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提起來(lái)河南五建都知道的是國(guó)企施工單位，五建這兩年也多元化發(fā)展，轟轟烈烈投入到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，誠(chéng)然作為總包出身的五建，施工管理和質(zhì)量都不會(huì)有多大問(wèn)題，但是從一期交房情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)還是欠缺，有很多不足，各種前置等導(dǎo)致也被維權(quán)一陣子，各種一地雞毛，不過(guò)五建態(tài)度還算不錯(cuò)，各種都一一整改。
五建新街坊現(xiàn)在銷售二期，位置在規(guī)劃洛達(dá)路東，建設(shè)路北，項(xiàng)目采用高低配設(shè)計(jì)，洋房、小高、高層，整體戶型偏改善。高層戶型現(xiàn)在剩余大戶型較多125的3+1，131的3+1房，都是額外贈(zèng)送一個(gè)房間。這種贈(zèng)送面積的方式也很常見(jiàn)，不過(guò)這種戶型因?yàn)樯婕暗胶笃诟脑?，延遲3個(gè)月交房。戶型上來(lái)說(shuō)基本是做到南北通透，經(jīng)典大三房，而且整個(gè)小區(qū)偏改善，居住的環(huán)境和舒適度也比一期高一點(diǎn)。不過(guò)因?yàn)槿h(huán)內(nèi)和地鐵口的位置，五建的價(jià)格也一直很堅(jiān)挺，現(xiàn)在基本在15000――16000區(qū)間，西區(qū)這個(gè)價(jià)格不算便宜，不過(guò)在西區(qū)改善盤極少的情況下，地緣客戶和剛改沒(méi)得選擇。（附一下售樓部實(shí)地勘察價(jià)位情況）(展開(kāi)全部)

最初關(guān)注五建新街坊，是因?yàn)榇砉疽M(jìn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還沒(méi)有啟動(dòng)，了解到有內(nèi)購(gòu)大概是6000多和7000多兩批。出于對(duì)五建實(shí)力的認(rèn)可，地鐵口學(xué)區(qū)房，非常心動(dòng)。但是要求的比例比較高，后來(lái)資金的原因無(wú)奈放棄。雖然一致認(rèn)為是個(gè)好項(xiàng)目，但是代理公司后來(lái)也沒(méi)進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)槲褰ǖ淖C件，以后回款可能非常慢，公司經(jīng)營(yíng)角度無(wú)奈放棄，后來(lái)是世聯(lián)和易居接手了?，F(xiàn)在看來(lái)證件問(wèn)題真的比較大，五建確實(shí)缺乏住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從證件辦理速度就可以看出來(lái)一點(diǎn)。
正式入市后的第一期，比較關(guān)注的是想投資一個(gè)小戶型。
中間糾結(jié)的兩個(gè)主要問(wèn)題1電廠，不過(guò)現(xiàn)在確定電廠要搬遷。但是短期內(nèi)不會(huì)被拆除，包括鐵路有可能備用。 2是一期有公租房而且房屋朝向和戶型太差。當(dāng)時(shí)預(yù)感不好搶，就放棄了。開(kāi)盤之后50多平的大概8000多，小戶型反而賣的并不理想，只能說(shuō)大家都懂吧。
然后就是二期面世之后，50多平的雖然采光不好，但勝在朝南，梯戶比都可以接受吧，也離電廠遠(yuǎn)一點(diǎn)。動(dòng)了心思，沒(méi)想到這么長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去了，從9000到現(xiàn)在……真心想買，但又不想被套等了時(shí)間久了被坑，拖了關(guān)系打聽(tīng)內(nèi)部定價(jià)，小戶型大概是15000，這個(gè)價(jià)格是營(yíng)銷口報(bào)上去的，但是還沒(méi)有最終審批。沒(méi)有審批的原因不是價(jià)格高，而是覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)低。聽(tīng)完就想直噴真不要臉，但是人家的理由，周邊就是1萬(wàn)6多了……無(wú)語(yǔ)。
對(duì)于剛需無(wú)奈買小戶型證件不全，表示這首付比例開(kāi)發(fā)商可以任意提高，以后的政策也不知道會(huì)怎么樣，畢竟證件問(wèn)題，沒(méi)簽合同什么都不好說(shuō)。對(duì)于投資，這個(gè)價(jià)格短期也沒(méi)啥增值潛力了。
食之無(wú)味，棄之可惜。(展開(kāi)全部)

