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買房子，最不能聽的就是吹噓，開發(fā)商如何如何精心打造，如何如何傾全公司之力做高端住宅，每個(gè)樓盤都是一樣的說辭，特別說一些本來名聲就不怎么的開發(fā)商。

中晟之前還立志要打造翻盤的明星樓盤呢，結(jié)果搞著搞著，拉來這個(gè)投資商，拉來那個(gè)，最后確定拉來了融僑作為合作接盤俠。中晟的名聲因?yàn)槠砀Ｖ脴I(yè)的各種無量TG及后續(xù)坑人的操作已經(jīng)毀了大半名聲，連記者和市zf的公務(wù)員都敢坑，你覺得你算哪位?不過現(xiàn)在好歹融僑來了，起碼融僑操盤會(huì)好很多，雖然融僑也是個(gè)不靠譜的主，但是作為TOP30房企，一些本質(zhì)還是在的。

項(xiàng)目基本情況：融僑中晟悅城位于常西湖新區(qū)，緊鄰鄭少高速航海路連接線。項(xiàng)目總占地約132（東苑61.8畝，西苑70畝）畝，總建筑面積約42萬㎡，其中一期（東苑）占地約62畝（41250.74㎡），總建筑面積204374.2㎡，容積率是3.49，由5棟高層、6棟洋房、1棟商業(yè)和1棟幼兒園組成。高層面積約89—121㎡三室，洋房面積135㎡四房。總戶數(shù)：1208戶

區(qū)域分析：雖然項(xiàng)目屬于常西湖新區(qū)，但是也是最邊的那個(gè)，常西湖未來在中原路南北、隴海路南北，連世貿(mào)的樓盤基本都吃的很少紅利?，F(xiàn)在正常的常西湖新區(qū)樓盤屈指可數(shù)，融信奧體、永威西郡、華瑞的，還有個(gè)碧桂園西湖。融僑中晟悅城更多的屬于南部片區(qū)，而且在周邊多為規(guī)劃路的情況下，更加尷尬。
購買人群：因?yàn)槲骶嚯x馬寨鎮(zhèn)比較近，可能會(huì)承擔(dān)部分馬寨外溢客戶，洋房可能會(huì)吸取部分拆遷戶改善以及喜歡常莊水庫片區(qū)且賭未來的客戶，除了這些，實(shí)在是想不明白還有那些剛需客戶來這個(gè)地方購高層。
預(yù)計(jì)價(jià)位：尷尬的位置帶來了尷尬的定位，蓄客不足也是預(yù)售證到手樓盤遲遲不敢開盤的原因。對(duì)比下周邊競品項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)價(jià)格高層12000左右，洋房14000左右.