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這個項目過去一直在打常西湖概念，雖然有點不太合適。但現(xiàn)在常西湖也逐漸沒落，打不打的無所謂啦。前幾年那些賣的火的樓盤恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖、早已躺平，勉強把一期交付的融信奧體世紀也是問題不斷，附近的永威西郡也是箭在弦上。

四年前融僑和中晟合作時候也沒想到會發(fā)展成這個鬼樣子，本想傍個本土小霸王，結果中晟連自己都給丟了。
融僑早期在鄭州也開發(fā)過融僑城、融僑美域、融僑悅瀾庭、融僑雅筑，這幾個樓盤也都去看過，沒什么亮點，但也能接受。融僑雅筑更是最早綁定經(jīng)開外國語的項目，吃了第一波紅利，今年陸續(xù)開席的中海、金輝只能喝點剩湯。

項目在售一期的時候運氣還不錯，高層也賣到了13000多，放到現(xiàn)在想想是不可思議的，但當時確實賣出去了。后來就降到了12000/11000，再到現(xiàn)在的9000，前期業(yè)主妥妥賠掉一輛奔馳寶馬。

一期高低配設計，二期純高層，一期目前還有部分房源，洋房有138㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，均價12500左右。
目前算是主推二期，高層小戶型有四梯八戶的75㎡和兩梯四戶的94㎡，雖是毛坯交付，但贈送的有地暖，均價9000左右。一期交房時間預計在明年3月份，二期預計2024年10月份。

項目簽約的有伊河路小學教育集團悅城小學，但這個也快成了中原區(qū)新樓盤的標配，裕華城、碧桂園鳳凰城、華瑞紫韻城、萬科山河道都有一個，估計不用花太多就能搞定。所以，對于這些新學?？纯淳秃茫瑨炫泼２蝗缑麣廨^小的傳統(tǒng)老校。(展開全部)

融僑中晟悅城一聲不吭的就開盤了，而且數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，推出高層12#132套房源，竟然銷售了125套，最可怕的是均價13500。

只能用抖音上的一句話：兄弟們，這有一家不怕死的商家。兄弟們，這有一堆不怕死的客戶。

未開盤之前三少做過分析，這個位置這個開發(fā)商，頂多和西四環(huán)的匯泉賣一個價才有市場?，F(xiàn)實無情啪啪啪打三少的臉。不過數(shù)據(jù)的真假確實值得思考，前面Q君不是說過，這地方這開發(fā)商，便宜就上？現(xiàn)在來看不便宜上的人一大群，真是難以理解吧。

再來理性分析一波，融僑中晟悅城的位置距離南四環(huán)、西四環(huán)都不算遠，但是并非主干路而且周邊荒無人煙，往北了去是鐵路橋和恒大的儲備項目，說他是孤盤也不足為奇，沾著常西湖的邊但是距離十萬八千里，唯一能拿出手的也就是挨著賈峪河？價位比融信奧體世紀便宜，但是人家設計和位置甩你幾條街好嗎。沒有太子的命，得了太子的病吧。

戶型設計上還是融僑用了點心，89的無浪費空間，107的有吐槽點是廚房內(nèi)凸，121的兩個各有千秋。但是好的戶型抵不了這么多價格啊。

最后，向勇士們致敬！(展開全部)

融僑中晟悅城，航海西路與西三環(huán)西5公里。

融僑中晟悅城總占地132畝，總建筑面積42萬㎡，分為兩期開發(fā)，其中一期約62畝，容積率為3.5，總建筑面積約20萬㎡，物業(yè)形態(tài)包含高層和洋房。

該項目一共規(guī)劃5棟高層、6棟洋房，1棟商業(yè)、1棟幼兒園，高層面積區(qū)間從89-121㎡，洋房面積為138㎡，整體為剛需。

兩家開發(fā)商有時候在一起是1+1＞2，有些時候是1+1＜2，不過在鄭州大多數(shù)是1+1＜2，融僑和中晟在一起也是如此。

融僑是華人著名企業(yè)家林文鏡先生，1989年誕生于福州，涉及商業(yè)、物業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、港口開發(fā)、工業(yè)村等產(chǎn)業(yè)領域，是一家擁有全產(chǎn)業(yè)拓展能力的綜合性外商投資企業(yè)，2019年全國排名32位。

