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買房的時(shí)候，簽購(gòu)房合同，也會(huì)簽一個(gè)前期物業(yè)管理合同。這是很重要的合同，物業(yè)收費(fèi)也有了依據(jù)。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)郵寄催繳物業(yè)費(fèi)的律師函，直至起訴。裁判文書(shū)網(wǎng)就有很多涉及物業(yè)服務(wù)的糾紛，萬(wàn)科物業(yè)、永威物業(yè)、金科智慧服務(wù)等等這些大物業(yè)管理公司還是有很多流程的，起訴這也是常規(guī)操作。比那些不交物業(yè)費(fèi)就給業(yè)主家停水停電的物業(yè)要好些。下面就是萬(wàn)科城的一個(gè)例子。
1*物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)間起點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商通知收房的日期截止。
2*被告辯稱：第一，被告購(gòu)買的涉案房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，二樓樓板厚度為10公分沒(méi)有達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致樓板裂縫超過(guò)1米5；第二，被告沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的原因是因?yàn)樵鏇](méi)有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)。另外，被告購(gòu)買的商鋪不具備營(yíng)運(yùn)條件，門口有垃圾場(chǎng)。
房屋質(zhì)量問(wèn)題都不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，可以與開(kāi)發(fā)商解決，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。
3*違約金。對(duì)于違約金，因合同約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，法院認(rèn)定應(yīng)自原告起訴之日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算違約金。
比如一個(gè)包括商品房、安置房或者公租房的小區(qū)內(nèi)，商品房和公租房要不要隔離，業(yè)主和物業(yè)的矛盾也很激化，一些業(yè)主也會(huì)表示要成立業(yè)委會(huì)，更換物業(yè)。
1*大的物業(yè)公司還是好的。比如在疫情和水災(zāi)這樣的情況下，很多人也意識(shí)到物業(yè)公司的重要性。好的物業(yè)公司會(huì)更加規(guī)范，在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件中也能積極應(yīng)對(duì)，避免業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。
2*凡事以合同為準(zhǔn)。比如有的物業(yè)管理合同中明確規(guī)定了“因業(yè)主原因房屋空置或者房屋質(zhì)量維修期間，物業(yè)費(fèi)應(yīng)全額繳納”這樣的條款。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科也不是萬(wàn)能的，在遠(yuǎn)離主城區(qū)的地方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上也是沒(méi)什么聲音。
1.客戶群體。萬(wàn)科做別墅之類的不如龍湖地產(chǎn)，做三四線城市群體的不如恒大碧桂園，在鄭州也是這樣，在遠(yuǎn)郊上，可能還不如普羅旺世理想國(guó)，或者永威上和府、上和郡這些有聲音。如果到三四線城市，萬(wàn)科可能還不如碧桂園、恒大這些深耕三四線城市的開(kāi)發(fā)商。在鄭州做的比較好的項(xiàng)目，比如萬(wàn)科城、萬(wàn)科美景世玠，萬(wàn)科蘭喬圣菲還因?yàn)榫G博降價(jià)而出名，物流園區(qū)附近的萬(wàn)科溪望也反響平平，洞林湖附近的萬(wàn)科新田湖與城也一般。
萬(wàn)科在其他城市的項(xiàng)目有宣傳面向城市新中產(chǎn)階層的產(chǎn)品定位，這類產(chǎn)品做的比較好，在這類群體上也有很好的口碑。什么是新中產(chǎn)階層，標(biāo)準(zhǔn)各不相同，大多是指教育背景良好，比如本科學(xué)歷，追求有品質(zhì)有態(tài)度的生活的年輕人，這是不是和高新區(qū)的很多購(gòu)房群體比較合適。
不得不說(shuō)萬(wàn)科城的開(kāi)發(fā)也是因?yàn)楦咝聟^(qū)購(gòu)房群體對(duì)萬(wàn)科的認(rèn)可度高，也許在高新區(qū)工作的程序員們對(duì)北上廣深的萬(wàn)科有印象，或者對(duì)萬(wàn)科這個(gè)品牌有了解。當(dāng)初四環(huán)外荒涼的很，很多人也追了過(guò)去。
2.城改項(xiàng)目。萬(wàn)科城是城改項(xiàng)目，這就像是打陣地戰(zhàn)，要做防御工事，糧草儲(chǔ)備這類的很多輔助動(dòng)作，比如萬(wàn)科也開(kāi)發(fā)了商場(chǎng)、公寓，建了學(xué)校，萬(wàn)科城也給萬(wàn)科提供了持續(xù)的銷售收入，萬(wàn)科溪望這些單個(gè)地塊的項(xiàng)目更像是游擊戰(zhàn)，蓋好房子就行了，也不用多少配套類的投入。
萬(wàn)科城開(kāi)發(fā)完了以后，萬(wàn)科也要不斷的接觸尋找新地塊新項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

