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萬科城換了個(gè)馬甲，打算賣高價(jià)？
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即將要推的是6期，叫湖心島。
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湖是天德湖，位于6期東南1公里左右，由明珠路圍合而成一個(gè)湖心島，周邊一圈水域就是傳說中的天德湖，天德湖為天然水系，水域面積459畝，這個(gè)湖是現(xiàn)成的，主要因?yàn)榈缆穯栴}不引人注意而已，還是挺不錯(cuò)的一個(gè)湖，和西邊的300畝人工湖天健湖形成雙湖，所以該區(qū)域又稱雙湖科技城。
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如果說從這點(diǎn)來說，六期叫湖心島確實(shí)不虧，但除此之外，雙湖科技城的建設(shè)幾乎算是一片空白，拜托不了四環(huán)外荒蕪的現(xiàn)狀，所以，剛需還是得三思，不要患上浪漫病。
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?項(xiàng)目位于科學(xué)大道與紅松路交會(huì)處向北約700余米, 總占地195畝，總建筑面積589508㎡，容積率3.498，綠化率約30%。
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這么大地塊，規(guī)劃了17棟高層，難能可貴，萬科終于不做高低配了。

裝修標(biāo)準(zhǔn)升級、全屋敷設(shè)地暖、收納系統(tǒng)升級，用的建材也比之前幾期進(jìn)步了，畢竟房價(jià)7000多時(shí)用的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在都13000了，總不能還糊弄人吧？
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主力戶型78-143㎡，面積比以前略闊綽一些，整體算是剛改定位。

78的兩房、95的三房，125的大三房，143的四房，戶型都還不錯(cuò)，發(fā)現(xiàn)萬科現(xiàn)在也不做那種長進(jìn)深凸型南向小三房了，要么平行的三開間，要么南北通透，125的大橫廳倒是很有意思。
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綜合來看，這片區(qū)域可選的好樓盤不少，屆時(shí)會(huì)有中海、華潤來湊熱鬧、聽說大正鯤府和金地合作，高新區(qū)西邊會(huì)比東邊更有看點(diǎn)。
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?(展開全部)

萬科城5期開盤快訊：
5月23日上午萬科城云選房開盤（電腦和手機(jī)登錄網(wǎng)址即可），推出五期7#9#樓518套，都是2梯4戶，主力戶型77平的兩房，89平和108平的三房，截止目前已去化170套左右，去化率33%，均價(jià)13500元/㎡。
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優(yōu)惠政策：
認(rèn)籌2萬抵3萬
開盤1個(gè)點(diǎn)
按時(shí)簽約1個(gè)點(diǎn)
藍(lán)卡優(yōu)惠千一房款
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客戶情況：
5月20日啟動(dòng)認(rèn)籌，本來認(rèn)籌五期剩余4棟樓，5#、7#、9#、12#，但截止開盤認(rèn)籌了209組就匆匆開盤了，所以只開了2棟，到訪也就190組。
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萬科開出13500的價(jià)格讓我始料未及，六期緊鄰四環(huán)不過13300元/㎡的價(jià)格，五期位置之偏幾乎快到滎陽了，按道理要便宜才對。不過，六期地塊小只有4棟樓且多為2梯6且包含安置，也有四環(huán)噪音影響，而五期是容積率2.8的大社區(qū)，且距離天健湖和須水河更近，更宜居，可以說和六期更有優(yōu)劣吧。

那么問題來了，13500快買到滎陽邊的客戶，我想問，為何不買南三環(huán)的永威城，為什么不買常西湖1號線地鐵口華瑞紫韻城，為何不買二環(huán)的正商城小高層才13000？
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除此之外目前公寓在售，裝修33㎡平層公寓9500元/㎡，裝修47㎡LOFT11500元/㎡(展開全部)

這次特地去咨詢了，六期能不能上華中師大附小萬科城小學(xué)的問題，我不知道為啥，前邊點(diǎn)評的朋友置業(yè)顧問說不能上，我這次去的時(shí)候置業(yè)顧問信誓旦旦的說可以上，而且我問的還是兩個(gè)置業(yè)顧問，人家告訴我，一二三六期上東校，其他的上西校，這就有點(diǎn)尷尬了。

下邊來說下華師大附小吧，在鄭州來看肯定華師大附小是不如外國語小學(xué)這樣的更有名氣，但是對于一般的購房者，特別是剛需購房者而言，華中師大附小一定程度上慰藉剛需關(guān)注下一代的心里，至少比城中村小學(xué)好吧。