南龍湖融僑城作為融僑在鄭州的第一個項目，被維權的慘不忍睹，另外值得注意是濱河項目融僑府，基本上是貼著成本，大概率也是被維權。

中晟最有名的應該是祈福置業(yè)，打造的“明星”項目祈福城，坑住一批內(nèi)購的記者和公務員，你說敢買嗎？

便宜了只管買？(展開全部)

買房子，最不能聽的就是吹噓，開發(fā)商如何如何精心打造，如何如何傾全公司之力做高端住宅，每個樓盤都是一樣的說辭，特別說一些本來名聲就不怎么的開發(fā)商。

中晟之前還立志要打造翻盤的明星樓盤呢，結果搞著搞著，拉來這個投資商，拉來那個，最后確定拉來了融僑作為合作接盤俠。中晟的名聲因為祈福置業(yè)的各種無量TG及后續(xù)坑人的操作已經(jīng)毀了大半名聲，連記者和市zf的公務員都敢坑，你覺得你算哪位?不過現(xiàn)在好歹融僑來了，起碼融僑操盤會好很多，雖然融僑也是個不靠譜的主，但是作為TOP30房企，一些本質(zhì)還是在的。

項目基本情況：融僑中晟悅城位于常西湖新區(qū)，緊鄰鄭少高速航海路連接線。項目總占地約132（東苑61.8畝，西苑70畝）畝，總建筑面積約42萬㎡，其中一期（東苑）占地約62畝（41250.74㎡），總建筑面積204374.2㎡，容積率是3.49，由5棟高層、6棟洋房、1棟商業(yè)和1棟幼兒園組成。高層面積約89—121㎡三室，洋房面積135㎡四房?？倯魯?shù)：1208戶

區(qū)域分析：雖然項目屬于常西湖新區(qū)，但是也是最邊的那個，常西湖未來在中原路南北、隴海路南北，連世貿(mào)的樓盤基本都吃的很少紅利?，F(xiàn)在正常的常西湖新區(qū)樓盤屈指可數(shù)，融信奧體、永威西郡、華瑞的，還有個碧桂園西湖。融僑中晟悅城更多的屬于南部片區(qū)，而且在周邊多為規(guī)劃路的情況下，更加尷尬。
購買人群：因為西距離馬寨鎮(zhèn)比較近，可能會承擔部分馬寨外溢客戶，洋房可能會吸取部分拆遷戶改善以及喜歡常莊水庫片區(qū)且賭未來的客戶，除了這些，實在是想不明白還有那些剛需客戶來這個地方購高層。
預計價位：尷尬的位置帶來了尷尬的定位，蓄客不足也是預售證到手樓盤遲遲不敢開盤的原因。對比下周邊競品項目后，預計價格高層12000左右，洋房14000左右.(展開全部)

——融僑中晟悅城——
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融僑在鄭州發(fā)展的不慢，融僑城、融僑悅瀾庭、融僑府、融僑悠樂匯（含融僑悅公館）、融僑閩臺文創(chuàng)小鎮(zhèn)、融僑中晟悅城6個項目了。

但個人感覺品質(zhì)都一般，就算是地價最貴的融僑府，也比較中庸。
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融僑中晟悅城就是原來的中晟上賓城一號院，在今年4月26日，融僑集團與鄭州中晟集團舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽署儀式，開發(fā)常西湖的兩宗土地，合計總建筑面積逾40萬平方米，近131畝，就是這個項目了。
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雖說是常西湖，但地塊北臨公安南路（規(guī)劃路名），南臨綠地，西臨公安路（規(guī)劃路名），東臨河西路（規(guī)劃路名），從行政劃分來說，屬于二七區(qū)，而我們都知道常西湖新區(qū)主要屬于中原區(qū)，所以，對于悅城，不要期望它和常西湖規(guī)劃沾太多。

我個人更傾向于把他歸到二七運河新城那。
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一共分為東西兩個苑，首推的是東苑。