一座萬(wàn)科城，改變一座城

萬(wàn)科做到了，不說(shuō)改變一座城，起碼憑自己一己之力帶動(dòng)高新區(qū)西四環(huán)西的發(fā)展，很難說(shuō)是萬(wàn)科成就了雙湖還是zf看著西四環(huán)發(fā)展起來(lái)提前重倉(cāng)雙湖，但是萬(wàn)科的承諾和規(guī)劃用了近7年的時(shí)間慢慢落地，從星光廣場(chǎng)、配套中小學(xué)開(kāi)學(xué)招生、4.6萬(wàn)方高新萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)等等，萬(wàn)科城的生活版圖真正達(dá)到了足不出城滿足所有。西四環(huán)外的萬(wàn)科區(qū)域，猶如一個(gè)新的“小香港”

2021年1月8日，萬(wàn)科摘得鄭政高出〔2020〕23號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)杜蘭街南、紫楠路西，土地面積77038㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年、40年（50年），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜28%，綠地率＞35%，總地價(jià)82858萬(wàn)元，成交樓面價(jià)4302元/㎡、成交畝單價(jià)717萬(wàn)元/畝。這個(gè)綜合樓面價(jià)算比較低的了，南四環(huán)的項(xiàng)目最近拿地都是逼近900萬(wàn)大關(guān)。

此宗住宅地塊是萬(wàn)科城收官之作，萬(wàn)科玖期

地塊綜合位置比較優(yōu)越，南側(cè)為科學(xué)大道，西側(cè)為索河河畔，土地東側(cè)為輕工業(yè)學(xué)院教師公寓及輕工業(yè)大學(xué)校區(qū)，北側(cè)和西側(cè)均為已經(jīng)交付的萬(wàn)科城前期住宅用地，居住氛圍較好，距離天健湖公園及雙湖湖心島都不算遠(yuǎn)，生活配套齊全。

作為2.5容積率的優(yōu)質(zhì)方正地塊，萬(wàn)科給出的規(guī)劃是高低配，而且還是西低東高，說(shuō)實(shí)在的要不是考慮到萬(wàn)科要兼顧周邊日照問(wèn)題及利潤(rùn)最大化，這個(gè)規(guī)劃確實(shí)很一般，緊鄰高層的部分洋房采光堪憂。整個(gè)地塊由20棟樓棟組成，包含洋房、高層、小高層等多種業(yè)態(tài)，高層為面積92-117㎡三房，洋房為面積143㎡四房。整體定位偏剛改一些，戶型設(shè)計(jì)上依舊是萬(wàn)科范十足，整個(gè)戶型沒(méi)有任何浪費(fèi)空間再輔以萬(wàn)科引以為傲的貼心裝修細(xì)節(jié)等，整體感觀都頗佳。

推出上千套，80%的去化，可見(jiàn)區(qū)域?qū)θf(wàn)科品牌的支持，也得益于萬(wàn)科城前幾期交付的水準(zhǔn)和后續(xù)物業(yè)管理水平區(qū)域上佳，加之不斷升級(jí)的裝修材料和品質(zhì)，不難看出最后的封關(guān)之做萬(wàn)科還是上了點(diǎn)心的。雖然高層和洋房比雙湖的樓盤略貴一籌，但是優(yōu)越的位置、配套和環(huán)境不是雙湖內(nèi)的樓盤能比的，高新區(qū)乃至西區(qū)的剛需和剛改確實(shí)可以重點(diǎn)考慮。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科城改變一座城，奮斗9年迎來(lái)收官之作。

九期是位于高新區(qū)老城區(qū)和新城區(qū)的交匯處，杜蘭街南，紫楠路西，占地面積116畝，容積率為2.5，總價(jià)82858萬(wàn)元，單價(jià)717萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4302元/m2，前幾天保利在雙湖科技城拿了一宗土地，單價(jià)927萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7000元/平方米，萬(wàn)科城九期的屬性也完全不差。

