挺意外的，鴻園這個(gè)老項(xiàng)目反而騷操作挺多的，前段股市好，就搞了個(gè)投資論壇，邀請(qǐng)了中金公司的分析師和投資經(jīng)理，股票50主理人朱明俊對(duì)A股市場(chǎng)做分析，還是挺會(huì)湊熱鬧的，而再之前，還虛心傾聽(tīng)業(yè)主意見(jiàn)，搞出了“共建更好的鴻園”業(yè)主建言計(jì)劃，相當(dāng)于一種軟服務(wù)吧，現(xiàn)在越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都在學(xué)普羅搞業(yè)主活動(dòng)，提升業(yè)主滿意度，其本質(zhì)是一種營(yíng)銷(xiāo)方式，以前市場(chǎng)好，新客戶夠用，不用太在意老業(yè)主，而現(xiàn)在是妥妥的存量市場(chǎng)，重新挖掘老業(yè)主資源就格外重要了。
鴻園主打高端改善，所以市場(chǎng)影響倒也不算大，行情好不好就賣(mài)那樣，現(xiàn)在主推銀杏苑組團(tuán)，200-220平的精裝學(xué)園現(xiàn)房疊墅，像這種實(shí)景現(xiàn)房別墅，基本不需要咋費(fèi)事了，購(gòu)房者去逛一圈，能買(mǎi)的就買(mǎi)了，無(wú)需工作人員多言，畢竟銀杏苑疊墅的總價(jià)在500-800萬(wàn)，購(gòu)房者自有思考邏輯。
除了疊墅，前段看還有稀缺的獨(dú)棟和雙拼在賣(mài)，像玉蘭苑的560平的獨(dú)棟，大概是2700萬(wàn)，435平的雙拼別墅1100多萬(wàn)，在目前的鄭州市場(chǎng)也算獨(dú)一份了。
鴻園這種持續(xù)十年做高端的盤(pán)不多，能夠與他媲美的就是金沙湖高爾夫官邸了，前段也推出了和諧山和府，也是主打疊墅，但略遜一籌，176-220平，總價(jià)也在五六百萬(wàn)。兩盤(pán)一南一北各有千秋吧。但兩者的相同點(diǎn)都是地段略顯邊緣荒蕪，周邊發(fā)展不平衡不充分。
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