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未來(lái)天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。

馬有千里之程，無(wú)騎不能自往；人有沖天之志，非運(yùn)不能自通。

2021年6月3日這一天，天氣略顯陰沉，也許是八達(dá)威老板最高興的一天，動(dòng)動(dòng)手指花了19個(gè)小目標(biāo)拿下東風(fēng)路上一宗土地，是當(dāng)年思達(dá)藍(lán)堡灣的3倍多，飄飄然一會(huì)，他回過(guò)神來(lái)，揉了揉自己的太陽(yáng)穴，要面對(duì)更加實(shí)際的問(wèn)題這個(gè)錢怎么收回來(lái)。

該項(xiàng)目屬于棗莊的城改項(xiàng)目，本來(lái)是山頂集團(tuán)做的，奈何算不過(guò)來(lái)帳，后來(lái)轉(zhuǎn)給八達(dá)威，為啥會(huì)算不過(guò)來(lái)帳，安置房和商業(yè)比例太高。

該項(xiàng)目占地是118畝，容積率5.0，建筑密度28%，建筑高度住宅100米、商務(wù)150米，城鎮(zhèn)住宅兼容金融商務(wù)用地，且需要24萬(wàn)平方米的安置房，這一個(gè)地塊有商務(wù)、安置房、現(xiàn)有公寓的夾擊。

后來(lái)有一陣子傳出八達(dá)威要轉(zhuǎn)讓這個(gè)項(xiàng)目，但是苦苦沒有找到接盤人。

如果你是老板你會(huì)怎么做？肯定是毫無(wú)疑問(wèn)做豪宅，第一種是做高低配，高層+洋房；第二種是做大面積大平層，必須面積得大，必須請(qǐng)大師設(shè)計(jì)，必須外立面得標(biāo)新立異，一句話就是我和其他人不一樣。

最終在63畝的土地上做了，5棟31層-32層高層住宅，最小面積是166平方米，最大面積580平方米，請(qǐng)的是李瑋珉、孫虎兩位大師，李瑋珉是一塊金子招牌，凡是粘上至少貴1000元，比如東潤(rùn)泰和、永威上和系、壹號(hào)院等等。

優(yōu)勢(shì)在這就不多說(shuō)了，說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)。

1、做豪宅需要基因的，雖然八達(dá)威有一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是距離豪宅經(jīng)驗(yàn)需要一定距離。

2、豪宅去化慢，現(xiàn)金流必然是不穩(wěn)定，對(duì)于八達(dá)威來(lái)說(shuō)，是否能撐得住，這里還需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)？