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勾地小王子的日子也是非常不好過！

前幾天思念城的業(yè)主跑到瀚海的總部去維權(quán)了，上個月瀚海航城的農(nóng)民工兄弟也跑到瀚海的總部去討要工資，勾地小王子的日子確實不好過。

其實隔壁老李也是一個割韭菜的好手。

①思念是第一家速凍上市企業(yè)，2006年在新加坡上市，發(fā)行3.75億股，價格為0.54新元/股，合下來融資為5億多人民幣，之后再一次進(jìn)行融資，總共募集了約20億人民幣，上市6年之后花了5億多人民幣私有化，投資者虧得褲衩都沒了。

當(dāng)時思念退市總結(jié)的原因是：思念業(yè)績下滑是從2007年開始，原因是原材料上漲導(dǎo)致成本上升，公司在戰(zhàn)略制定上出現(xiàn)了失誤，后來逐步回到正軌，但也被三全食品超越。

②黃河大觀08年在新加坡上市，募集了1億多新加坡元，然后三年之后又退市了。

連續(xù)兩次退市也算是河南唯一，隔壁老李絕對是資本運(yùn)作的高手。

隔壁老李還有一家公司剛剛上市——千味央廚，根據(jù)招股說明書顯示2019年隔壁老李控制的47家境內(nèi)企業(yè)中，僅有幾家是微博盈利，其余企業(yè)均出現(xiàn)虧損，房地產(chǎn)企業(yè)全部虧損甚至凈資產(chǎn)也為負(fù)，折騰過來折騰過去錢去哪了？

老李拿地不走尋常路，從瀚海思念城、瀚海觀象、瀚海爾灣等等，幾年之前一個決策豪賭南港，砸了很多錢進(jìn)去，現(xiàn)在也是難難難！

行路難，行路難，多歧路，今安在？

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。(展開全部)

瀚海航城，航空港區(qū)荊州路與思存路交匯處。

蕭伯納說：人生有兩種悲劇一種是躊躇滿志，另一種是萬念俱灰。

你沒有買航城之前是躊躇滿志，買完之后是萬念俱灰。

人生最大的而悲劇是啥？投資到港區(qū)。

悲劇中的悲劇是啥？套在南港。

航城則是套中套，山崗上的山崗。

不知不覺航城已經(jīng)賣到了11期，已經(jīng)有12000戶業(yè)主選擇了它。

瀚海真的是韭菜收割機(jī)，收割了多少地市客戶，一波一波又一波。

你要是到南港買房子，首先一定給你講的是規(guī)劃，通俗說的是畫大餅，先說一通概念，我們這怎么好、規(guī)劃怎么樣，zf重金投資多少錢等等，光說區(qū)域規(guī)劃得說一二十分鐘，這種講概念的區(qū)域得小心，好的區(qū)域往往幾句話都能說明白，凡是概念吹的天花亂墜，房價都不咋漲，因為土地供應(yīng)太大，需要時間的消化。

航城的賣點距離園博園XX公里、距離高鐵南站XX公里、距離會展中心XX公里、距離新鄭機(jī)場XX公里，如果不是真的沒啥說，誰會拿這些當(dāng)賣點？你真正住在這，天天去園博園、高鐵站、新鄭機(jī)場，肯定不是的？經(jīng)常去公司、菜市場、幼兒園、商場等等。

超級大盤一般學(xué)校配的的比較齊全，航城從規(guī)劃有多所幼?園，3所?學(xué)，2所初中，1所高中，并且周邊鄭州六中、港區(qū)第六幼兒園、鄭州九中等等。

怎么能解套？

第一就是賠本把房子處理。（可能性不大，周邊供應(yīng)太多）

第二就是等。等到春暖花開，周邊的產(chǎn)業(yè)都落地了，有人在這個地方工作了，估計就能解套，至少得五年以上。

總之來說在這買房子不劃算，浪費時間、也浪費金錢。(展開全部)