2012年，萬(wàn)科進(jìn)入鄭州，2013年則是和美景合作，做了萬(wàn)科城項(xiàng)目，第一次萬(wàn)科城開(kāi)盤引爆全城，萬(wàn)科以一己之力帶動(dòng)了高新區(qū)的樓市的發(fā)展，也吹響郊區(qū)大盤的號(hào)角，萬(wàn)科對(duì)鄭州地產(chǎn)界很有很大的影響。

1、萬(wàn)科就像一個(gè)鯰魚(yú)，作為全國(guó)最好的開(kāi)發(fā)商之一，完善的體系、強(qiáng)大品牌、強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷，進(jìn)駐鄭州無(wú)疑給鄭州的開(kāi)發(fā)商很大的壓力，很多開(kāi)發(fā)商都去學(xué)習(xí)，變相的使他們做的更好。

2、推動(dòng)高新區(qū)的發(fā)展。個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)科城的意義不亞于曼哈頓，萬(wàn)科城在某種意義上推動(dòng)了高新區(qū)樓市1-2年。

3、培養(yǎng)大量人才。在萬(wàn)科工作過(guò)的人來(lái)來(lái)回回，聚是一團(tuán)火，散是滿天星，散落到各個(gè)房企。

時(shí)間是樓市最好的朋友，轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)8年過(guò)去了，高新區(qū)是大變樣，再過(guò)8年，又是一番景象。

九期規(guī)劃5棟33層高層住宅、3棟17層小高層住宅、12棟層洋房、1棟6班幼兒園，高層產(chǎn)品是92-117平方米，洋房143平方米。

萬(wàn)科的項(xiàng)目位置不錯(cuò)，精裝修也還可以，在鄭州如果房子你不知道買誰(shuí)的，買萬(wàn)科不會(huì)錯(cuò)，他是均好生，不會(huì)有驚喜，但也不會(huì)太差。(展開(kāi)全部)

