作者：溫柔小草莓
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80后留鄭一族，第一套房是個(gè)80多平的兩房，當(dāng)時(shí)屬于稀里糊涂就買了，看房一星期就定了個(gè)二手房，所以現(xiàn)在改善的話就想買個(gè)新房，120平以上的，200萬左右的，裝修成自己喜歡的樣子，所以就開始了買房之路。這次買房，感覺生生給自己逼成了半個(gè)專家，研究房子、戶型、學(xué)區(qū)、發(fā)展，有一些心得給大家分享一下。
因?yàn)槔瞎ぷ鲉挝辉诮?jīng)開區(qū)，所以我們考慮經(jīng)開區(qū)附近的樓盤。經(jīng)開區(qū)真是個(gè)神奇的區(qū)域，2016年房價(jià)上漲的時(shí)候才知道這個(gè)區(qū)域的存在，但是價(jià)格卻至少翻倍。本來也考慮買個(gè)二手房，但是都是房齡比較老了，不想住老小區(qū)。恒大綠洲可以上六一小學(xué)，但是戶型一般，實(shí)在是看不上，而且價(jià)位也不低，都18000一平了，果斷放棄。富田九鼎世家不錯(cuò)，但價(jià)位都到兩萬一二了，直接就放棄了我們。所以看了一圈經(jīng)開區(qū)的房子，最終還是不考慮二手房了，看新盤吧！
有人推薦了金沙湖高爾夫觀邸，去看了看，簡直是去了森林氧吧，環(huán)境是非常好。有別墅、有高爾夫球場、有湖，感覺進(jìn)了世外桃源一般。戶型看了看，6期的戶型不是很好，長條形的，是唯一看了樣板房不想買的房子，7期的戶型還不錯(cuò)，但是交房時(shí)間晚。周邊只有底商，沒有綜合商業(yè)，幼兒園有個(gè)國際幼兒園，聽說一個(gè)月學(xué)費(fèi)6000多，有個(gè)金沙湖藝術(shù)小學(xué)，就在樓盤后面，綜合考慮了一下，老大要上幼兒園，老二要上小學(xué)，還是算了吧！
后來去了濱河國際新城，是經(jīng)開區(qū)的新區(qū)，位置在東三環(huán)以東，南三四環(huán)以南位置，算經(jīng)開區(qū)的東南方向吧，開車也挺方便，走高架和下面都不堵車。今年的蝶湖和指環(huán)橋抖音上還火了一把，環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)。那邊是新規(guī)劃的區(qū)域，以住宅改善為主，小區(qū)很集中，每個(gè)地塊面積都不大，去看了海馬青風(fēng)公園，綠城明月濱河和電建瀧悅?cè)A庭。綠城明月濱河整個(gè)小區(qū)都是11層的小高層，戶型設(shè)計(jì)非常漂亮，延續(xù)南方的建筑風(fēng)格，居住度很舒服。價(jià)位也不低，單價(jià)18500了，精裝修，看了116平和128平的，戶型各有特點(diǎn)，116的中規(guī)中矩，三開間朝南，還不錯(cuò)，但總感覺面積小了點(diǎn)。128平的餐客一體，都朝南，特別是有個(gè)直通的陽臺，真的是一下子就喜歡了，但是價(jià)格就有點(diǎn)小貴了，有點(diǎn)高攀不起。
海馬青風(fēng)公園，純改善社區(qū)，二期最小戶型123的，邊戶136平，戶型方方正正，南北通透，很喜歡136的戶型，有毛坯有精裝，最早交房22年10月份，價(jià)格15000左右，都可以接受，這個(gè)在考慮的范圍內(nèi)。小區(qū)有幼兒園，隔壁就是濱河二小，各方面都很合適。
