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借個(gè)圖，人大代表剝削人民，瀚海地產(chǎn)坑害百姓

瀚海航城又開始準(zhǔn)備賣了
提醒你們的親戚朋友，千萬(wàn)不要買
瀚海只會(huì)賣房，絕不會(huì)交房
無(wú)恥到極點(diǎn)，不要臉的李偉
同樣叫李偉，你的人品跟另外一個(gè)差遠(yuǎn)了

該項(xiàng)目目前8期在售 戶型挺好，不過(guò)地塊目前歸屬開封 沒(méi)有地鐵且得房率較低，考慮低密 地鐵口的可以看看地鐵口300米范圍內(nèi)的項(xiàng)目 比如某橋

最近有朋友一直問(wèn)瀚海那個(gè)賣房的共盈計(jì)劃的事。
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大概意思是在買航程一套房子，放一半以上的首付款，60萬(wàn)起步，年化12%收益，相當(dāng)于一分的息，存放時(shí)間可以自己選擇：
放12個(gè)月，利息12％，放24個(gè)月，利息24％，放30個(gè)月，利息30％，到期本金加利息一次返還，不想要隨時(shí)可退房，按年計(jì)息。
比如放60萬(wàn)，一年利息7.2萬(wàn)，二年利息14.4萬(wàn)，兩年半利息18萬(wàn)。
據(jù)說(shuō)一共推出300套房，已經(jīng)賣了100多套了，算算瀚?；鼗\資金6000萬(wàn)了。
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嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這都不是賣房了，這是變相融資，可見瀚海多缺錢，港區(qū)房子多難賣。
單從利息看，這個(gè)利率不是很高，像本土的房企亞新、康橋等等一些房企發(fā)行的正規(guī)理財(cái)產(chǎn)品，年息也差不多9%-12%，基本沒(méi)啥違約，還挺穩(wěn)的。我知道以前很多中小房企也經(jīng)常搞員工集資，利息也1分左右。但都是小范圍的，說(shuō)實(shí)話，從沒(méi)見像瀚海這么大張旗鼓的搞的。
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瀚海這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在于，港區(qū)未來(lái)的市場(chǎng)太微妙了。
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如果按之前的行情，港區(qū)沒(méi)有降價(jià)，哪怕不漲價(jià)，這個(gè)融資計(jì)劃我個(gè)人都覺(jué)得敢搏一搏。

但按目前這架勢(shì)，未來(lái)1-2年，港區(qū)恐怕都要從艱難中慢慢走出，港區(qū)價(jià)格目前已經(jīng)跌了10%-15%左右，這個(gè)比例是目前房企的融資及成本了，算是基本跌去了融資利息。
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從瀚海目前的運(yùn)營(yíng)來(lái)看，一個(gè)瀚海觀象，大戶型去化慢，一個(gè)瀚海思念城威爾公寓，公寓超級(jí)難賣還不掙錢，好像也沒(méi)啥現(xiàn)金流項(xiàng)目了，全靠航程撐著，試想2年后，瀚海幾乎沒(méi)有其他現(xiàn)金流來(lái)源了，這2億多快3億的錢，從哪退？
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港區(qū)未來(lái)渺茫，如果房企不掙錢還虧錢？憑怎么給你利息。

目前房企的融資渠道收緊，小房企的日子不好過(guò)，好多都在通過(guò)各種渠道搞錢，但大家最好還是收緊錢袋子，保守一點(diǎn)。以前市場(chǎng)好，1分的息可以給到，但現(xiàn)在這情況，你圖人家利息，人家圖你本金。(展開全部)

