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項(xiàng)目位于東明路與和明鴻路交會處，占地約22.64畝，容積率3.29，總建筑面積約7萬方，總戶數(shù)429。由3棟高層、2棟商業(yè)組成。1#樓為20層（兩梯四戶），2#樓為20+16層（兩梯四戶），3#樓為20+10層（兩梯四戶）。

戶型包含76㎡兩室一廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)等幾個，都很一般。

開發(fā)商常綠集團(tuán)成立于1994年，總部在平頂山。老板也算建筑起家，2005年在平頂山開發(fā)首個項(xiàng)目常綠·九天莊園，近幾年在平頂山、焦作、鶴壁、南陽、許昌等地均有項(xiàng)目，累計開發(fā)項(xiàng)目20余個。

曾在2012年，開發(fā)商還是華之業(yè)的時候，金水區(qū)法院職工做了TG房，結(jié)果該地塊卻在今年被常綠以近3個小目標(biāo)總價摘得。在鄭州也算是個笑談，畢竟之前都是老百姓向法院喊冤為主，這次法院職工自己被坑啦。

好在常綠快到斬亂麻，又拿出一個多億，將這件事擺平。我估計前期拿地時候也都有心理準(zhǔn)備，不拖泥帶水，省的售樓部門前天天扯條幅。

地塊距離在建地鐵8號線棗莊站約1公里，算是準(zhǔn)地鐵盤。周邊二手房價格基本在1.8萬-2萬/㎡之間，據(jù)說常綠準(zhǔn)備賣到2.3萬/㎡左右。最大的理由就是旁邊未來天奕要賣到3萬甚至3萬＋，真是一頓操作猛如虎，奈何出個二百五。

這個價位我認(rèn)為偏高，但是周邊地緣客戶群體太大，應(yīng)該不愁賣，畢竟東風(fēng)路旁寸土寸金地塊。另外項(xiàng)目贈送有地暖、新風(fēng)、指紋密碼鎖，首層大堂采用4.5米雙層挑高精裝入戶大堂，地下車庫大堂也是精裝設(shè)計，配置還算可以。