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動輒千畝大盤的大正商，也開始做小項目了，還是個并購的，本來這是河南啟盛置的。
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正商啟盛華庭位于惠濟區(qū)江山路片區(qū)，具體地址在石蘇路南、豐碩南路東，從家河家出發(fā)，到江山路向南約3公里就到了，旁邊有個下坡楊石化加油站，北邊是華僑龍城，南邊是經(jīng)濟適用房小區(qū)珠江榮景，再往南就是惠濟區(qū)有名的省體板塊了。我個人覺得這里植被什么的還挺好的，就是有些冷清破落。
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項目很小，占地只有可憐的12畝，還呈錐子型，容積率3.5，總建面3.8萬方，建筑密度18.68%，規(guī)劃了兩棟33層住宅樓和一所3層幼兒園，總戶數(shù)：231戶，停車位：240個，戶型只有三種，84㎡兩房，102㎡三房，129㎡四房。
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戶型還是很正商的，和家河家蠻像的，84平標準兩房，客廳主臥朝南，次臥靠采光井，這樣的兩房比較闊綽，但也很尷尬，畢竟89的小三房都滿大街的，所以在家河家，80多的兩房很難賣，做成特價房還是難去化。
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102的是南北通透的三房，客廳餐廳一體化，客廳主臥朝南，缺點是進深很長。
129四房倒是很好，三開間朝南，臥室雙飄窗，也算南北通透，但各臥室都很小，但仍然算是不錯的戶型了。
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如果說這個袖珍項目有啥好的，大概就是北側(cè)石蘇干溝吧，不知算不算河景房。
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項目應該會走短平快路線，價格絕對優(yōu)惠，區(qū)域客戶可以關(guān)注一下。(展開全部)