最近有朋友一直問瀚海那個賣房的共盈計劃的事。
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大概意思是在買航程一套房子，放一半以上的首付款，60萬起步，年化12%收益，相當(dāng)于一分的息，存放時間可以自己選擇：
放12個月，利息12％，放24個月，利息24％，放30個月，利息30％，到期本金加利息一次返還，不想要隨時可退房，按年計息。
比如放60萬，一年利息7.2萬，二年利息14.4萬，兩年半利息18萬。
據(jù)說一共推出300套房，已經(jīng)賣了100多套了，算算瀚海回籠資金6000萬了。
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嚴(yán)格來說，這都不是賣房了，這是變相融資，可見瀚海多缺錢，港區(qū)房子多難賣。
單從利息看，這個利率不是很高，像本土的房企亞新、康橋等等一些房企發(fā)行的正規(guī)理財產(chǎn)品，年息也差不多9%-12%，基本沒啥違約，還挺穩(wěn)的。我知道以前很多中小房企也經(jīng)常搞員工集資，利息也1分左右。但都是小范圍的，說實話，從沒見像瀚海這么大張旗鼓的搞的。
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瀚海這個風(fēng)險在于，港區(qū)未來的市場太微妙了。
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如果按之前的行情，港區(qū)沒有降價，哪怕不漲價，這個融資計劃我個人都覺得敢搏一搏。

但按目前這架勢，未來1-2年，港區(qū)恐怕都要從艱難中慢慢走出，港區(qū)價格目前已經(jīng)跌了10%-15%左右，這個比例是目前房企的融資及成本了，算是基本跌去了融資利息。
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從瀚海目前的運(yùn)營來看，一個瀚海觀象，大戶型去化慢，一個瀚海思念城威爾公寓，公寓超級難賣還不掙錢，好像也沒啥現(xiàn)金流項目了，全靠航程撐著，試想2年后，瀚海幾乎沒有其他現(xiàn)金流來源了，這2億多快3億的錢，從哪退？
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港區(qū)未來渺茫，如果房企不掙錢還虧錢？憑怎么給你利息。

目前房企的融資渠道收緊，小房企的日子不好過，好多都在通過各種渠道搞錢，但大家最好還是收緊錢袋子，保守一點。以前市場好，1分的息可以給到，但現(xiàn)在這情況，你圖人家利息，人家圖你本金。(展開全部)

缺錢的開發(fā)商們。

2019-2020年最大的悲劇是啥？

投資房子投資到港區(qū)。

悲劇中的悲劇是啥？

聽置業(yè)顧問的話，為了夢想而窒息，一股腦投資到南港。

現(xiàn)在只能說一句話，上帝與你同在，近幾年想要翻身基本無望。

南港的市場用一個字形容慘，兩個字形容很慘，四個字形容慘絕人寰。

咱們看看瀚海航城的一波操作秀不秀，偌大的瀚海全靠一個航城，航城地界屬于開封尉氏，旁邊的旭輝正在哇哇大哭。

說的是資產(chǎn)配置，其實是變相集資。

12個月，12%的利息；24個月，24%的利息；30個月；30%的利息后，30個工作日內(nèi)，一次性補(bǔ)貼。

舉一個簡單的例子，100萬，一年是12萬的利息；2年是24萬的利息，2.5年是30萬的利息。

24個月24%的利息，年復(fù)合收益11.36%；30個月30%的利息，年復(fù)合收益11.07%，瀚海是占了很大的便宜，市面上絕對搞不來這么便宜的錢。

房地產(chǎn)的下半場，比的是誰能融來錢，誰能融來便宜的錢，內(nèi)地的房企一溜煙的跑到香港上市圈錢，還有物業(yè)公司都跑到香港圈錢去了。

搞不搞老鐵？(展開全部)

——旭輝空港時代——

又一個瀚海航城，又一個遠(yuǎn)郊韭菜盤。

旭輝空港時代的位置，比瀚海航城還遠(yuǎn)還偏。
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項目位于尉氏縣西南部崗李鄉(xiāng)，是的，房本是尉氏的，主打概念仍是“可能被港區(qū)劃入”。該區(qū)域被航空港區(qū)代管，但行政區(qū)域隸屬開封尉氏。
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項目周邊都是村，南臨長葛市大周鎮(zhèn)，西與新鄭市八千鄉(xiāng)接壤，西北與新鄭市龍王鄉(xiāng)相接，北與中牟縣馮堂鄉(xiāng)相連，東與大營鄉(xiāng)、大馬鄉(xiāng)、洧川鎮(zhèn)毗鄰。
唯一能畫餅割韭菜的賣點，就是西距雙鶴湖公園約6公里。
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雙鶴湖以東，完全就是一片荒地，雙鶴湖片區(qū)目前高層的毛坯售價大概是9000多，往東6公里，起碼減1000塊錢，又因為跨到別區(qū)了，旭輝估計最多賣個8000，正好比北邊位置稍好的瀚海航城便宜500塊錢。
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但這個項目規(guī)模有點小了，總建面才55萬方，畫餅?zāi)芰θ跤谏锨М€的恒大未來之光和瀚海航城。
首期曦園占地85畝，容積率2.8，建面20萬方，規(guī)劃10棟20-27層高層，5棟6-7層洋房。