經(jīng)過(guò)一期的熱銷后，新街坊沉寂了好久，現(xiàn)在二期終于開(kāi)始0元享3000元，開(kāi)始入會(huì)了。
1，我們來(lái)看看二期房源，4棟洋房，3棟小高層，5棟高層，高層面積段55-133平米，洋房面積段121-134平米，整體呈半圍合狀，這種東北高西南低的布局有個(gè)致命缺陷，就是洋房和小高層的采光會(huì)被高層遮擋。
洋房143平米四房，三開(kāi)間朝南，客廳和次臥大陽(yáng)臺(tái)相連，廚房還配有久違的生活陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品很棒，中原區(qū)除了正商金域世家 幾乎沒(méi)有洋房產(chǎn)品，甚至三環(huán)內(nèi)都沒(méi)什么洋房供應(yīng)，稀缺度可想而知。
2，稀缺歸稀缺，但整個(gè)社區(qū)環(huán)境是沒(méi)法改變的，一個(gè)洋房如果不是處在一個(gè)好的大環(huán)境，那洋房所代表的悠閑享受的慢生活還是無(wú)法體現(xiàn)。
3，鄭州熱電廠的陰霾至今揮之不去，圍繞著熱電廠三個(gè)大煙筒，五個(gè)冷卻塔，以及附近的高壓線線塔，運(yùn)煤鐵路等等，夜晚還有渣土車，路過(guò)那邊你可以明顯感覺(jué)都周圍都蒙塵，灰撲撲的。雖然市建委已明確表示工廠要搬離市區(qū)，但就像省府要東遷一樣遲遲沒(méi)動(dòng)靜。
那么，你還想在自己洋房庭院里 等著落煤灰嗎？、(展開(kāi)全部)

五建新街坊被易居中國(guó)代理了，目前售樓部整改中，搞建筑的自己做營(yíng)銷還是太吃力了。單論樓盤素質(zhì)，五建新街坊五林湖美景相比有以下優(yōu)勢(shì):1.與西三環(huán)有一段距離，不像林湖那么近。2.大社區(qū)，配套齊全，學(xué)校，幼兒園，商業(yè)配套比較全。3.開(kāi)發(fā)商品牌，河南五建，年產(chǎn)能百億的實(shí)力國(guó)企，不會(huì)掉地上。4.位置更靠近市中心，離西元國(guó)際也就一站路.5.交通更優(yōu)，南側(cè)就是建設(shè)路，西邊建設(shè)路西站，東邊西元國(guó)際廣場(chǎng)出站口。但缺點(diǎn)也是很明顯:1.戶型真一般，不比林湖好多少。2.容積率比林湖高了1點(diǎn)多。3.工期沒(méi)動(dòng)靜，林湖都蓋15層，他的工地靜悄悄。4.五證沒(méi)有。營(yíng)銷公司進(jìn)場(chǎng)后，估計(jì)會(huì)有價(jià)格比較優(yōu)惠的房源，還是值得期待的，畢竟位置在那放著。明年年中估計(jì)會(huì)開(kāi)盤。(展開(kāi)全部)

五建新街坊，建設(shè)路與華山路交匯處。
五建新街坊屬于后牛莊改造，總共占地200余畝，建筑面積70萬(wàn)方，17棟高層，1所學(xué)校。先來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)公司河南五建集團(tuán)，業(yè)務(wù)有幾下板塊承建、設(shè)備安裝、裝修裝飾、市政工程，承建：鄭州疾病控制中心、索菲特國(guó)際酒店、河南省博物院、河南省交通大廈、鄭州大酒店、河南省圖書大廈等一些列精品工程，市政工程：中州大道—農(nóng)業(yè)路高架、鄭州污水處理廠、鄭州河醫(yī)立交橋等，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，質(zhì)量杠杠的。
優(yōu)勢(shì)：1、交通：項(xiàng)目南側(cè)就是建設(shè)路，西側(cè)500米是地鐵1號(hào)線，同時(shí)將來(lái)還會(huì)打通幾條小路。
2、開(kāi)發(fā)商是河南五建，作為承建商沒(méi)有問(wèn)題，但是作為開(kāi)發(fā)商又有幾分功力呢？
3、小區(qū)配備一所小學(xué)和2棟臨街商業(yè)，可以滿足業(yè)主日常的生活需求。
劣勢(shì)：1、城改項(xiàng)目容積率5.26，很顯然舒適度不高。
??????2、電廠、鐵軌、高架橋三座大山壓在項(xiàng)目身上。
??????3、項(xiàng)目東南規(guī)劃有一個(gè)醫(yī)院，這對(duì)于項(xiàng)目不是好事。
之前項(xiàng)目做過(guò)TG價(jià)格在7300元/㎡，然而此項(xiàng)目無(wú)論是先天還是后天都不太令人滿意，不做推薦。(展開(kāi)全部)