東苑占地62畝，容積率3.5，建面20萬方，規(guī)劃有規(guī)劃有6棟6-8層洋房，5棟34層高層，一棟安置商業(yè)和一棟幼兒園，規(guī)劃有停車位1305個。。
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融僑做的戶型都還可以，分離式核心筒，從規(guī)劃局看草圖，兩梯四戶，中間是小面積三面寬產(chǎn)品，兩邊是大面積橫廳產(chǎn)品。

不過，看建筑風格和立面，倒是中晟的特色，看著比較廉價，沒品質(zhì)感。
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融僑這種洋房+高層的搭配，恐怕很難做出高溢價，與世茂相比，舒適度低，產(chǎn)品競爭力弱，在改善需求稀薄的西四環(huán)，難啊。
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不過，融僑和中晟的樓盤，都是那種比較親民的價格，剛需可以考慮下。(展開全部)

據(jù)說這項目和融僑合作了！

2018年4月26日，融僑集團與中晟集團戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽署儀式在中晟卡萊頓大酒店內(nèi)隆重舉行。

鄭州常西湖新區(qū)（趙仙垌城改項目）成為融僑集團與中晟集團未來共同出資設立地產(chǎn)發(fā)展基金的首個聯(lián)合開發(fā)項目。

融僑搭上了中晟這個地頭蛇，不愁項目了，據(jù)悉2018年下半年，中晟集團在鄭州陸續(xù)入市的新項目將達到9個。
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說起這個趙仙垌改造，也是歷史悠久，在2011年，它是中原區(qū)首個合村并城試點，當時副市長還參與了啟動儀式。當時說是由河南溫式置業(yè)（中晟作為大股東）和臺灣鴻龍集團投資開發(fā)，占地1600畝，投資額約15億元人民幣，2~3年建成，建成后將集度假休閑、旅游觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)、商務居住等11種業(yè)態(tài)為一體，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收。
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結果這個餅畫著畫著就沒了。
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直到今年3月份才拍地，當時拍了兩塊。
鄭政出（2018）26號，位于公安路南、西四環(huán)東，使用面積70畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.5，成交價32451萬元，成交單價463萬/畝，樓面價1983元/㎡。
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鄭政出（2018）24號，位于日升路北、河西路西，使用面積26畝，40年批發(fā)零售用地，容積率3.0，成交價11965萬元，成交單價454萬/畝，樓面價2268元/㎡。
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26號地就是目前的中晟柒號院，原定案名是中晟上賓城，位于長江路與西三環(huán)交匯處向西500米，首期由1棟31層高層和3棟6+1層洋房組成，高層兩梯三戶，洋房為兩梯兩戶，總戶數(shù)241戶。
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單說這地在四環(huán)內(nèi)容積率這么低確實少見，而且北側是賈峪河水系，算是濱水低密地塊，適合打造中高端項目。但劣勢也很明顯，夾在鄭少洛高速和西四環(huán)中間，和匯泉的位置有一拼。
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中晟一向缺錢，是個標準的內(nèi)購專業(yè)戶，TG價非常便宜，交房非常不靠譜，質(zhì)量相當一般，就連他給市zf在中原路西三環(huán)那蓋的公務員啟福小區(qū)，都跟安置房一樣。
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本來柒號院也說要內(nèi)購，這次拉了融僑入伙，估計不會亂搞了吧。(展開全部)

