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東潤銀基·望京疊墅
東潤銀基·望京鳥瞰圖
東潤銀基·望京售樓部
東潤銀基望京售樓部河景觀示范區(qū)于5月28日開放
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普通會員環(huán)境挺好的，后期購物買菜有點不方便。
普通會員看過望京覺得小區(qū)整體容積率低 綠地率高 石材外立面非超好看
普通會員還有房嗎
普通會員東潤望京位于開封西區(qū)鄭開大道與十一大街交會處，屬于新區(qū)靠西部分，正對面就是河南自貿(mào)區(qū)開封片區(qū)辦公大樓。周邊有鄭開綠地城、永威梅隆公館、恒大帝景等樓盤，距離鄭開輕軌站點運糧河站約2.5公里。
新東潤地產(chǎn)前身是河南新世界投資有限公司，先后開發(fā)了鄭東新世界、東郡藍灣、金源第一城、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤泰和、東潤城、三亞動漫科技城等數(shù)十個樓盤。這個項目是新東潤地產(chǎn)繼品質(zhì)樓盤東潤泰和之后又一力作，可以成為開封新區(qū)的標桿產(chǎn)品。
項目整體占地約100畝，容積率1.25，由15棟退臺洋房和9棟疊墅組成，總戶數(shù)408戶，妥妥的改善型樓盤。洋房戶型面積有119平、125平、129平、130平、145平、169平，上疊面積185平、下疊199平。整體風格為新中式風格，外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化設(shè)計方面，從大門到單元入口均可遠距離自動識別+刷卡+手機藍牙+指紋+人臉識別，很是方便。
項目從17年初入市，到現(xiàn)在已將近兩年。18年才開始正式對外銷售，標準層均價13000，沒怎么大張旗鼓的開過盤?，F(xiàn)在的開封西區(qū)市場競爭也是慘烈，恒大未來城2000多套房源當天清盤的盛況早已明日黃花，多個項目一再降價。不過，這個樓盤還是很適合開封市本地人自住的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師其實，我一開始對這種城市交界的項目很不感冒，但一個朋友讓我大開眼界。
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朋友開個淘寶小公司，投資路子很野，屬于遠郊低總價流，在鄭州投資10余套房產(chǎn)，但愣是沒一套4環(huán)內(nèi)的，他的彪炳戰(zhàn)績?nèi)缦拢?000多買南龍湖，5000多買南港，5000多買滎陽東等。
我對之嗤之以鼻，但人家自有邏輯所在：
“這10套房，我總現(xiàn)金投資額不超200萬，月供都是松松的，平均單價不超6500，現(xiàn)在新密都7000，奔著8000去了，我不是大賺也是小賺了”。
雖然我仍覺得這種流派不是很靠譜，但他說的一句話我很認可。
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“我只喝頭道湯，二道勉強看看，三道四道壓根不會考慮，重點關(guān)注品質(zhì)低密類產(chǎn)品”
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所以，當開封西第一次進入鄭州投資客的眼界時，朋友又踏上了買房路，作為一個投資客，又重品質(zhì)，就瞅上了望京。
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望京位于鄭開大道與十一大街交匯處西南，規(guī)劃用地66424㎡，總建面110749㎡，容積率1.11，定位為高端低密的洋房社區(qū)，項目規(guī)劃15棟退臺洋房，9棟疊拼墅院，3棟商業(yè)用房，臨鄭開大道小區(qū)中心位置內(nèi)有一個占地約10000㎡城市廣場。
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算是東潤比較用心的項目，承建方中天建設(shè)，園林景觀由英司弗朗擔綱設(shè)計，采用新中式的風格。戶型也是讓人打開眼界。
洋房標準層125平米兩房三廳兩衛(wèi)：是的兩房，犧牲一個房間，成就了7米多的寬廳，但仔細想想，其實以后可以隔房間，北側(cè)的露臺也可以拓展，局促點可以整成四房，我想這戶型賣的可能是靈活度吧。
此外，層層退臺，使每個房間都會出現(xiàn)露臺，陽臺的層次變化也豐富，贈送率還是挺高的。
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疊墅產(chǎn)品都是四層兩疊，下疊送院和地下室，上疊送閣樓露臺，但普遍短面寬，大進深，我認為單就空間開闊感來說，還不如洋房。(展開全部)