最新的來看，高新區(qū)錢隆城做的兩個(gè)華中師范大學(xué)就是開發(fā)商給了華中師范這邊3000萬，掛了學(xué)校的名，其學(xué)校說是歸華中師范和高新區(qū)教育局共同管理，實(shí)質(zhì)上最后兌水比較嚴(yán)重，基本還是當(dāng)?shù)亟逃止芾?，但是不可回避的說，這樣的學(xué)校還是帶來了優(yōu)秀的教育理念和教育制度以及體系，雖然老師還是本地教育局負(fù)責(zé)從本地招生。

目前鄭州市來說高新區(qū)教育局牽頭的華中師范比較下功夫，萬科城、西雅圖、錢隆城都有，錢隆城哪里多了一個(gè)中學(xué)，其他的就是亞星的兩所了。

開發(fā)商掏錢，教育局出政績，購房者買單。抱著，至少比城中村學(xué)校強(qiáng)的心態(tài)來看吧。(展開全部)

物業(yè)公司作為交房后小區(qū)的日常管理者，可以是提供簡單的保潔、維修、安保等服務(wù)，也有系統(tǒng)化的管家式的服務(wù)。只是目前很多小區(qū)的物業(yè)管理還是存在感比較弱的，而且經(jīng)常有業(yè)主和物業(yè)的糾紛見諸報(bào)端，甚至起訴至法院的結(jié)果。
一是安保和秩序維護(hù)。有些小區(qū)比如小的家屬院的門衛(wèi)形同虛設(shè)，外人出入幾乎沒有阻礙，而小區(qū)內(nèi)電車、汽車亂停亂放確實(shí)影響小區(qū)形象，而汽車經(jīng)常鳴笛警示別人挪車移位更是噪音擾民。還有亂扯電線給電車充電引發(fā)火災(zāi)的新聞報(bào)道，這也有物業(yè)管理不到位的原因。
二是費(fèi)用不透明。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意就不愿意繳費(fèi)，物業(yè)收不到錢就想盡辦法節(jié)省開支，比如招用一些兼職的維修電工，這自然影響維修服務(wù)的效率。還有前段時(shí)間業(yè)主起訴物業(yè)要求對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的廣告收益進(jìn)行公開。這自然加劇了業(yè)主和物業(yè)公司的不和。
隨著越來越多一線開發(fā)商進(jìn)入鄭州，他們也把先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)理念和管理方式帶入鄭州，如萬科、金科等都把物業(yè)管理作為宣傳要點(diǎn)。比如萬科物業(yè)不斷更新的睿服務(wù)，把物業(yè)管理數(shù)字化，通過app 向業(yè)主公開公共收入。金科的鄰里會(huì)在社區(qū)鄰里關(guān)系上的努力，組織外出游玩，舉辦社區(qū)活動(dòng)來增進(jìn)鄰里關(guān)系。
好的物業(yè)管理可以提高小區(qū)的居住舒適度，像永威物業(yè)的貼心，萬科的物業(yè)的高效，這些已經(jīng)交房的小區(qū)整體感覺會(huì)很好，而秩序的維護(hù)也能盡量避免鄰里糾紛。因此靠譜的物業(yè)也是小區(qū)增值溢價(jià)的重要方面，選房買房也要有這方面的比較和考慮。(展開全部)

3月份鄭州商品住宅成交均價(jià)12659元/㎡，環(huán)比增加12%，同比增加34%。

看點(diǎn)1。剛需成交金額TOP10！
萬科城穩(wěn)穩(wěn)第一把交椅，3月份總成交金額2.04億元，成交套數(shù)252套，成交均價(jià)12381元/㎡，機(jī)智的萬科在3月17日之前真是沒少開盤，別的不服萬科萬科，唯獨(dú)服萬科開盤，每次一開盤就有政策。

瀚海海尚穩(wěn)坐第二把交椅，3月份成交總金額1.24億元，成交套數(shù)166套，成交均價(jià)13069元/㎡，瀚海為數(shù)不多的殺入前幾名，限貸限購鎖死不少人的門路，紛紛調(diào)轉(zhuǎn)車頭開始?xì)⒌缴虡I(yè)領(lǐng)域，憑借小編多年在商業(yè)領(lǐng)域摸爬***打的經(jīng)驗(yàn)，心得就是公寓誰買誰知道！

