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東潤望京位于開封西區(qū)鄭開大道與十一大街交會處，屬于新區(qū)靠西部分，正對面就是河南自貿(mào)區(qū)開封片區(qū)辦公大樓。周邊有鄭開綠地城、永威梅隆公館、恒大帝景等樓盤，距離鄭開輕軌站點(diǎn)運(yùn)糧河站約2.5公里。
新東潤地產(chǎn)前身是河南新世界投資有限公司，先后開發(fā)了鄭東新世界、東郡藍(lán)灣、金源第一城、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤泰和、東潤城、三亞動漫科技城等數(shù)十個樓盤。這個項(xiàng)目是新東潤地產(chǎn)繼品質(zhì)樓盤東潤泰和之后又一力作，可以成為開封新區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。
項(xiàng)目整體占地約100畝，容積率1.25，由15棟退臺洋房和9棟疊墅組成，總戶數(shù)408戶，妥妥的改善型樓盤。洋房戶型面積有119平、125平、129平、130平、145平、169平，上疊面積185平、下疊199平。整體風(fēng)格為新中式風(fēng)格，外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化設(shè)計(jì)方面，從大門到單元入口均可遠(yuǎn)距離自動識別+刷卡+手機(jī)藍(lán)牙+指紋+人臉識別，很是方便。
項(xiàng)目從17年初入市，到現(xiàn)在已將近兩年。18年才開始正式對外銷售，標(biāo)準(zhǔn)層均價13000，沒怎么大張旗鼓的開過盤。現(xiàn)在的開封西區(qū)市場競爭也是慘烈，恒大未來城2000多套房源當(dāng)天清盤的盛況早已明日黃花，多個項(xiàng)目一再降價。不過，這個樓盤還是很適合開封市本地人自住的。(展開全部)
其實(shí)，我一開始對這種城市交界的項(xiàng)目很不感冒，但一個朋友讓我大開眼界。
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朋友開個淘寶小公司，投資路子很野，屬于遠(yuǎn)郊低總價流，在鄭州投資10余套房產(chǎn)，但愣是沒一套4環(huán)內(nèi)的，他的彪炳戰(zhàn)績?nèi)缦拢?000多買南龍湖，5000多買南港，5000多買滎陽東等。
我對之嗤之以鼻，但人家自有邏輯所在：
“這10套房，我總現(xiàn)金投資額不超200萬，月供都是松松的，平均單價不超6500，現(xiàn)在新密都7000，奔著8000去了，我不是大賺也是小賺了”。
雖然我仍覺得這種流派不是很靠譜，但他說的一句話我很認(rèn)可。
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“我只喝頭道湯，二道勉強(qiáng)看看，三道四道壓根不會考慮，重點(diǎn)關(guān)注品質(zhì)低密類產(chǎn)品”
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所以，當(dāng)開封西第一次進(jìn)入鄭州投資客的眼界時，朋友又踏上了買房路，作為一個投資客，又重品質(zhì)，就瞅上了望京。
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望京位于鄭開大道與十一大街交匯處西南，規(guī)劃用地66424㎡，總建面110749㎡，容積率1.11，定位為高端低密的洋房社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃15棟退臺洋房，9棟疊拼墅院，3棟商業(yè)用房，臨鄭開大道小區(qū)中心位置內(nèi)有一個占地約10000㎡城市廣場。
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算是東潤比較用心的項(xiàng)目，承建方中天建設(shè)，園林景觀由英司弗朗擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用新中式的風(fēng)格。戶型也是讓人打開眼界。
洋房標(biāo)準(zhǔn)層125平米兩房三廳兩衛(wèi)：是的兩房，犧牲一個房間，成就了7米多的寬廳，但仔細(xì)想想，其實(shí)以后可以隔房間，北側(cè)的露臺也可以拓展，局促點(diǎn)可以整成四房，我想這戶型賣的可能是靈活度吧。
此外，層層退臺，使每個房間都會出現(xiàn)露臺，陽臺的層次變化也豐富，贈送率還是挺高的。
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疊墅產(chǎn)品都是四層兩疊，下疊送院和地下室，上疊送閣樓露臺，但普遍短面寬，大進(jìn)深，我認(rèn)為單就空間開闊感來說，還不如洋房。(展開全部)
