禹洲地產(chǎn)，又一個(gè)TOP系外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐鄭州，只是還算是比較低調(diào)的一家。依然和大多數(shù)外來(lái)房企遇到同樣的困境，未能進(jìn)駐主城區(qū)，暫時(shí)三個(gè)項(xiàng)目都是在鄭州周邊及周邊地市項(xiàng)目。開(kāi)封禹洲·嘉譽(yù)府、新鄉(xiāng)禹洲·嘉譽(yù)公元及滎陽(yáng)禹洲·嘉譽(yù)風(fēng)華。
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滎陽(yáng)禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華算是距離鄭州主城區(qū)最近的一個(gè)項(xiàng)目了，項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市健康大道與商隱路西北角。生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，周邊京襄遺址公園、劉禹錫公園、李商隱公園、索河濕地公園、滎陽(yáng)植物園、萬(wàn)山森林公園等資源。距離地鐵10號(hào)線商隱路站約2公里及規(guī)劃中的地鐵21號(hào)線。未來(lái)地鐵開(kāi)通后，公共交通還是比較便利。
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而整個(gè)禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華分為兩期開(kāi)發(fā)，共計(jì)143畝，一期73畝，二期70畝，目前一期處于咨詢階段，16.3萬(wàn)方，容積率2.5，采用新中式建筑風(fēng)格，以高層、洋房?jī)煞N產(chǎn)品為主，外立面為干掛石材+真石漆。整個(gè)項(xiàng)目自身配備的有幼兒園，臨近的豫龍鎮(zhèn)第三小學(xué)、鄭西一中、滎陽(yáng)第九小學(xué)等教育配套資源。
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整個(gè)一期規(guī)劃5棟高層，8棟洋房，共計(jì)1156套，高層以89-110m2三房為主，洋房面積115-125m2三房為主，一期更多偏剛需品質(zhì)，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)上贈(zèng)送面積大，性價(jià)比還是比較高的。
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只是剛好碰上目前的市場(chǎng)行情，整體滎陽(yáng)的大環(huán)境較為低迷，處于一個(gè)供大于求的局面，價(jià)格較以往普遍較為回落，對(duì)于首開(kāi)，地價(jià)并非特別低的禹洲項(xiàng)目，也是比較難受。而且對(duì)于非區(qū)域內(nèi)客戶，鄭州剛需外溢客戶，其實(shí)不太建議環(huán)鄭州區(qū)域購(gòu)房，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。
