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永豐樂(lè)境，滎陽(yáng)東一路與健康大道交匯處。
滎陽(yáng)宜居健康城，是以現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)學(xué)高等教育、健康干預(yù)和管理、康復(fù)養(yǎng)生、養(yǎng)老護(hù)老、中醫(yī)休閑觀光和生物醫(yī)藥研發(fā)為核心建設(shè)的高端現(xiàn)代化醫(yī)療服務(wù)業(yè)新區(qū)，位于滎陽(yáng)市東部和南部，鄭州市“十二五”期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總占地面積117平方公里，規(guī)劃人口50~75萬(wàn)，東臨鄭州繞城高速公路，是鄭州六城十組團(tuán)的組成部分。
生態(tài)和醫(yī)療健康是這個(gè)區(qū)域的主打特色，生態(tài)方面有一個(gè)1萬(wàn)多畝的郊野公園，還有生命谷市政公園、京襄城公園；醫(yī)療和康養(yǎng)方面規(guī)劃有鄭州市人民醫(yī)院宜健醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院、鄭州市骨科醫(yī)院等等。
恒大是第一個(gè)開(kāi)荒人，還有禹州以及今天咱們說(shuō)的永豐樂(lè)境。
項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，首期占地122畝，容積率為2，規(guī)劃24棟樓，其中9棟層疊墅、9棟洋房、6棟高層。高層面積從75-131平方米，在售的是洋房和別墅，洋房的成交均價(jià)是8800元/平方米，疊拼成交均價(jià)是16000元/平方米。
目前開(kāi)發(fā)商在鄭州只有兩個(gè)項(xiàng)，一個(gè)是永豐樂(lè)城，另一個(gè)則是永豐樂(lè)境，主要的項(xiàng)目還是地市，比如許昌、周口等地，永豐樂(lè)境是第二個(gè)項(xiàng)目。
永豐樂(lè)境要比永豐樂(lè)城用心很多，請(qǐng)的北龍湖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，日清設(shè)計(jì)（代表作品是諸子廬、融創(chuàng)中原壹號(hào)院）、奧雅景觀，物業(yè)則是世邦，產(chǎn)品方面則是大面積使用三段式的定制玻璃，最高的窗墻壁53%，再加上一個(gè)2000平方米的會(huì)所。
143平方米的戶型設(shè)計(jì)的非常有特點(diǎn)，南向的最大采光是14.4米，大橫廳的設(shè)計(jì)面寬最大的達(dá)到7.2米。
對(duì)美好的東西我是一貫支持的，你要是養(yǎng)個(gè)老，這個(gè)做法我會(huì)百分之百支持，要是投資我是不建議，流動(dòng)性太弱。(展開(kāi)全部)
近一段滎陽(yáng)狂推中原棋遇記，這個(gè)超60000平米的開(kāi)放式街區(qū)“中原棋遇記”國(guó)潮商業(yè)街，坐落于滎陽(yáng)市中心區(qū)域，東起棋源路，西至植物園，是滎陽(yáng)市城市更新項(xiàng)目“鄭上文脈活力帶”城市公園綜合體的重點(diǎn)項(xiàng)目，1月26日起，鄭州交通旅游集散中心將開(kāi)通鄭州市區(qū)至滎陽(yáng)“中原棋遇記”的直通車。
這似乎意味著滎陽(yáng)迎來(lái)文旅地產(chǎn)的新時(shí)代，而那些干癟無(wú)味的住宅項(xiàng)目都快被人忘光了，其實(shí)不然，有些住宅項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)景現(xiàn)房，還是挺讓人刮目相看的。
永豐樂(lè)境，就是這么一個(gè)黑馬項(xiàng)目，以前期房時(shí)，沒(méi)覺(jué)永豐有啥好的，實(shí)際呈現(xiàn)出來(lái)，還真稱的上滎陽(yáng)的北龍湖項(xiàng)目。
首先永豐樂(lè)境的大門(mén)夠豪橫，經(jīng)過(guò)一段竹林小徑，迎面是一個(gè)高6.35米、寬28.2米的社區(qū)大門(mén)，大門(mén)的兩側(cè)是3米高的日本進(jìn)口名貴羅漢松，北龍湖項(xiàng)目老愛(ài)用這個(gè)了。
