋房：17000元/㎡

優(yōu)惠方式：
二期0元入會享3千元優(yōu)惠；
認籌1萬享2%優(yōu)惠；
老帶新優(yōu)惠5千元；
首付30%總房款優(yōu)惠1%；
首付50%總房款優(yōu)惠3%；
一次性優(yōu)惠5%；
按時簽約優(yōu)惠1%；

客戶情況：
前期排卡約2000組，每天分期到場100-400不等，中原區(qū)為主。

備注：本次五建作風(fēng)大膽，不似國企，頂著嚴(yán)峻的政策壓力無證開盤，實乃開發(fā)商楷模，開盤方式為分四天分批邀約，各個擊破，選房順序就是認籌順序。

個人表示不是很理解這個邏輯:
既然當(dāng)初為了節(jié)***（無證不開），都甘愿錯過那么火熱的行情了？為何到這個節(jié)骨點又開了？
既然打算無證開盤，為何不選在行情火熱的8/9月開，偏偏選在限購之后開？

匪夷所思！是不是拿了建規(guī)證了？(展開全部)

<63年五建，萬眾景洋>,從五建二期的主廣告語來看，購房者對項目最認可的還是五建集團的口碑，畢竟，幾乎整個中原區(qū)都是大五建蓋出來的，新街坊一不需要怎么打廣告，只需員工口口相傳就把房子賣光了。

二期開盤時間已定，8月中旬，7月16日將啟動升級，也就是認籌，10000元抵2%，如果說之前釋放的9500-11000元是試探性價格，經(jīng)過萬科地王沖擊波后，這個價格將坐實。

先看二期開盤推盤房源，高層推1號樓，洋房推9號樓，這棟洋房雖然靠路，但143的戶型實在沒得說很棒，本身洋房又稀缺，本人認為改善型客戶還是要抓住這次機會，不然就得去買昆侖望岳的高層了。

重點說這個高層1號樓，南側(cè)一路之隔是商業(yè)地塊，規(guī)劃未定，但我看集中商業(yè)上貌似有高層寫字樓或公寓，會嚴(yán)重影響1號樓采光，當(dāng)然這個要看詳細規(guī)劃，有五建內(nèi)部人可以來解釋下。

再看戶型，2個單元，2梯5戶，戶型排布大概就是75-105-58-89-128——128-89-58-105-75這樣的排布結(jié)構(gòu)，對于這種大小戶型一鍋燴的設(shè)計我無力吐槽，以后住進去后會出現(xiàn)這樣的情形：75的的廚房油煙飄進廁所，105的廚房油煙飄進58的客廳，58的洗澡時和89的洗澡時出現(xiàn)尷尬的對視，128的在陽臺回頭一覽無余89的書房內(nèi)景。。。

最受益的還是128的戶型，通過偷面積送一個臥室，成為四房，而且南北通透送雙陽臺，整體舒適度和實用率都很不錯。

一期預(yù)計8月份能簽合同，一期工程進度很挺快的，都快封頂了。二期目前兩個證，工地剛挖坑，無證開盤是必然，二期沒有低首付。(展開全部)

