時代城推盤節(jié)點非常密集，不久前剛推出璟園，現(xiàn)在又要推出錦園，不過，碧桂園時代城越往后推，感覺位置越差，價格也水漲船高，建議要買的及早下手。
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錦園地塊編號為鄭政出〔2020〕56號（網(wǎng)），被鄭州中貫新城置業(yè)有限公司以總價37146.0萬元底價獲得，成交畝單價791.89萬元/畝，折合樓面價3393.80元/㎡。值得注意的是，相比前期的幾塊地，這塊地要稍微便宜一些，而且應采用裝配式建筑技術建設。
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錦園有以下幾個劣勢。
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第一，? 地塊位于時代城最南端，京廣南路東、左江路南，潤園南側，遠離南四環(huán)不說，還處在京廣南路和中州大道的夾角處，環(huán)境嘈雜，風水上還有剪刀煞的嫌疑，附近也沒有地鐵，好在東側控規(guī)顯示為中小學用地。
第二，? 地塊容積率較高3.5，比較窄長，而前幾期地塊容積率大多在2.99，也相對方正一些，地塊形狀方正容易出好戶型。
第三，? 交付時間較晚，預計2024年9月交房。
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不過，作為剛需流量大盤，碧桂園標準化的戶型硬填到地塊，差也不會差到哪.
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項目占地47畝，總建面15萬方，容積率3.49，建筑密度18.75%，綠地率35.05%，規(guī)劃7棟24-33層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶。主打89-115-130三個戶型。
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其中115平三房沿用潤園113平戶型，客廳帶3.8米陽臺，三個臥室都有飄窗，缺點是戶型比較長，廚房不舒服。
個人更推薦130平的大三房，比較創(chuàng)新，采用帶大陽臺的大橫廳，三個臥室也有飄窗，舒適度很高，唯一小小的瑕疵是主臥暗衛(wèi)。
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碧桂園的這些戶型沒啥大問題，但一定要注意，不要買西端戶臨路的，不然觀的不是景，而是車水馬龍了。
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個人認為錦園應該更便宜些，畢竟又遠又吵，如果賣的比潤園還貴，那還不如不買。
