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五建于周六進行了無證開盤，又一次讓我見識了鄭州房地產市場的火爆，在全國樓市中可謂獨樹一幟，難怪最近地產巨頭頻頻入住，已入住大牌紛紛漲價。
本次新街坊推出的房源素質一般，1號樓是5梯14戶筒子樓，50-70小戶型，與安置房混居，東側被住宅遮擋，西側臨洛達路。通風采光舒適度都是下下之選。好處就是70年產權，雙氣，同樣可以享受公立幼兒園和互助路小學，又臨著地鐵口，投資和教育為目的的客戶不少，不少五建自己的員工都出手了。目前蓋了7層，18年交房，均價在8600左右，確實劃算，但已經(jīng)售罄。
18號樓是8層，80多的兩房，120多的三房，本身小高層應該偏改善的，卻偏偏設計成1梯5戶，有點無語，均價9200左右，也基本售罄了。
9號樓算是唯一正常的房源，2梯4戶，兩個單元，基本是萬科式89平南向小三房，均價8900左右，也早早售罄了。
本次推出了600余套房源，聽朋友說現(xiàn)場排了1500多號，難怪這么一般的房源也能高價熱銷。當然，不排除新街坊項目有自己的獨特優(yōu)勢，如學區(qū)，地段，地鐵，五建的口碑等，但不得不提的是，中原區(qū)的推地很謹慎，樓盤開發(fā)不多，客戶選擇面太少，有時真得是不得不買，競爭不充分導致的。
在此，對開盤排號這種行為，很多購房者深惡痛絕，認為開放商人為制造哄搶，其實房價從來不能不是開發(fā)商能單方面拉高的，排號數(shù)遠大于房源，還是反應了當前的購房需求太旺盛，房價終究還是由供求關系影響的。個人認為，鄭州不斷提升的房價主要是由于政府供地偏緊，導致入市樓盤少，而鄭州人口資金吸納能力又太強，由此導致的供求不平衡。曾經(jīng)在其他城市考察，發(fā)現(xiàn)他們樓盤想排號都排不起來，因為房多人少，只能能賣一套是一套。