二期推售的戶型圖，請叫我雷鋒

五建五證不全的情況下開盤即清盤，仿佛現(xiàn)在在鄭州不來一次無證清盤都不好意思自己是搞房地產(chǎn)的，真的也是夠夠的。雖然筆者非常厭惡此種行為，但難耐鄭州市場的房子供不應(yīng)求，好房子供不應(yīng)求，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，總之就是僧多粥少。
所以說筆者不禁生問，該如何杜絕這種對消費者百害無一利的狀態(tài)？最近深圳試著給出了答案，作為最先將預(yù)售制引入內(nèi)地的深圳目前開始試行商品房現(xiàn)售制?，F(xiàn)售制可以很大程度上降低消費者的購入風(fēng)險，也會降低消費者的購買成本，現(xiàn)售制也即意味著即買即裝修，即買即出租，減少了許多投機倒把的空間，市場在激烈的競爭中最終優(yōu)勝劣汰，最大受益者是人民大眾。
在當(dāng)下的環(huán)境下，鄭州的市場環(huán)境和政治環(huán)境決定著我們沒有深圳的條件，至少近期內(nèi)是不大可能的。那么我們在選擇時該如何取舍呢？學(xué)區(qū)房、地鐵房、配套、交通、物業(yè)、保值升值，一次買房我們會惡補許多房地產(chǎn)知識，但還是遠遠不夠的。我們永遠沒有專業(yè)的開發(fā)商聰明，所以此時在選擇時，我們就只能在口碑佳的大的開發(fā)商中挑選或是學(xué)區(qū)或是地鐵房，然后平衡金錢成本，勉強買下。這也就不難理解五建新街坊為什么如此火爆，學(xué)區(qū)、地鐵、開發(fā)商實力等方便都不錯，價位也還是很有吸引力的，所以就有了現(xiàn)在的結(jié)果。
小區(qū)本身優(yōu)劣勢點評師都說的很多，大家也都清楚的很，所以也無需再贅述。只是筆者很不能接受這么個結(jié)果，因為好的東西即使五證不全中國人還是去瘋搶，根本不給思考者時間去選擇，這是極不正常的。所以筆者很是期待什么時候亂象能是個頭，什么時候消費者才是真正的上帝。
剛好今晚要到深圳，有時間去一探究竟(展開全部)

上周，去五建新街坊的售樓部走了一趟，本想了解一下在售房源的消息的。但售樓顧問的答案就是：已經(jīng)全部賣完了。只能等待下一期了。心中不禁有些吃驚，證件不全，也是開盤就清盤的節(jié)奏啊。回來后查了一下樓市所發(fā)的開盤數(shù)據(jù)：4月9日當(dāng)天，推出1、9、18號樓，共計634套，截至中午12點半，去化610套。怪不得呢，開盤當(dāng)天中午基本上接近售罄了，所以，我去看房時已經(jīng)沒有房源也很正常。
圍繞著電廠的大煙囪的幾個樓盤：和潤林湖美景、五建新街坊、金水世紀(jì)城、領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭、正商金域世家。電廠搬遷、鐵路拆掉，估計都會落地，大勢所趨，應(yīng)該不是個事，時間問題而已。其實，這一片區(qū)的價值一直被電廠這個緊箍咒給憋著，將來電廠走了，價值馬上就上去了。秦嶺路上正商開發(fā)的正商明鉆小區(qū)，就是原來的化肥廠地塊。想當(dāng)年，化肥廠沒拆時，西北片區(qū)當(dāng)時的威尼斯水城、清城美苑小區(qū)都是鄭州的價格洼地，化肥廠那飄過來的味，還是有點嗆人的。后來，化肥廠拆掉，正商拿地，秦嶺路向北打通拓寬，現(xiàn)在再去看，深圳華強、五龍新城，完全是舊貌換新顏了。
所以，電廠的緊箍咒一去掉，整個片區(qū)的價格就不是現(xiàn)在那么低了。
從容積率上來說，五建新街坊不如正商金域世家、領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭，正商、領(lǐng)創(chuàng)3.5的容積率在環(huán)內(nèi)也是很不錯的容積率了。但五建的一大優(yōu)勢卻是西站路幾個樓盤不具備的：地鐵。五建新街坊離地鐵1號線西三環(huán)站的距離，非常近，并且這是一條已經(jīng)運營的地鐵，這個交通優(yōu)勢利好非常明顯。鄭州未來的發(fā)展，是按照國際大都市的思路去的，地鐵，將是未來社會最重要的交通方式，也許，等到我們的孩子長大時，他們主要靠地鐵出行了。
從地鐵這個意義上來講，和潤林湖美景的未來價值也是不錯的，稍遠了點，但也能夠享用地鐵1號線。
所以，建議大家在購買房子時，盡量選擇有地鐵規(guī)劃的樓盤。有地鐵的樓盤，升值潛力更大，配套有學(xué)校的樓盤，升值潛力更大，離市中心較近的樓盤，升值潛力更大。
五建新街坊，剛需地鐵房，價值還是有的，適合中原區(qū)的地緣客戶考慮。目前，售樓部還沒有2期房源的具體信息，對該樓盤有興趣的朋友，可以持續(xù)關(guān)注。當(dāng)然，五建新街坊證件不全的情況下開售，風(fēng)險總還是有的。(展開全部)