旭輝這次主打cifi5全齡社區(qū)，小區(qū)內(nèi)分為嬰幼兒啟蒙區(qū)，快樂成長區(qū)，健康起航區(qū)，景觀會客廳，長者空間等幾大板塊，實行分區(qū)式管理，為0~99歲的業(yè)主提供各自的活動空間和場所。
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個人認(rèn)為旭輝這個地有點尷尬，南港項目都在賠錢做項目，結(jié)果旭輝又搞了個泛南港概念的項目，有的受。

前段看旭輝在招聘大量渠道人員，估計也是想學(xué)恒大，去地市割韭菜。
瀚海，恒大，旭輝幾把鐮刀都在揮舞，就看誰刀子快了。(展開全部)

航空港之于鄭州是一個特殊的存在，有網(wǎng)友戲謔道“航空港區(qū)是老佛爺欽點的鄭州的親兄弟”，雖然是一句玩笑話，卻不難看出，港區(qū)作為國家級的新區(qū)，地位是不容小覷的。

在2017年的《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》中明確提出了“一主一城三區(qū)四組團(tuán)”的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)，這“一主”是指鄭州主城區(qū)， “一城”就是航空城，可以說是非常明晰地提出了鄭州的“雙城模式”。從港區(qū)的規(guī)劃來看，北港定位為城市綜合性服務(wù)區(qū)，南崗定位為高端制造業(yè)集聚區(qū)。
經(jīng)過幾年的發(fā)展，北港片區(qū)已經(jīng)有不少小區(qū)交房入住，除了社區(qū)商業(yè)外，沃金商業(yè)廣場、錦榮悅匯城等，已經(jīng)發(fā)展成為北港的商業(yè)中心
南港片區(qū)相對來說，目前還在起步發(fā)展，配套等方面比較欠缺。

瀚海航城位于航空港區(qū)會展路和瑞空路交叉口，地圖上遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，瀚海航城的位置和港區(qū)差一點失聯(lián)，就連處于荒蕪之地的南港也是南港最荒蕪的地方。瀚海從5000的單價賣到將近8000，從一期賣到七期，不得不服瀚海的耐心和人民的消購買能力。港區(qū)的價值過了機(jī)場往南真的基本沒有，都是產(chǎn)業(yè)聚集，居住環(huán)境簡直爆炸，附近的村民和上班族購入還能接受，投資投到這里，莫不是腦殼疼???
8月中旬七期開盤，七期共6棟33高層及一棟幼兒園和公配樓，當(dāng)天去化達(dá)到80%，均價8000，三少去過那邊一次，周邊環(huán)境不忍直視，就看瀚海自己說好的森林城市和主體公園能不能帶動住宅的品質(zhì)和舒適度了。

港區(qū)真正的核心還是在北港，既然已經(jīng)從主城區(qū)外溢到了港區(qū)，一定要堅守在北港居住，千萬別再繼續(xù)外溢了，再外溢不如會老家兄弟們。(展開全部)

瀚海航城總共六期，一二三期住宅已經(jīng)內(nèi)購售罄，四期星耀地塊處于前期咨詢，預(yù)計9月開盤，精裝房源，據(jù)說要開到9000。
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四期一共8棟樓，戶型和前面一二三期差不多，以剛需為主。
70平264套，占比17%
90平792套，占比50%
110平396套，占比25%
140平132套，占比8%
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又是內(nèi)購，又是開封尉氏，為啥還會被搶?因為航城的地段太讓人聯(lián)想了。
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去航城實地看過的都會知道，過了園博園2公里就是航城，從整個港區(qū)規(guī)劃圖來看，位于飛機(jī)場的東南角，但從區(qū)位看，確實比綠地香湖灣、和昌盛世城邦還核心一些。
你看過之后會聯(lián)想：港區(qū)應(yīng)該把這塊地收了啊。
置業(yè)顧問再補(bǔ)刀一句：目前港區(qū)和開封正在協(xié)商。
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但合并市縣這種事，哪有那么容易？尉氏也不傻，現(xiàn)在賣地，財政收入都是自己，憑啥割肉給港區(qū)，這個道理跟平原新區(qū)一個道理，堅決不能劃給鄭州。
所以我認(rèn)為，即使不考慮無證，但從投資收益風(fēng)險角度看，5000多投資航城，相比多套一兩千買雙河環(huán)繞的和昌盛世城邦，和緊鄰雙鶴湖的綠地，哪個更靠譜一目了然。
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回到產(chǎn)品，航城的贈送確實很高，70平兩房的的雙弧形陽臺，90平米小三房南北三陽臺，小戶型的實際空間不小。
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據(jù)說五期還有180平的大平層，有點類似瀚海觀象，但在投資氛圍濃厚的南港，高層大戶型產(chǎn)品的銷售難度極大。
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最近環(huán)鄭都在降價，恐怕港區(qū)的日子也不好過了。(展開全部)