匯泉西悅城排名第八，江湖人稱八哥，3月份成交總金額0.93億元，成交套數(shù)105套，成交均價(jià)10740元/㎡。為啥江湖人稱八哥，房子火到被維權(quán)，價(jià)格飄忽不定，市場好的時(shí)候漲到匪夷所思，市場不好的時(shí)候價(jià)格就會(huì)有浮動(dòng)，能屈能伸，大丈夫也！

看點(diǎn)2。180㎡以上成交金額TOP10！
魯能公館穩(wěn)坐大哥位置，內(nèi)購國士無雙，3月份成交總金額1.44億元，成交套數(shù)46套，成交均價(jià)15136元/㎡。當(dāng)時(shí)加20萬，50萬買的，你覺得值不值？小編覺得還可以！

北龍湖的三個(gè)好兄弟，正弘瓴、恒大悅龍臺(tái)、正商善水上鏡入圍，備案的價(jià)格都在3.2萬上下晃蕩，可謂是君要臣死，臣不死是為不忠。當(dāng)然上面有政策、下面有對策，正弘瓴實(shí)際成交價(jià)格在4萬上下浮動(dòng)，一樓在5萬上下浮動(dòng)。三個(gè)項(xiàng)目拉高不少鄭州的均價(jià)！

最后感謝克爾瑞三月份的數(shù)據(jù)。(展開全部)

看了周四的鄭州樓市報(bào)道，公寓可能變住宅。公寓和住宅實(shí)際上差別挺大的：
1、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一個(gè)不到5%，一個(gè)接近25%。
2、水電價(jià)格差二倍
3、一個(gè)能落戶口，一個(gè)不能落戶口，這點(diǎn)很重要，牽扯到孩子上學(xué)問題
4、產(chǎn)權(quán)40年和70年。
個(gè)人感覺如果變了，對于市中心的公寓價(jià)格有比較大的影響，對于萬科城來說，變化估計(jì)不大，太偏了，真心不好租，朋友們覺得呢？

大正鯤府位于科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交叉口向南200米，也就是萬科城對面。這是高新區(qū)又一百萬方大盤，值得期待。

開發(fā)商河南大正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年7月，國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資金1.6億元人民幣，之前深耕許昌10多年，既做開發(fā)，又做建筑，還運(yùn)營個(gè)溫泉會(huì)所，長期積攢的實(shí)力還是有的。
目前在建項(xiàng)目有“西席雅苑”、“云錦世家”以及正在許昌新區(qū)建設(shè)的“一高新校區(qū)”，開發(fā)面積50萬平方米，2015年,以800畝儲(chǔ)備土地與碧桂園合作，共同開發(fā)建設(shè)“許昌碧桂園”項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目一期已基本開發(fā)完成。

現(xiàn)在地市都不好做，所以都來鄭州了，鄭州做1個(gè)項(xiàng)目抵地市10個(gè)項(xiàng)目。

這項(xiàng)目首批包括1所中學(xué)，1所小學(xué)，1所九年制學(xué)校，10棟34層高層，8棟8層洋房，高層主力戶型70多的兩房，套數(shù)占比約10%，89左右的小三房套數(shù)占比約40%，100多的三房套數(shù)占比約40%，具體戶型面積以售樓部公示為準(zhǔn)，整體來看，高層沒有120以上的，整體偏剛需，但又比89占比65%的萬科城高端那么一點(diǎn)點(diǎn)。洋房123-142平，123的三房占比較多，這樣看，洋房檔次又比萬科的低那么一點(diǎn)點(diǎn)。項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格，個(gè)人認(rèn)為比萬科城的西班牙好看。

據(jù)我了解，這開發(fā)商還是抱著很認(rèn)真的態(tài)度來做這項(xiàng)目，想借此樹立標(biāo)桿進(jìn)入鄭州市場，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，用材用料還是挺上心，但地市開發(fā)商入鄭，普遍表現(xiàn)不佳，主要是資金實(shí)力，所以這個(gè)盤也難說，還是這么大的項(xiàng)目。

項(xiàng)目售樓部本周六，也就是12月3號開放，想在高新區(qū)買房的可以去看看。這開發(fā)商嘴挺嚴(yán)，幾乎找不到任何信息。(展開全部)