基本信息:萬(wàn)科城九期總占地面積約115畝，總建筑面積約25萬(wàn)方，綠化率約35%，容積率2.49。由20棟樓棟組成，包含洋房、高層、小高層，高層起步就是90多平，洋房為面積143㎡四房。
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是萬(wàn)科的品牌和開(kāi)發(fā)能力，以及周邊相對(duì)成熟的配套，這個(gè)地塊距離科學(xué)大道也比較近，交通也方便。萬(wàn)科城給人的感覺(jué)就是一種穩(wěn)定、可靠，但也沒(méi)有什么驚喜。劣勢(shì)就是價(jià)格相對(duì)周邊的龍湖天境、正商湖西學(xué)府會(huì)高些。萬(wàn)科高層的價(jià)格和雙湖科技城附近的一些洋房的價(jià)格差不多。
萬(wàn)科城九期作為萬(wàn)科城的收官之作，還是有很多可以讓其他開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的地方。一期、二期、三期的時(shí)候，周邊還比較荒涼。四期、五期位置比較遠(yuǎn)，六期位于科學(xué)大道以南，只有幾棟樓，距離高架橋也比較近。八期有安置房，價(jià)格較低。九期和七期的地塊相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很好的。
從萬(wàn)科城的開(kāi)發(fā)來(lái)看，前期以剛需為主，77平兩房和89三房也比較多，七期湖心島、和九期則明顯趨于改善，而且賣的比較慢，價(jià)格優(yōu)惠也不大，湖心島這都快賣成現(xiàn)房了，說(shuō)明萬(wàn)科也不再急于回款，而是注重提升，包括規(guī)劃和利潤(rùn)。畢竟經(jīng)過(guò)萬(wàn)科幾年的開(kāi)發(fā)，周邊已經(jīng)比較成熟，萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)了，萬(wàn)科城的學(xué)校也投入使用了，地鐵8號(hào)線也開(kāi)建了，地鐵、商業(yè)、學(xué)校都有了比較大的進(jìn)展。萬(wàn)科多年的投入也要有了收獲。萬(wàn)科城湖心島和萬(wàn)科城九期就很難低價(jià)走量。萬(wàn)科城買不了吃虧，但也難有驚喜，與周邊的項(xiàng)目相比價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科城最后這塊地挺好的，因?yàn)橹車汲墒炝?，不用?jīng)歷前幾期的拓荒期，直接享受果實(shí)。
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九期位于杜蘭街南，紫楠路西，科學(xué)大道北邊，這一片個(gè)人認(rèn)為算是高新老城區(qū)與雙湖科技城的過(guò)渡地帶，雖說(shuō)離湖稍遠(yuǎn)，但西有萬(wàn)科城4期5期，東有大學(xué)教師公寓和輕工業(yè)大學(xué)，人氣要好很多。
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從土地價(jià)值來(lái)看，地塊占地約116畝，容積率小于2.5，成交價(jià)82858萬(wàn)元，成交單價(jià)717萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)4302元/m2。而不遠(yuǎn)的雙湖科技城，同樣100多畝，容積率2.5的龍湖天境，地價(jià)是679萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4074元/㎡。可以看出萬(wàn)科這塊地不比雙湖差。
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萬(wàn)科城在拓荒初期也是高低配，后來(lái)發(fā)現(xiàn)洋房不太有市場(chǎng)，就開(kāi)始走純高層路線，像最近的7期湖心島，地塊素質(zhì)也不錯(cuò)，有高端潛質(zhì)，但做的就是純高層產(chǎn)品。
這一次的9期又回到高低配路線，規(guī)劃了12棟洋房，3棟小高層、5棟高層，可能是萬(wàn)科也感覺(jué)到了市場(chǎng)的變化，像雙湖科技城近期的保利、龍湖等新進(jìn)房企，都是整的高低配，不知道是因?yàn)橐m應(yīng)多樣的購(gòu)房需求而主動(dòng)調(diào)整，還是為了提高利潤(rùn)的不得已而為之。
但有一點(diǎn)可知，如果區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商都推洋房產(chǎn)品，那么受宣傳影響，必然會(huì)吸引相應(yīng)的洋房客戶。
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所以說(shuō)，一個(gè)區(qū)域的樓盤其實(shí)是相輔相成的，不一定完全是受需求導(dǎo)向，也可能是供應(yīng)導(dǎo)向，個(gè)人也覺(jué)得雙湖這一塊洋房多點(diǎn)好，如果都是高層，影響湖景展示。
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戶型方面，萬(wàn)科仍然比較穩(wěn)健，高層產(chǎn)品以92-117m2三房為主，洋房143m2四房，戶型尺度基本和周圍樓盤差不多。但這次萬(wàn)科算碰到對(duì)手了，龍湖和保利的戶型不比萬(wàn)科差，保利的寬廳洋房甚至還壓萬(wàn)科一頭。
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萬(wàn)科對(duì)比競(jìng)品的優(yōu)勢(shì)可能在于這三點(diǎn)。
第一是地段相對(duì)成熟，無(wú)需多說(shuō)。
第二還是萬(wàn)科的精裝細(xì)節(jié)，萬(wàn)科山河道、江山府、世玠等中高端項(xiàng)目的精裝還是挺有市場(chǎng)的，這些拿出幾個(gè)亮點(diǎn)放到9期上，都會(huì)吸引到購(gòu)房者。
