日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

買房的時(shí)候，簽購房合同，也會(huì)簽一個(gè)前期物業(yè)管理合同。這是很重要的合同，物業(yè)收費(fèi)也有了依據(jù)。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)郵寄催繳物業(yè)費(fèi)的律師函，直至起訴。裁判文書網(wǎng)就有很多涉及物業(yè)服務(wù)的糾紛，萬科物業(yè)、永威物業(yè)、金科智慧服務(wù)等等這些大物業(yè)管理公司還是有很多流程的，起訴這也是常規(guī)操作。比那些不交物業(yè)費(fèi)就給業(yè)主家停水停電的物業(yè)要好些。下面就是萬科城的一個(gè)例子。
1*物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)間起點(diǎn)：開發(fā)商通知收房的日期截止。
2*被告辯稱：第一，被告購買的涉案房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，二樓樓板厚度為10公分沒有達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致樓板裂縫超過1米5；第二，被告沒有交物業(yè)費(fèi)的原因是因?yàn)樵鏇]有按合同履行相應(yīng)的義務(wù)。另外，被告購買的商鋪不具備營(yíng)運(yùn)條件，門口有垃圾場(chǎng)。
房屋質(zhì)量問題都不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，可以與開發(fā)商解決，與物業(yè)公司無關(guān)。
3*違約金。對(duì)于違約金，因合同約定標(biāo)準(zhǔn)過高，法院認(rèn)定應(yīng)自原告起訴之日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算違約金。
比如一個(gè)包括商品房、安置房或者公租房的小區(qū)內(nèi)，商品房和公租房要不要隔離，業(yè)主和物業(yè)的矛盾也很激化，一些業(yè)主也會(huì)表示要成立業(yè)委會(huì)，更換物業(yè)。
1*大的物業(yè)公司還是好的。比如在疫情和水災(zāi)這樣的情況下，很多人也意識(shí)到物業(yè)公司的重要性。好的物業(yè)公司會(huì)更加規(guī)范，在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件中也能積極應(yīng)對(duì)，避免業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。
2*凡事以合同為準(zhǔn)。比如有的物業(yè)管理合同中明確規(guī)定了“因業(yè)主原因房屋空置或者房屋質(zhì)量維修期間，物業(yè)費(fèi)應(yīng)全額繳納”這樣的條款。