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錦榮廣場的東塔樓交付了，作為港區(qū)少有的商業(yè)綜合體，錦榮廣場的交付可謂舉步維艱，難到啥程度？這個(gè)項(xiàng)目是分樓棟交房的，之前交付是西塔，現(xiàn)在是東塔，至于公寓、酒店、商鋪啥時(shí)交付就不知道了，開發(fā)商一而再再而三的延期交房，應(yīng)該拖了有兩年了，關(guān)鍵給業(yè)主的違約金還不多，一個(gè)月就幾百塊。

港區(qū)寫字樓本來就少，品味也不高，瘸子里面挑將軍，錦榮廣場的這兩棟寫字樓在港區(qū)算不錯(cuò)了，玻璃幕墻外立面熠熠生輝，內(nèi)部大堂、電梯廳都還不錯(cuò)。不過，港區(qū)的好多企業(yè)要么有自建的辦公園區(qū)，比如富士康、比亞迪，要么有便宜的產(chǎn)業(yè)園可選，比如興港匯金國際，美銘科技園等等，幾百平的獨(dú)棟辦公，不比寫字間舒服？

錦榮廣場的優(yōu)勢在于位置和綜合性。

一是地段屬于北港核心區(qū)，周邊又航空港區(qū)商務(wù)局、國土局、公安局、檢察院、法院等zf機(jī)關(guān)單位；路對面是中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、郵儲(chǔ)銀行，還挨著地鐵2號線蘭河公園站。

二是業(yè)態(tài)集合，雖然港區(qū)限高了，但錦榮廣場還是把寫字樓，商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài)都集中在一起，隱隱有港區(qū)商圈核心的意思。

錦榮廣場后續(xù)還有云PARK、云WORLD、云TOWN三個(gè)純商業(yè)商務(wù)地塊，規(guī)模與錦榮廣場差不多，但這么多的商業(yè)，鄭州市區(qū)都難以消化，更別提港區(qū)了?，F(xiàn)在都沒錢，港區(qū)發(fā)展放緩，開發(fā)商豫發(fā)也眼看快不行了， 這么多的后續(xù)商業(yè)還怎么開發(fā)？(展開全部)

臨近新年，航空港區(qū)的豫發(fā)錦榮廣場迎來了3號樓交付，雖然屬于延期（原來宣傳的是2020年底交付），但終歸是交付了，對于資金鏈極度緊張的豫發(fā)來說，相當(dāng)不易，躁動(dòng)的業(yè)主也能平靜下了。

豫發(fā)今年的保交房的任務(wù)完成的還不錯(cuò)，新密的藍(lán)山公館，蘭考的豫發(fā)學(xué)府，不論品質(zhì)如何，起碼都磕磕絆絆的交付了。當(dāng)然，港區(qū)作為大本營，交房更應(yīng)該上上心，白鷺源春曉那幾期還望豫發(fā)抓緊了，那個(gè)業(yè)主數(shù)量才是大頭，身邊好多買了的朋友，都望眼欲穿了。

回到錦榮廣場，作為港區(qū)少有的商業(yè)商務(wù)中心，其中寫字樓5.9萬平米、公寓5萬平米、商業(yè)2.65萬平米、酒店1.09萬平米，整體形象基本成型，從地鐵2號線蘭河公園站出來就是寫字樓的外廣場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看過去還是挺像那么回事的，但就是入口不太明顯，如果能對著雍州路就好了。
目前3棟寫字樓主體結(jié)構(gòu)封頂，外立面成型，據(jù)悉6號樓已有企業(yè)入駐辦公，1號樓的希爾頓歡朋酒店正在裝修。個(gè)人還是不希望錦榮廣場爛尾的，畢竟港區(qū)發(fā)展不易，大部分是住宅，能有個(gè)像樣的商業(yè)中心也能給咱大鄭州長臉不是？

錦榮廣場目前在售的主要是公寓尾盤和寫字樓（是的，別看現(xiàn)房了，依然還是有剩的，商辦產(chǎn)品真的難），優(yōu)勢主要是地鐵口，有商業(yè)配套，還是配置了暖氣、燃?xì)狻半p氣”的居住型公寓，寫字樓主力戶型是50平、110平的，面對的是小型辦公客群。

像之前巔峰的話，Loft均價(jià)10000元/一平，,soho均價(jià)9000元/一平,寫字樓9000元/平，現(xiàn)在的話港區(qū)6000多，7000多的公寓一大把，就這都賣不動(dòng)。

當(dāng)然，不管多便宜，現(xiàn)房多好看，個(gè)人還是不建議買港區(qū)的任何投資型資產(chǎn)，這不是投資回報(bào)率多少的問題，而是沒有需求，沒有接盤俠的問題。(展開全部)