缺錢的開發(fā)商們。

2019-2020年最大的悲劇是啥？

投資房子投資到港區(qū)。

悲劇中的悲劇是啥？

聽置業(yè)顧問(wèn)的話，為了夢(mèng)想而窒息，一股腦投資到南港。

現(xiàn)在只能說(shuō)一句話，上帝與你同在，近幾年想要翻身基本無(wú)望。

南港的市場(chǎng)用一個(gè)字形容慘，兩個(gè)字形容很慘，四個(gè)字形容慘絕人寰。

咱們看看瀚海航城的一波操作秀不秀，偌大的瀚海全靠一個(gè)航城，航城地界屬于開封尉氏，旁邊的旭輝正在哇哇大哭。

說(shuō)的是資產(chǎn)配置，其實(shí)是變相集資。

12個(gè)月，12%的利息；24個(gè)月，24%的利息；30個(gè)月；30%的利息后，30個(gè)工作日內(nèi)，一次性補(bǔ)貼。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，100萬(wàn)，一年是12萬(wàn)的利息；2年是24萬(wàn)的利息，2.5年是30萬(wàn)的利息。

24個(gè)月24%的利息，年復(fù)合收益11.36%；30個(gè)月30%的利息，年復(fù)合收益11.07%，瀚海是占了很大的便宜，市面上絕對(duì)搞不來(lái)這么便宜的錢。

房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，比的是誰(shuí)能融來(lái)錢，誰(shuí)能融來(lái)便宜的錢，內(nèi)地的房企一溜煙的跑到香港上市圈錢，還有物業(yè)公司都跑到香港圈錢去了。

搞不搞老鐵？(展開全部)

身邊總有人再問(wèn)，為什么在港區(qū)買房？
買房的是鄭州市區(qū)工作或者港區(qū)周邊的地緣嗎？
港區(qū)住宅供應(yīng)量這么大，未來(lái)的入住率如何？
這就要從港區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的能量與未來(lái)發(fā)展確實(shí)是誰(shuí)都沒(méi)法預(yù)計(jì)和估算的，對(duì)于港區(qū)來(lái)說(shuō)一樣。未來(lái)的溢價(jià)空間必然是有的，這都是無(wú)法預(yù)計(jì)的，這里面除了房子更多是片區(qū)的規(guī)劃發(fā)展需要的時(shí)間是多久。

瀚海航城由瀚海大觀開發(fā)，瀚海大觀地產(chǎn)目前在鄭州及周邊區(qū)域開發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目：瀚海晴宇，瀚海思念城，瀚海爾灣，瀚海觀象，瀚海海尚等。瀚海航城是瀚海開發(fā)的當(dāng)前距離鄭州較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，位于會(huì)展路和瑞空路交叉口，屬于港區(qū)南部區(qū)域，項(xiàng)目總占地面積1700畝，總建筑300萬(wàn)方，分多期開發(fā)。目前在售的是8期九號(hào)地塊的1.2.6#樓，成交均價(jià),7500左右，首付可以分期，但是現(xiàn)在要綁一個(gè)車位，具體以售樓部為準(zhǔn)。

對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，如果選擇在港區(qū)投資，房?jī)r(jià)不升反降，這就是壞的投資，畢竟面臨著通貨膨脹和房貸月供壓力，目前來(lái)看，現(xiàn)狀就是這樣，港區(qū)并不是脫離主城的存在，他的房?jī)r(jià)也是隨行就市的起伏回落。

來(lái)港區(qū)置業(yè)的客戶極少數(shù)是鄭州工作的剛需人群，因?yàn)椴徽撌菚r(shí)間與精力上成本都太高，配套不完善，交通不成熟，到這個(gè)地方區(qū)域很大程度靠自駕，通勤的成本太高。所以，從資產(chǎn)的增值和保值性上來(lái)看，港區(qū)的項(xiàng)目明顯跑不過(guò)主城區(qū)項(xiàng)目，至于適合誰(shuí)，說(shuō)實(shí)話真的沒(méi)想出來(lái)，倒不如反推一下不適合誰(shuí)，那樣應(yīng)該會(huì)明朗一些。(展開全部)