五建于周六進行了無證開盤，又一次讓我見識了鄭州房地產(chǎn)市場的火爆，在全國樓市中可謂獨樹一幟，難怪最近地產(chǎn)巨頭頻頻入住，已入住大牌紛紛漲價。
本次新街坊推出的房源素質(zhì)一般，1號樓是5梯14戶筒子樓，50-70小戶型，與安置房混居，東側(cè)被住宅遮擋，西側(cè)臨洛達路。通風(fēng)采光舒適度都是下下之選。好處就是70年產(chǎn)權(quán)，雙氣，同樣可以享受公立幼兒園和互助路小學(xué)，又臨著地鐵口，投資和教育為目的的客戶不少，不少五建自己的員工都出手了。目前蓋了7層，18年交房，均價在8600左右，確實劃算，但已經(jīng)售罄。
18號樓是8層，80多的兩房，120多的三房，本身小高層應(yīng)該偏改善的，卻偏偏設(shè)計成1梯5戶，有點無語，均價9200左右，也基本售罄了。
9號樓算是唯一正常的房源，2梯4戶，兩個單元，基本是萬科式89平南向小三房，均價8900左右，也早早售罄了。
本次推出了600余套房源，聽朋友說現(xiàn)場排了1500多號，難怪這么一般的房源也能高價熱銷。當(dāng)然，不排除新街坊項目有自己的獨特優(yōu)勢，如學(xué)區(qū)，地段，地鐵，五建的口碑等，但不得不提的是，中原區(qū)的推地很謹慎，樓盤開發(fā)不多，客戶選擇面太少，有時真得是不得不買，競爭不充分導(dǎo)致的。
在此，對開盤排號這種行為，很多購房者深惡痛絕，認為開放商人為制造哄搶，其實房價從來不能不是開發(fā)商能單方面拉高的，排號數(shù)遠大于房源，還是反應(yīng)了當(dāng)前的購房需求太旺盛，房價終究還是由供求關(guān)系影響的。個人認為，鄭州不斷提升的房價主要是由于政府供地偏緊，導(dǎo)致入市樓盤少，而鄭州人口資金吸納能力又太強，由此導(dǎo)致的供求不平衡。曾經(jīng)在其他城市考察，發(fā)現(xiàn)他們樓盤想排號都排不起來，因為房多人少，只能能賣一套是一套。(展開全部)

忍不住再次點評該項目，作為緊鄰地鐵口的品牌樓盤，卻一直擱置，這個后牛莊改造令人心碎。其實本人以前評論的所謂的熱電廠、所謂的鐵軌、所謂的高架等等這些不利因素并不是什么大事，因為熱電廠政府已經(jīng)發(fā)文是要搬走的，那么相應(yīng)的運煤鐵軌是不是也要相應(yīng)廢棄不用呢，至于高架，西三環(huán)高架距離項目是有一段距離的；其實唯一令人擔(dān)憂的是這個項目的工程節(jié)點，不知道是不是政府方面的手續(xù)問題還是開發(fā)商方面的問題，作為后牛莊改造，項目土地一直沒有掛牌，更別提其他各個證件了，這樣進度這樣的節(jié)點，讓人無比擔(dān)憂。因此建議不要搞所謂的TG購房，因為工程節(jié)點跟不上，耽誤的都是自己的事情，與其貪那么一丁點便宜，不如多花點錢買個讓人放心的樓盤。(展開全部)

目前動態(tài)：項目總共有三期組成，一期共7棟，目前10#/20#進行過內(nèi)購（7300），
內(nèi)部規(guī)劃，共17棟33層高層，一期主力戶型為89㎡左右三房和80㎡左右兩房，
周邊劣勢太多，先看優(yōu)點把，五建國企打造社區(qū)，內(nèi)部配備小學(xué)和幼兒園，1所小學(xué)，2棟臨街商業(yè)，臨近地鐵一號線，

劣勢：大煙囪、鐵路、高架、高壓線等一系列抗性因素貌似全被此項目占據(jù)了，西側(cè)為運煤鐵路，項目北側(cè)鄭州熱電廠、鄭州電力公司，旁邊高壓線、高架橋，作為省五建進軍房地產(chǎn)的首發(fā)作品，拿到這樣的地塊也是讓人醉了。

想置業(yè)的此區(qū)域的客戶，建議忽略。