我印象中，港區(qū)第一個(gè)賣寫字樓的是空港跨境，現(xiàn)在還沒賣完，15000一平老貴了。

然后就是云瓴國際有兩棟，但港區(qū)管委會(huì)旗下的國企自己都包圓了，沒對外銷售。

后來就再也沒聽過港區(qū)有啥寫字樓項(xiàng)目了，所以說，港區(qū)的寫字樓還是挺稀缺的。
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但稀缺是不是就代表有市場呢，不見得，港區(qū)的企業(yè)，基本都有自己的產(chǎn)業(yè)園，放著大獨(dú)棟廠房不用，誰來租你的格子間？就算是房地產(chǎn)公司，基本都窩在自己售樓部辦公。
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所以說，寫字樓這玩意，一定是人口聚集到一定程度才會(huì)有，比如東區(qū)的CBD，龍子湖等等。
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不過，最近錦榮廣場好像也開始賣寫字樓了。
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這個(gè)項(xiàng)目總占地70畝，總建筑面積24萬㎡，規(guī)劃了4棟公寓、3棟寫字樓、以及樓下一圈開放式商業(yè)街。位置還不錯(cuò)，緊鄰地鐵2號線蘭河公園站，周邊住宅小區(qū)也比較多。
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印象中，這是豫發(fā)大運(yùn)城的核心商務(wù)部分，如果和后期連起來，應(yīng)該是港區(qū)最大的商務(wù)區(qū)了。

之前在賣的是平層公寓，LOFT公寓和商鋪，寫字樓由于證件問題，遲遲沒有推出來。
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寫字樓一共有1#、5#、6#三棟，都是19層左右，主力戶型是70-170平的小型辦公，層高4.1米-4.2米左右。
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個(gè)人認(rèn)為，這種辦公產(chǎn)品雖然面積小，但相比公寓來說總價(jià)不低，對投資客來說，門檻大大提高了，估計(jì)沒有公寓那么好賣。

其次，需求小面積辦公的一般是中小企業(yè)或大企業(yè)的辦事處，資金實(shí)力有限，我估計(jì)自用客戶不會(huì)花大價(jià)錢去買。
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所以，估計(jì)在很長時(shí)間，這個(gè)寫字樓都會(huì)滯銷，開發(fā)商以后會(huì)不會(huì)熬到現(xiàn)房出租呢？(展開全部)

提到航空港就不能不提富士康，因?yàn)楦皇靠底钕葋淼叫锣崳瑤资f人的群體也形成了最早的人群聚集。而富士康周邊生活條件也有了很大的改善，包括配套、環(huán)境和交通等。生活配套的有沃金商業(yè)廣場，周邊不遠(yuǎn)就有公園，而軌道交通2號線延長線更是方便了港區(qū)和主城區(qū)的交流互動(dòng)。如今錦榮廣場也是開始大量招商。
錦榮廣場位于鄭州航空港區(qū)雍州路與洞庭湖路交匯處東北角，總占地約70.2畝，建筑面積24.2萬㎡，其中地上建筑面積16萬㎡，地下建筑面積8.2萬㎡，商業(yè)建筑面積約3萬㎡。項(xiàng)目是一座集國際商務(wù)、精品酒店、LOFT公寓、SOHO公寓、主題商業(yè)等于一體的高端商業(yè)商務(wù)綜合體。目前已經(jīng)簽約上海亞朵人文酒店、漢堡王、奧斯卡國際影城、黃金時(shí)代健身俱樂部、綾致集團(tuán)斯萊德、豪享來等。
這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目首先是滿足周邊居民的需求。目前錦榮廣場周邊除了富士康的員工，還有很多在建的小區(qū)，比如永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城還有豫發(fā)的一些小區(qū)。這些居民有消費(fèi)的需求，航空港又離主城區(qū)那么遠(yuǎn)，就近消費(fèi)也是很有必要的。
其次，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的前景取決于航空港的發(fā)展和人口流入。畢竟航空港距離鄭州主城區(qū)太遠(yuǎn)，主城區(qū)的人是很難到這來消費(fèi)的
總之，豫發(fā)錦榮廣場的商業(yè)確實(shí)是航空港商業(yè)配套的一個(gè)大的進(jìn)展，未來如何也完全取決于航空港的前景。(展開全部)

豫發(fā)錦榮廣場，航空港區(qū)鄭港四街和鄭港四路交匯處東南方向。

△項(xiàng)目簡介

該項(xiàng)目總共占地70畝，總建筑面積為16萬方，容積率為3.5，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓，交房時(shí)間為2019年年底。

1#——1-3層為商業(yè)、2-9層為辦公、10-11層為酒店。
2#——分為東西塔，1-2層為商業(yè)，3層為創(chuàng)作空間，4-11層為LOFT公寓，3T28，面積區(qū)間從43-72㎡。
3#——分為東西塔，北塔11層，1層為公交車站，3-11層為LOFT公寓，3T24.南塔16層，1層為商業(yè)，2-16層為平層公寓，4T28，主力面積為為36㎡。
5#、6#——1層為商業(yè)，2-13層為辦公，戶型面積區(qū)間從70-170㎡。

△項(xiàng)目優(yōu)勢

1. 地鐵上蓋物業(yè)（蘭河公園站），正兒八經(jīng)的地鐵上蓋物業(yè)，100米之內(nèi)。
2. 價(jià)格便宜，一平方比周邊便宜500塊錢左右。
3. 位于航空港區(qū)北港成熟區(qū)域，周邊的商業(yè)、辦公醫(yī)療條件相對完善。
4. 項(xiàng)目的戶型跨度大，可選性比較大。LOFT層高為5.09米，平層公寓3.01米，較為稀缺。

△開盤情況

12月9日，推出2#、3#北塔的30套公寓，LOFT均價(jià)為9300元/㎡。(展開全部)