又去看了電建瀧悅?cè)A庭，這個(gè)是新中式建筑，統(tǒng)一精裝修，看了129平的，也是方方正正的戶型，我發(fā)現(xiàn)中國人傳統(tǒng)的觀念就是喜歡方方正正的房子，南北雙陽臺。價(jià)格在17500左右，也是220萬左右了。這個(gè)二期下面有個(gè)地鐵口，3號線，非常方便。而且精裝修是帶中央空調(diào)，帶地暖，帶新風(fēng)，帶電視背景墻的，總體下來對裝修還是很滿意的。
這個(gè)片區(qū)很適合居住，價(jià)位還是有點(diǎn)小高的，可以考慮。
還有一個(gè)考慮的范圍就是管南，管南也是很火。九鼎公館和九鼎華府也是網(wǎng)紅盤。九鼎公館16500左右，九鼎華府14000左右，一個(gè)在三環(huán)，一個(gè)在四環(huán)。公館的戶型不是很好，但位置好，唯一美中不足的是有個(gè)公墓，不介意的可以考慮。華府的143平的戶型是真好，四開間朝南，全明設(shè)計(jì)，而且價(jià)位整體也能接受，就是位置遠(yuǎn)了點(diǎn)，都到四環(huán)了，隔壁是個(gè)小公園，很舒適，但九鼎華府是個(gè)萬畝大盤，估計(jì)發(fā)展起來還需要一段時(shí)間。融創(chuàng)城也是千畝大盤，目前開到3期，1期和2期是毛坯，3期精裝修，位置也不錯(cuò)，這次也給了融創(chuàng)漲價(jià)一個(gè)機(jī)會(huì)。但是這個(gè)位置我老公不太喜歡，無奈只能放棄。
不知道你們有沒有這個(gè)感受，男人看房和女人是不一樣的，我跟我老公就意見總不一致，唯一相同的認(rèn)知就是覺得濱河還不錯(cuò)，所以就認(rèn)真研究了一下濱河的房子情況。
濱河是個(gè)新發(fā)展的區(qū)域，目前所有的樓盤都比較集中，早一點(diǎn)的康橋悅城（還看過康橋悅城的二手房）都有人入住了，春風(fēng)十里的一期也交房入住了，青風(fēng)公園一期剛交房，剩下的交房都集中在22年23年，所以目前的居住人口并不多。但是如果都統(tǒng)一交房了之后，這個(gè)片區(qū)居住還是很舒服的。后期配套的有商業(yè)綜合體，動(dòng)靜分離，挺好的。比較了一下之前看過的盤，最終決定定青風(fēng)公園。因?yàn)閼粜褪俏蚁矚g的，環(huán)境還不錯(cuò)等等，好吧，最主要的原因，是毛坯的總價(jià)位最低，是我能接受的范圍值，這才是選它最最重要的原因了。
那天也是巧了，再去看的時(shí)候剛好有特價(jià)房，因?yàn)橐油?2號樓，所以做了幾套特價(jià)房，算了一下價(jià)位，才14000多，比預(yù)期的驚喜要大多了，所以毫不猶豫的就定了，雖然是個(gè)2樓，2樓，但是我覺得我能接受啊，總體在200萬以內(nèi)，絕對是個(gè)驚喜，支持組合貸。所以買房看了那么久，決定只是幾分鐘的事情，連置業(yè)顧問都覺得太快了。
總體下來，斷斷續(xù)續(xù)的看房也將近一年時(shí)間了，為什么選擇今年立刻下手了，是因?yàn)橛X得市場2020年總體銷售情況不好，國家疫情控制又很到位，過年也沒出現(xiàn)大反復(fù)，那今年房價(jià)應(yīng)該會(huì)漲的，所以過完年看房加快，定房也挺快?？傮w感受，買房確實(shí)要謹(jǐn)慎，但是決定好了買哪里下手一定要快，現(xiàn)在已經(jīng)走在開始還月供的路上了，也把自己的經(jīng)歷分享出來，希望給買房迷茫的你一點(diǎn)參考價(jià)值。