內(nèi)購小王子瘋狂進(jìn)行時，無證收款18億。

馬克思說：資本有百分之五十的利潤，就會鋌而走險；有了百分之一百的利潤就敢踐踏人間一切法律；有了百分之三百的利潤就敢冒上絞刑架的危險！

馬克思這一句話道出了資本家的本質(zhì)。

瀚海航城的具體位置是位于尉氏縣，挨著北港的邊，總共占地是1700多畝，分N期開發(fā)，從去年到現(xiàn)在一期、二期內(nèi)購?fù)戤?，總計銷售2600套，三期已經(jīng)銷售720套，一二期的均價為5500元/㎡，三期的價格為6000元/㎡，全部需要一次性。

目前為止已經(jīng)銷售了2600+720=3320套，如果按照平均面積為100㎡，均價5500元/㎡，瀚海麻溜的已經(jīng)收了18億內(nèi)購款，大肆違法收款充分說了一個問題，法律是不能違背，政策卻是可以博弈的。

你問我瀚海內(nèi)購的房子靠譜不靠譜。雖然瀚海是一家很大很知名的公司，背后有一家著名的食品公司，但是呢關(guān)于瀚海的內(nèi)購80%的概率會中槍。

瀚海思念城15年內(nèi)購，然后悲劇發(fā)生了，土地18年才拿到，等到住上房子，娃娃都會打醬油了。

瀚海東韓里16年內(nèi)購，然后悲劇也發(fā)生，土地不知道啥時候能拿到，等到住上房子，估計娃娃上小學(xué)了吧。

瀚海晴宇早起內(nèi)購的小戶型交房時變成安置房，開發(fā)商要求要么一次性、要么按利息退款。

璞麗中心由于土地性質(zhì)原因，部分無法辦理房產(chǎn)證。

至于為啥瀚海頻繁內(nèi)購，除了缺錢好像沒有別的原因！(展開全部)

一直很佩服瀚海，能把客戶玩的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)
一直很佩服航城業(yè)主，錢多膽肥敢冒險
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鄭州房地產(chǎn)市場真是一個清奇的市場，一邊苦逼維權(quán)，一邊無腦內(nèi)購，真是：

教訓(xùn)吃不夠
韭菜割不盡
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前幾天和一個在平原新區(qū)投了套房子同行聊，他早期5000多在那買了套房，現(xiàn)在想出手，死活賣不出。我調(diào)侃他，前段中昂朗悅開盤都9000多了，你房子升值了。他怒道：有個JB用，賣不出去都是紙面財富，6000賣給你要不要？
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同樣，我想到了鄭北孔雀城業(yè)主，想到了瀚海航程業(yè)主。
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前幾天航城二期內(nèi)購，均價5500，需要交意向金50000，聽說有土豪一次性交了50W排了10個籌，于是好奇問了問在那邊做銷售的朋友。
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朋友答道：雖然我是賣這的，但真心給你講，我是不買，這邊同事也很少有買，但耐不住人傻錢多啊，客戶非要把錢往里送，沒有不收的道理啊。
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我問，這邊客戶都是啥心理？
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他說，都是有點錢，沒啥好投資的，覺得便宜，我們再忽悠忽悠港區(qū)的規(guī)劃、園博園、13號線16號線雙地鐵，他們覺得非常實惠就買了，講真，成熟的老投資客不會買，都是半生不熟，實力一般的青瓜蛋子，相比鄭州市樓盤的購房者，顯得非常不成熟，好忽悠。
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客戶知道沒證嗎？答曰：知道
客戶知道是開封嗎？答曰：知道
客戶知道瀚海思念城的悲劇嗎？答曰：有的知道，有的不知道
客戶知道他們房子窩手里可能根本就轉(zhuǎn)不出嗎？答曰：他們只圖便宜，沒想那么多，我們也不會說實話。
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最好的教育是吃虧，希望瀚海再給他們一次教育。(展開全部)