做出了一棟樓的部分樓層，作為示范區(qū)。
目前，這種做實(shí)樓示范區(qū)的方式也挺多，比如正弘府也是這么做的。

瀚海航城這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是南港所有在售項(xiàng)目的一個(gè)異類吧。
第一點(diǎn)他的位置，說(shuō)他是南港吧，不好意思，房產(chǎn)證是開封尉氏的，這也就是為什么他始終宣稱的不限購(gòu)的原因。到底未來(lái)，能不能劃歸港區(qū)，眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有zf公告之前，還是不要抱有太樂(lè)觀的意愿。
第二，他的價(jià)格。目前所有南港的開發(fā)項(xiàng)目，坡區(qū)那些不知名的，內(nèi)購(gòu)的。韓海航城的價(jià)格應(yīng)該是最低的。從最早期內(nèi)購(gòu)5000到現(xiàn)在最新的8期地塊大概8300元左右。逐步提高，但仍然具有一定的吸引力。
第三，他的環(huán)境，不客氣的說(shuō)，南港的幾個(gè)大項(xiàng)目里，他的周邊環(huán)境最差，原生態(tài)。市政和公共設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如南港核心區(qū)域。
第四，他的產(chǎn)品，瀚海晴宇之后，瀚海系的產(chǎn)品顏值猛然提升，不得不佩服。一會(huì)給大家看看項(xiàng)目的照片。
最后，建議市區(qū)想投資南港的，還是算了吧，十年難有收益，周邊區(qū)域居民可以看看，不過(guò)真要在港區(qū)置業(yè)，北港也就1萬(wàn)出頭，人氣和配套更成熟，地鐵也開通了。優(yōu)先吧。
說(shuō)一下瀚海航城的最新進(jìn)度，目前8期近期開盤，釋放價(jià)格8300左右，3年交房.近期在搞入會(huì)。
下邊幾張照片，第一張南港核心區(qū)的市政環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)很高，但沒(méi)人氣。
第二張，韓海航城的周邊。
第三張，整體區(qū)域圖。(展開全部)

航空港之于鄭州是一個(gè)特殊的存在，有網(wǎng)友戲謔道“航空港區(qū)是老佛爺欽點(diǎn)的鄭州的親兄弟”，雖然是一句玩笑話，卻不難看出，港區(qū)作為國(guó)家級(jí)的新區(qū)，地位是不容小覷的。

在2017年的《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》中明確提出了“一主一城三區(qū)四組團(tuán)”的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)，這“一主”是指鄭州主城區(qū)， “一城”就是航空城，可以說(shuō)是非常明晰地提出了鄭州的“雙城模式”。從港區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，北港定位為城市綜合性服務(wù)區(qū)，南崗定位為高端制造業(yè)集聚區(qū)。
經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，北港片區(qū)已經(jīng)有不少小區(qū)交房入住，除了社區(qū)商業(yè)外，沃金商業(yè)廣場(chǎng)、錦榮悅匯城等，已經(jīng)發(fā)展成為北港的商業(yè)中心
南港片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前還在起步發(fā)展，配套等方面比較欠缺。

瀚海航城位于航空港區(qū)會(huì)展路和瑞空路交叉口，地圖上遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，瀚海航城的位置和港區(qū)差一點(diǎn)失聯(lián)，就連處于荒蕪之地的南港也是南港最荒蕪的地方。瀚海從5000的單價(jià)賣到將近8000，從一期賣到七期，不得不服瀚海的耐心和人民的消購(gòu)買能力。港區(qū)的價(jià)值過(guò)了機(jī)場(chǎng)往南真的基本沒(méi)有，都是產(chǎn)業(yè)聚集，居住環(huán)境簡(jiǎn)直爆炸，附近的村民和上班族購(gòu)入還能接受，投資投到這里，莫不是腦殼疼???
8月中旬七期開盤，七期共6棟33高層及一棟幼兒園和公配樓，當(dāng)天去化達(dá)到80%，均價(jià)8000，三少去過(guò)那邊一次，周邊環(huán)境不忍直視，就看瀚海自己說(shuō)好的森林城市和主體公園能不能帶動(dòng)住宅的品質(zhì)和舒適度了。

港區(qū)真正的核心還是在北港，既然已經(jīng)從主城區(qū)外溢到了港區(qū)，一定要堅(jiān)守在北港居住，千萬(wàn)別再繼續(xù)外溢了，再外溢不如會(huì)老家兄弟們。(展開全部)

瀚海航城7期 明天開始排號(hào)，7月13日，歡迎咨詢