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沒有可比性，高鐵站主要是商業(yè)地塊，這邊主要是住宅地塊。
可以看北龍湖的速度住宅地塊的速度。
商業(yè)地塊是先有人才有商業(yè)，住宅是有房子就有人。
人生有幾個十年？你買新房只要不是主城成熟片區(qū)，都需要5.6年，比如管南，不管是綠都，鑫苑，永威，起碼從買房到入住后最少二年＋三年，還是福田的九鼎保守5年打不住，五年估計房子都還沒賣完。地鐵通了，其他配套也不會那么快。
關鍵在于5.6年后，顏值巔峰就到頭了，就像一個少年你一眼就知道他五年后180公分。濱河是五年后190公分，關鍵后五年繼續(xù)它會漲到300公分。
現在不認同濱河的人，在于不認同濱河在經開zf和中建的宣傳規(guī)劃里的這個最終350公分的峰值。畢竟這個宣傳都快要追北龍湖500公分的規(guī)劃了。
其實沒人覺得能夠完美100%呈現打個8.9折可以吧。

應該會比這個時間短，從我們小區(qū)收房。
洋房一共收了4棟樓，也就是48戶，只有十幾戶收房，其他的需要整改才會愿意收房，已經7戶在裝修。
高層25號樓，其次交房幾乎沒啥人收房，因為達不到入住條件，但是也有人收房，買家具入住了。自住率比較不太低。而且對公共交通依賴程度不算高。
目前片區(qū)應該在2022年地鐵開通前，總體交房會有超過一萬戶吧。加上原有的幾個社區(qū)。大體會和我現在住的藍堡灣片區(qū)（藍堡灣1.2.3期，天驕1.2.3期，白廟社區(qū)，恒大，新苑，文博花園，園田花園加一起）相等。
濱河是原來的10平方公里，居住地塊分高鐵線西，和主居住區(qū)經開十三街到經開十九街，南北主要是經南八路到經南十二路，這個大約7平方公里。也就是比相同的戶數（人數估計要少40%到50%），面積擴大一倍。也還算是有人氣了。
學校，醫(yī)院，交通，這些不用說，包括二館一中心還有蝶湖，福祿湖的蓄水和管養(yǎng)，都應該完成80%了。因為大頭是zf和中建搞得建設。人氣上來，商超也會隨之跟進，畢竟浩創(chuàng)也賣完了，那邊是公寓是商業(yè)地塊。
所以我估測的是3－4年，地鐵開通一年后基本就OK。因為濱河主要區(qū)域的住宅基本都建設完畢60%以上了，濱河市政部分的速度有目共睹，2022年估計能完成80%以上。
剩下的主要是商業(yè)地塊慢慢賣，慢慢發(fā)展了。顏值巔峰應該在10年左右。因為不過幾條街大小而已。從南到北，經南8.9路，而10路11路是湖岸兩邊。到十二路是目前發(fā)展的主區(qū)域。東西主要是19.18.17.15.13街。其中13.15.17是南北出濱河的大路也是景觀路，早都通車，綠化全覆蓋。高鐵線西的，潮晟路和11街等，是中建和管委會的，已經建好，或進度極快。不需擔心。剩下就是公園，綠化項目類了。
經常跑濱河你就會發(fā)現，一刻沒停工。整個片區(qū)都是工人，路，橋，綠化，加上各個工地。對比一下濱河15.16.17.18年照片，你就發(fā)現這應該是鄭州建設速度最快的區(qū)域之一。

你想要啥基本滿足大部分生活所需？學校，醫(yī)院，地鐵，公交，公園，購物，出門有黃燜雞？需要7年？

蝦哥哥和這個實話難聽兄弟算是懟上了

談不上，關鍵是看見濱河的帖子，就有個棒槌跳出來裝專家。貌似比這么多買濱河的人還關注和了解這里一樣。就和打地鼠一樣，你看見本能反應就是先給他一錘子，主要是你肯定敲不錯。

哈哈哈，這就跟我買了管南的房子，然后整天一堆人竄出來說這兒不好，那兒差，那兒不行，最多值多少多少，買貴都是交的智商稅一樣一樣的，也是無奈
不過想想也能理解，那些可能是有人發(fā)工資請來的選手，一切都是為了工作

選擇不同，對錯只是階段性的最對的選擇。
可能你現在覺得管南就是最適合你的。今晚中了一個億。
明天你就北龍湖了。正常，什么階段匹配什么樣的選擇。
只是用你的思維來左右別人的想法，去抹黑片區(qū)，純粹就是智商有問題。
管南剛需又怎樣，不買的話，以后可能連改善都趕不上了。
誰不知道北龍湖好，就我認識一妹子的話，我要有錢，我能不知道咋花？用的著你們嗶嗶教我咋花錢嗎？

怎么說呢，東區(qū)不還一直在發(fā)展嘛?但是區(qū)域價值已經得到體現了濱河也肯定一直在發(fā)展的路上