中晟奧體城游樂中心，應該算是中原區(qū)四環(huán)外首次面世的一個項目，相比華僑城來說，算是開席小菜。
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首先看土地信息，從三年前說起：
2014年5月22日上午，鄭州市首宗在網(wǎng)上掛牌交易的國有建設用地(中原西路北、揚州路西地塊)成功交易。同時，該地塊也為鄭州5月份交易的首宗地塊，自4月18日在網(wǎng)上掛牌以來，僅有一家開發(fā)商出價競拍。最終，該地塊以1.2518億元的起始價由河南維港置業(yè)囊入懷中。
據(jù)悉，該地塊位于中原西路、揚州路西，使用權面積為29240.01㎡，土地用途為商服(批發(fā)零售、住宿餐飲)用地，容積率<4，建筑密度<40%，建筑高度<100米，綠地率>25%，**總額≥34740.06萬元，出讓年限40年，競買保證金6200萬元。按照最大容積率4計算，項目最終的樓面價應不低于1070.28元/㎡。
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維港置業(yè)是誰？
中晟集團與戰(zhàn)略投資方合資成立的子公司河南維港置業(yè)有限公司，操盤方也是中晟。中晟在中原區(qū)勢力深厚，所做項目總是以低價內(nèi)購出現(xiàn)，便宜是便宜，但品質(zhì)就。。。但這不妨礙大批人參與內(nèi)購。
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拿地三年，最近規(guī)劃才公示，項目主要建設1棟25層高層（含三層商業(yè)）4棟20層商業(yè)辦公，地下兩層，停車位1147個。用地性質(zhì)為商業(yè)用地。
主要建設指標如下：擬建總建筑面積178191.92㎡，其中地上建筑面積116813.84㎡，地下建筑面積61378.08㎡（包括地下車庫）。地上建筑包括商業(yè)114918.49㎡，商業(yè)服務中心714.49㎡、配套設施1180.86㎡。該項目的配套設施包括消防、人防、安全智能化等。
這個項目是奧體城的一部分，還有個奧體城汽車公園。
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這個項目最大的劣勢是西北緊鄰鄭西鐵路客運專線，除此之外，四環(huán)外一片荒蕪，如果這片華僑城起來了，會和滎陽東連成一片，改變西區(qū)面貌。但華僑城個大忽悠，誰知道他啥時能起來。(展開全部)

網(wǎng)上對中晟集團的介紹是這樣的：
以經(jīng)濟適用房起家，以城中村改造為基點，以內(nèi)部價為噱頭，盧一博一路走來，相繼開發(fā)了啟?；▓@、啟福華都、啟福中原、啟福中華、啟福國際廣場、啟福城、和黃·熙花園、中晟·南&伊仙郡、中晟銀泰國際、中晟·新天地國際廣場以及洛陽、信陽等地系列地產(chǎn)開發(fā)項目，其中大部分為經(jīng)濟適用房小區(qū)。

其中，啟福系列西區(qū)人民相比有所耳聞，西流湖畔的和黃熙花園小有名氣，中晟銀泰國際位于中原萬達對面，是中晟的大本營，也算西區(qū)地表性建筑。項目不少，品質(zhì)低端，內(nèi)購頻頻，這是大家對中晟的印象。

但唯有這個項目，開發(fā)商似乎想要好好的打造一番。

?官網(wǎng)信息顯示：
中晟·南&伊仙郡是由中晟集團開發(fā)的高端住宅項目，位于鄭州市城區(qū)西南-航海路與西四環(huán)交匯處東北角，行政隸屬于中原區(qū)，南鄰二七區(qū)侯寨，西側與馬寨工業(yè)聚集區(qū)一路之隔，北側距離常莊水庫不遠，也就是說這個項目位于常西湖新區(qū)的最南端邊緣位置，比匯泉西悅城還要遠些。
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從地圖中我們可以看出，這個區(qū)域最大的優(yōu)勢莫過于自然資源，區(qū)域雖偏，但屬于西區(qū)最具山水靈氣的板塊，從常莊水庫流出的賈峪河穿過地塊，北有常莊水庫、南有尖崗水庫、區(qū)域受惠于水源保護政策，并沒有過度的開發(fā)，整體生態(tài)資源良好。
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這個項目其實就是趙仙垌城中村改造項目，總占地約270畝，總建面積80萬方，容積率3.3，建筑密度25%，綠地率35%。
整體規(guī)劃分為三大塊，自北向南為伊仙郡、南仙郡、新月國際。
伊仙郡占地約109畝，容積率3.49，總建面34萬方，目前主要規(guī)劃高層和部分底商。
南仙郡又名上賓城，是中晟將要主推的組團，北側就是賈峪河景觀帶，占地133畝，容積率為3.49，總建面39萬方，規(guī)劃了高層、洋房和部分底商。
新月國際占地約28畝，容積率2.98，是一個純商辦地塊，規(guī)劃了酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓。
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項目雖偏，但仍屬于市區(qū)，自然環(huán)境，容積率難得，仍不失為一塊好地，最大的風險在于開發(fā)商一貫做低端劣質(zhì)盤做慣了，難以打造出高端品質(zhì)盤。
目前仍出于前期籌備，預計今年下半年面市。(展開全部)