5月28日開封新區(qū)兩個新項(xiàng)目東潤銀基望京和鄭開茉莉公館分別售樓部開放和開始認(rèn)籌，
兩個項(xiàng)目算是同片區(qū)競品，都為鄭州本土開發(fā)商，深耕河南多年，從近幾年的產(chǎn)品特點(diǎn)和集團(tuán)轉(zhuǎn)型上看，都有樹立口碑和品牌的意向。開封老城區(qū)因限高原因，新房房源少，開封新區(qū)的房子均價基本可以代表開封的房價，在2016年鄭州房價暴漲的環(huán)境下，開封西邊的房價每平米從7000元上漲到將近9000元。
5月2日鄭州限購政策升級，隨后開封也出臺限售三年和限價政策，但沒有把限購限貸納入其中，這樣開封周邊及鄭州市區(qū)一部分自住或投資的客戶，因相比較鄭州，開封的低房價和各種利好，會蜂擁至此考慮此片區(qū)。
如今開封西區(qū)利好在于開封自貿(mào)區(qū)的輻射范圍內(nèi)，并且一線開發(fā)商綠地的商業(yè)和住宅、恒大的住宅和兒童游樂地塊逐漸落地，開封碧桂園已開盤、綠城960畝桃李春風(fēng)下半年入市，本土建業(yè)、永威、亞新、海馬等深耕此片區(qū)多年，明年年底大宏萬達(dá)廣場開業(yè)、喜來登酒店入駐，開封亞新橄欖城東側(cè)的商業(yè)地塊開建并萬豪酒店加盟。其在一線品牌的入駐上，最有里程碑意義的在于臨近西湖的綠城桃李春風(fēng)的建設(shè)，一期毛坯洋房預(yù)計(jì)開盤在一萬五以上，后期產(chǎn)品大多為別墅。
正對著開封自貿(mào)區(qū)管委會辦公樓的東潤銀基望京5月28日售樓部及景觀示范區(qū)開放，開放當(dāng)天的活動相當(dāng)用心，39度的大熱天，祭天祈福、進(jìn)香敬神、祀品貢獻(xiàn)、疏文朗誦、編鐘表演，一系列的祭祀儀式一個不差，紅紅的大喜字、售樓部門頭的“望京府”三個大字，真有府開汴梁之風(fēng)。
看到這樣的形勢，暫且不看項(xiàng)目產(chǎn)品，也足見東潤地產(chǎn)對其的用心。項(xiàng)目為純洋房社區(qū)，容積率1.1，現(xiàn)場很多以自住為目的的購房者，對于自住，不管是從周邊價位還是環(huán)境，還是比較推薦的。如果是投資，在限售三年及限價的政策下，疊墅和洋房的投資溢價有多大呢，預(yù)計(jì)9月份樣板間開放，自住者可適時關(guān)注。(展開全部)
項(xiàng)目是低密的別墅加洋房，目前前期咨詢中，121-167㎡的洋房和188-203㎡的疊墅，最小的戶型就是121㎡的洋房，預(yù)計(jì)7月初開盤。
項(xiàng)目地塊與河南自貿(mào)區(qū)開封片區(qū)管委會一路之隔。
“府開汴梁 從此望京”位于開封新區(qū)的東潤銀基·望京，目前處在入會即將截止階段，銀行流水賬三個月5000元的截圖憑證即可入會，新一輪認(rèn)籌排號快已經(jīng)開始。項(xiàng)目位于鄭開大道與十一大街交匯處，是新東潤地產(chǎn)和老牌地產(chǎn)銀基合作開發(fā)的高端住宅產(chǎn)品。定位同樣與“豪宅”無關(guān)，官微指出力圖打造“好宅”標(biāo)準(zhǔn)，即從地段性、舒適性、人文性和品質(zhì)性四個方面考量此項(xiàng)目。
項(xiàng)目總占地300多畝，一期100畝，規(guī)劃15棟6層洋房，層層退臺，面積121-167㎡，一層167㎡，送全部地下室和院子，層高5.1米；頂層送60-80㎡閣樓。9棟4層疊拼，共四層，上下兩戶、東西兩戶，共四戶，下疊203㎡，送地下室和院子，上疊188㎡，送閣樓和露臺。
容積率預(yù)計(jì)為1.1，一期共400多套房源，預(yù)計(jì)7月初對外開盤銷售。隨著鄭州房價大幅上漲，恒大、碧桂園、綠城、新東潤等諸多省內(nèi)外開發(fā)商扎堆來到開封，五一期間恒大未來城2000多套房源一個上午搶光；之前鄭開碧桂園開盤手機(jī)選房，6:1搶房比例，當(dāng)天一分鐘清盤。隨著河南省自貿(mào)區(qū)、開封新區(qū)萬達(dá)廣場、喜來登酒店等相繼建成，此片區(qū)逐漸受眾多改善客群追捧，目前最關(guān)鍵的是今日鄭州限購升級后，開封沒有被列入限購區(qū)域之列，此項(xiàng)目可適時關(guān)注。(展開全部)
沙發(fā)我拿下了！東潤和銀基合作。位置在開封新區(qū)里屬于不錯的，容積率很低1.1。舒適度應(yīng)該很高。
如果東潤拿出泰和的品質(zhì)，應(yīng)該也是不愁賣的盤。
最近考慮在西區(qū)買房，前天路過這個項(xiàng)目看著樓都蓋起來了，小區(qū)沒有高層，住的人少，地理位置也不錯，自貿(mào)區(qū)大樓對面，后期發(fā)展比較有前景。
東潤銀基望京售樓部河景觀示范區(qū)于5月28日開放
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