第三是建筑風(fēng)格，這次萬(wàn)科出人意料的打造了英式風(fēng)格立面和景觀園林，內(nèi)部規(guī)劃2大場(chǎng)景軸線2大功能分區(qū)2大兒童主題復(fù)合化功能區(qū)以及社區(qū)架空層，如果是其他開(kāi)發(fā)商做英式風(fēng)格，可能有走歪風(fēng)險(xiǎn)，但萬(wàn)科來(lái)做，就很穩(wěn)了，再加上洋房樓棟占比較高，估計(jì)英式風(fēng)格會(huì)很純正，值得期待。
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高新區(qū)的改善客戶，除了龍湖永威，也許可以關(guān)注下萬(wàn)科9期的洋房，性價(jià)比應(yīng)該不錯(cuò)，品質(zhì)應(yīng)該也沒(méi)啥問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科城目前主推7期湖心島，為即將開(kāi)盤的收官之作9期做準(zhǔn)備，所剩房源已不多，均價(jià)12500左右。
接下來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)移至9期，位于科學(xué)大道北、紫楠路西，容積率2.49，規(guī)劃5棟33層高層住宅、3棟17層小高層住宅、12棟6-7-8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，洋房一梯兩戶非電梯直接入戶，高層兩梯四戶精裝交付，總戶數(shù)1688戶，戶型設(shè)計(jì)96平起步，涵蓋小三房、三房和四房，覆蓋不同人群。
收官之作的亮點(diǎn)還是不少的：
1、 地塊方正且足夠大。
2、 位置，臨高新區(qū)幾條主干道，科學(xué)大道、紅松路和創(chuàng)新大道，自駕不成問(wèn)題，在建的地鐵8號(hào)線最近站點(diǎn)為輕工業(yè)學(xué)院站，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤；
歷時(shí)7年，萬(wàn)科城區(qū)域因住宅集中已經(jīng)成了周邊生活配套最齊全的區(qū)域，沒(méi)有之一，周邊其他樓盤短時(shí)間內(nèi)也只有依靠萬(wàn)科城的配套來(lái)解決燃眉之急。
3、 生態(tài)，北側(cè)為雙湖科技城生態(tài)最大亮點(diǎn)天健湖公園，東側(cè)有須水河支流，西側(cè)為規(guī)劃支流及沿線景觀帶，南側(cè)同樣為超寬科學(xué)大道沿線景觀帶。
4、 教育，北側(cè)杜蘭街和紫楠路西北角為58中西校區(qū)，2020年已投入使用；黃蘭路與杜蘭街西北角為已投入使用的華中師范大學(xué)附屬創(chuàng)新大道小學(xué)；紅松路與杜蘭街西北角為科學(xué)大道第二小學(xué)，據(jù)悉科學(xué)大道紫楠路西南角為規(guī)劃高中用地，項(xiàng)目自建幼兒園，在不考慮全優(yōu)質(zhì)教育的前提下，從幼兒園到高中的一站式教育體系基本可全部配齊（注：高中在購(gòu)房選擇教育資源時(shí)無(wú)關(guān)緊要，因?yàn)楦咧胁粎⑴c劃片，考試決定一切）。
劣勢(shì)就是新區(qū)畢竟不同于老城，更多更齊全的各種配套都需要時(shí)間來(lái)一一落地，最終的繁華主要體現(xiàn)在未來(lái)。
萬(wàn)科終歸還是萬(wàn)科，盡管雙湖科技城核心區(qū)域新盤不斷涌現(xiàn)，依然無(wú)法阻擋萬(wàn)科城的魅力所在，不愁賣應(yīng)該是肯定的。
4月份可能會(huì)迎來(lái)首開(kāi)，高層價(jià)格參照7期，洋房16000左右，位置不錯(cuò)，價(jià)格合適，可果斷上車。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)成就了萬(wàn)科城，萬(wàn)科城也成就了高新區(qū)。
這是全國(guó)第30座萬(wàn)科城，也是萬(wàn)科進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的第一個(gè)千畝大盤，同時(shí)這也是目前高新雙湖科技城體量最大、最成熟的社區(qū)，沒(méi)有之一，歷時(shí)數(shù)年萬(wàn)科早已由郊區(qū)成功進(jìn)入主城，萬(wàn)科城最后一塊土地也終于姍姍來(lái)遲。
位于杜蘭街南、紫楠路西，總占地116畝，容積率2.5，建筑密度28%，綠地率35%，需配建幼兒園、托老所且建筑面積不得超過(guò)144平方米，同屬雙湖科技城區(qū)域，但這個(gè)位置是明顯要優(yōu)于龍湖天境和保利和光嶼湖的，緊鄰科學(xué)大道，周邊有紅松路、創(chuàng)新大道和西四環(huán)，其中紅松路和科學(xué)大道交叉口在建有地鐵8號(hào)線站點(diǎn)輕工業(yè)學(xué)院站，北為萬(wàn)科美景橙果，西為萬(wàn)科城秋棠苑，東為輕工業(yè)大學(xué)教師公寓，周邊還有華中師范大學(xué)附屬鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道小學(xué)和科學(xué)大道第二小學(xué)及萬(wàn)科廣場(chǎng)，高新四環(huán)外各種配套設(shè)施齊全的也只有在此區(qū)域了。
萬(wàn)科首次拓荒高新區(qū)還是比較成功的，正因于此，這里也成了剛需、剛改和老城改善置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，但此時(shí)的高新雙湖科技城已非彼時(shí)，已進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商更多實(shí)力也更強(qiáng)，但品牌、位置和配套依然將是萬(wàn)科城最大的賣點(diǎn)，面積受限，剛需和剛改及老城改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

