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中州東晟中心項(xiàng)目的公寓，原定名水晶公館。 現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目定位策略發(fā)生改變，更名為中州·臻品民宿。
中州國(guó)際集團(tuán)是省直屬企事業(yè)單位，隸屬河南省接待辦公室，在省zf的接待任務(wù)中擔(dān)任著重要角色，企業(yè)酒店管理經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力在河南有目共睹，無(wú)需質(zhì)疑。
此次在中州東晟中心項(xiàng)目首創(chuàng)酒店式民宿項(xiàng)目，嘗試創(chuàng)新，也為目前公寓市場(chǎng)的窘境提供了一種新思路，值得肯定。
中州·臻品民宿對(duì)外銷售大概1000套LOFT，余下房源由中洲集團(tuán)自持。LOFT面積區(qū)間42-48㎡，層高5.09米，10米挑高酒店式大堂。
民宿經(jīng)營(yíng)模式集中托管。 投資者購(gòu)買房源后，在購(gòu)房合同外中洲集團(tuán)會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份為期10年的托管合同，自簽訂完購(gòu)房合同后就由中州集團(tuán)全權(quán)托管，投資者無(wú)需再操心其他裝修經(jīng)營(yíng)等問題，當(dāng)然，月供是要還的。
整體精裝修，宣稱全部采用一線品牌，房子交付時(shí)所有軟裝也配備完畢，包括家具家電等……直接投入民宿運(yùn)營(yíng)。
收益怎么計(jì)算？
1.中州與購(gòu)房者簽訂10年托管協(xié)議，其中前五年保底收益總房?jī)r(jià)的4%。
2.年度民宿收入的60%分紅購(gòu)房者，40%為中州集團(tuán)所有（水電、物業(yè)費(fèi)用等中州承擔(dān)），購(gòu)房者的收益需按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
3.LOFT裝修為上下兩間民宿，雙鑰匙。預(yù)期收益算為180元/套/天。
4.前五年保底到期后，可能會(huì)取消4%保底收益，而采用分紅方式，比例調(diào)整。從6/4開，可能變?yōu)?/3或者8/2。

預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)16000左右，按總價(jià)70W，入住率50%，180元/套/天，大家可以自行算一下收益。
不得不說(shuō)，中州集團(tuán)的這次創(chuàng)新還是挺有誘惑力的，加上中州集團(tuán)的酒店品牌背書，成熟的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，成功的概率還是蠻大的。
目前公寓銷售市場(chǎng)冷淡，附近的新田印象、上東國(guó)際、美盛100、書香銘筑等都不好過，天量的公寓以后只能出租，但個(gè)人房東的管理與酒店式的集中管理還是有天壤之別，也許中州·臻品民宿會(huì)給公寓投資者帶來(lái)一片曙光。(展開全部)

中州東晟中心，是白沙少有的新項(xiàng)目，由鼎晟華泰實(shí)業(yè)占股65%，河南中州賓館占股35%。
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中州國(guó)際集團(tuán)隸屬于河南省接待辦公室，集團(tuán)前身是河南國(guó)際飯店和河南省中州賓館兩家省直屬企事業(yè)單位。河南省中州賓館一直擔(dān)負(fù)著省委、省人大、省zf、省政協(xié)等省主要接待任務(wù)。所以，開發(fā)商實(shí)力還是有的。
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中州東晟中心的位置挺難得，位于鄭東新區(qū)金水東路與鄭信路交會(huì)處（賈魯河輕軌站南側(cè)），屬于白沙板塊，距離龍子湖僅2.5公里，目前這個(gè)區(qū)域的住宅項(xiàng)目有瀚海觀象，亞新紫藤，但都太高端了，中州東晟中心看起來(lái)還是比較親民的。
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項(xiàng)目總占地40060㎡，其中住宅（翡翠華府）占地21520㎡，其中公寓（水晶公館）占地18539㎡，住宅容積率2.44，公寓容積率3.97，住宅綠化率38%，公寓綠化率30%，住宅442戶，公寓1004戶。
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翡翠華府規(guī)劃有5棟住宅， 1#2#3#4#5#樓為17層，總建約84705㎡，預(yù)計(jì)開盤推出4#、5#樓，毛坯交付，17層小高層，3梯6戶，建面有104㎡三房、134㎡舒適三房，180㎡四房。住宅預(yù)計(jì)2020年交房。
容積率低，戶數(shù)又少，戶型也不錯(cuò)，整體宜居，但這種3梯6戶的布局比較新奇，具體實(shí)際居住體驗(yàn)難說(shuō)，估計(jì)連廊更長(zhǎng)了，從目前已交付的2梯4戶的連廊看，冬天保溫是個(gè)大問題。
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北區(qū)公寓“水晶公館”緊挨著正商書香名筑，分為兩棟公寓，布局和上東國(guó)際有點(diǎn)像。1#樓1-2層為商業(yè)，3-10層為中州高星酒店，11-19層為層高5.09米loft酒店式公寓。2#樓1-2層為商業(yè)，3-17層為層高5.09米loft酒店式公寓。公寓預(yù)計(jì)2021年交房。
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主力戶型為42-48平米LOFT挑空產(chǎn)品/雙鑰匙產(chǎn)品，和上東國(guó)際產(chǎn)品類似，上東國(guó)際LOFT均價(jià)15000，但賣的不好。
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住宅還是比較推薦的，東區(qū)100平米的房子太少了。(展開全部)