其次是小區(qū)自帶生活館，館內(nèi)有恒溫游泳館和健身房，私人影音室，瑜伽室，紅酒室，茶室，云箸餐廳。
再次是重金打造園林景觀，看硬裝就知道是真下了血本，三進(jìn)院落，幾何石陣步道，各種珍貴的樹(shù)木，如銀杏、烏桕、紫薇等。
永豐樂(lè)境主打的是洋房產(chǎn)品，雖然是高低配，但洋房占比較高，洋房10幾棟，高層只有6棟，也算是個(gè)純改善盤(pán)了。
項(xiàng)目缺點(diǎn)就是略偏，畢竟離中原西路還有點(diǎn)距離，洋房疊拼128-140-165平，均價(jià)從8800-20000，這總價(jià)在滎陽(yáng)也算比較難夠的，客戶群體有限。
但市場(chǎng)下行下，真心做的好小區(qū)，還是比較抗跌的。(展開(kāi)全部)
——永豐樂(lè)境——
未來(lái)幾年滎陽(yáng)的發(fā)展重點(diǎn)，是宜居健康城板塊，這兩年動(dòng)作真不小。
目前恒大養(yǎng)生谷、禹州嘉譽(yù)豐華、永豐樂(lè)境等一堆地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)殺入，尤其是恒大，已經(jīng)把商業(yè)配套都做好了，一棟花瓣形的售樓部，一到三層，什么圖書(shū)館、食堂、文創(chuàng)、體檢等等業(yè)態(tài)樣板區(qū)都建設(shè)好了。
相比老滎陽(yáng)東，宜居健康城的環(huán)境要好很多，12000畝索河郊野公園，4000畝京襄城遺址公園，還有個(gè)正在建設(shè)中的生命谷市政公園，是一條東西6公里的綠色長(zhǎng)廊，目前也呈現(xiàn)了一段，有點(diǎn)類似紐約中央公園，雖然草坪有點(diǎn)多，但玩的人不少，整體人氣不錯(cuò)。
可以說(shuō)，整個(gè)宜居健康城的示范效果還是很贊的。
另外，區(qū)域的低密程度也是前所未見(jiàn)，核心板塊區(qū)域容積率控制在1.0左右，鄰近區(qū)域在1.5以內(nèi)。
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目前除了恒大、有點(diǎn)規(guī)模的就是永豐樂(lè)境了，項(xiàng)目共分為東西兩個(gè)地塊，首期地塊共規(guī)劃24棟樓，其中9棟疊拼+洋房，9棟純洋房、6棟高層，5-7層洋房，19-20層高層。容積率1.99。
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永豐在南龍湖做的項(xiàng)目一般，這次反而在滎陽(yáng)懟的比較有品質(zhì)，不知道咋想的。
全方位引進(jìn)北龍湖大師團(tuán)隊(duì)來(lái)打造。整個(gè)大師團(tuán)隊(duì)包括日清建筑、奧雅景觀以及世邦魏理仕三個(gè)頂級(jí)團(tuán)隊(duì)，相當(dāng)于從建筑、景觀到后期服務(wù)。此外，還巨資打造約2200㎡下沉式會(huì)所。會(huì)所后期內(nèi)部會(huì)配備有私人影音、書(shū)吧、瑜伽室、游泳池，完全是模仿北龍湖。
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項(xiàng)目主打的是改善產(chǎn)品，123平米的洋房戶型三面寬朝南，南向采光面最大達(dá)到了14.4米，大橫廳面寬最大達(dá)到了7.2米，遠(yuǎn)高于其他樓盤(pán)同面積的南向采光面和客廳尺度；
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還要重中之重的165平米疊墅，送南北兩個(gè)院子；送地下室，地下室挑高最高達(dá)到5.75米，同時(shí)也擁有入戶門(mén)廳、露臺(tái)等多個(gè)贈(zèng)送空間。
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這片目前的選擇很大，基本是養(yǎng)生谷主打剛需，永豐主打改善。要說(shuō)自住的話，這片區(qū)域樓盤(pán)還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)
有件事情挺扎心的。前幾年米宅團(tuán)隊(duì)去蘇州調(diào)研，遇到了我們鄭州的幾個(gè)代表房企永威、綠都的項(xiàng)目。
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