今天這一天是屬于美景。

美景是一家低調(diào)的房地產(chǎn)公司，成立于2002年，是一家以主題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、紅酒產(chǎn)業(yè)、通用航空、金融服務(wù)、健康管理為核心業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展的集團(tuán)公司，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也非常多美景鴻城、美景天城、美景菩提、美景花郡等等，后來(lái)就是和萬(wàn)科合作萬(wàn)科美景龍?zhí)?、萬(wàn)科城、萬(wàn)科魅力之城等等吧。

23號(hào)土地位于杜蘭街與紫楠路交匯處，占地面積約115畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為70年，容積率小于2.5，最終成交總價(jià)為82858萬(wàn)元，被河南美之州地產(chǎn)有限公司拿下，為萬(wàn)科&美景合作，萬(wàn)科城最后一期。

9年之前，也就是2012年，萬(wàn)科進(jìn)入鄭州，2013年則是和美景合作，做了萬(wàn)科城項(xiàng)目，第一次萬(wàn)科城開(kāi)盤引爆全城，萬(wàn)科以一己之力帶動(dòng)了高新區(qū)的樓市的發(fā)展，也吹響郊區(qū)大盤的號(hào)角，我個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)科城的意義不亞于曼哈頓，萬(wàn)科城在某種意義上推動(dòng)了高新區(qū)樓市1-2年，8年過(guò)去了現(xiàn)在是最后一宗土地了。

時(shí)間是樓市最好的朋友，13-14年去看萬(wàn)科城，那時(shí)候萬(wàn)科城一期的位置真叫一個(gè)偏，買到這全是對(duì)萬(wàn)科的信仰，進(jìn)售樓部像劉姥姥進(jìn)大觀園一樣，啥都是新鮮，示范景觀區(qū)、精裝修，感覺(jué)好牛，彈指一揮間9年過(guò)去，當(dāng)時(shí)的那些已經(jīng)覺(jué)得不新鮮了，再過(guò)9年，又是一番光景。

21位于蒲桃路西、濱河路北，約66.39畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率＜2.5，起始價(jià)45906萬(wàn)元，最終被康橋&美景拿下。

22位于濱河路北、莊王路西，約39.64畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率＜3.0，起始價(jià)28706萬(wàn)元，最終被康橋&美景拿下。

這兩塊地都是康橋九溪天悅的后期用地。(展開(kāi)全部)

即使周末去高新萬(wàn)科廣場(chǎng)，人氣也不是很旺的樣子。也可能天氣太冷，人們都不愿意出門了。
高新區(qū)目前的商業(yè)也是很多的。
第一梯隊(duì):公園茂、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
第二梯隊(duì):華強(qiáng)城市廣場(chǎng)、正弘生活廣場(chǎng)、高新萬(wàn)科廣場(chǎng)、朗悅新悅薈
公園茂:位置好，周邊居民多，但招商缺少硬品牌。尤其是衣服品牌，幾乎沒(méi)有什么大的品牌。
高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):招商品牌依舊是正常的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)水平，優(yōu)衣庫(kù)、mjstyle這些主力店還是很有人氣的，但周邊有點(diǎn)堵，離大型居民區(qū)也有點(diǎn)距離。
公園茂屬于街區(qū)性質(zhì)的商業(yè)，夏天和冬天有點(diǎn)反差很大。夏天很熱鬧，冬天很冷清。夏天在戶外喝啤酒擼串燒烤都很好，人們也愿意到外面，而不是待在空調(diào)房里。但冬天就是另外一種情況，外面沒(méi)有什么人，也不會(huì)有多少人愿意在外面逛街。建業(yè)凱旋廣場(chǎng)、瀚海海尚也是這種情況，冬天很冷清也是可以理解的。
華強(qiáng)城市廣場(chǎng)和正弘生活廣場(chǎng):都有個(gè)丹尼斯大賣場(chǎng)，還有一些小的店，但位置很好，周邊居民區(qū)很多。
高新萬(wàn)科廣場(chǎng):這比華強(qiáng)城市廣場(chǎng)和正弘生活廣場(chǎng)的招商店鋪要很多，但位置卻不如華強(qiáng)和正弘。高新萬(wàn)科廣場(chǎng)在未來(lái)雙湖科技城建成以后會(huì)有很好的表現(xiàn)，但那還有點(diǎn)遠(yuǎn)。
高新區(qū)的商業(yè)中心和大型超市是很多的。商場(chǎng)有六個(gè)，大型超市有七個(gè)，三個(gè)丹尼斯大賣場(chǎng)、三個(gè)永輝超市和一個(gè)大張超市。
未來(lái)還有保利文化廣場(chǎng)、正弘?yún)R加入戰(zhàn)場(chǎng)。(展開(kāi)全部)