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萬科和民安聯(lián)手做成了萬科民安云城，其實民安自己的北郡項目在北區(qū)一直算是標桿住宅項目，做的規(guī)規(guī)矩矩的，口碑不錯，攜手萬科估計也是資金和銷售的壓力。萬科在北區(qū)的項目之前只有紫臺，一期交房反饋不錯，二期交房被維權(quán)但態(tài)度解決問題的態(tài)度還不錯。

萬科民安云城由民安之前做的一級土地整理，合資建立子公司，各站股份，民安負責摘地，萬科負責操盤，利潤共享。

項目位于惠濟區(qū)北片區(qū)，金河路西，清華園路東，大河路南。占地面積：51703平方米。建筑面積：213419平方米，容積率：2.99 ，綠化率：31%，規(guī)劃5棟30-31F高層，7棟6-8F洋房，定位剛改社區(qū)?；轁鷧^(qū)算是鄭州發(fā)展比較慢的區(qū)域，目前打造的是宜居生態(tài)區(qū)，而且道路綠化等都做的有模有樣，之前一直發(fā)展的是英才街、花園路文化路區(qū)域，現(xiàn)在擴大西延。云城整體位置不錯，東有東風渠、月湖，距離惠濟萬達也很近，周邊生活配套還算齊全，學校林立。唯一不好的是個人認為惠濟和高新區(qū)一樣，都離主城區(qū)有點遠，所以主城區(qū)固定工作的剛需們估計會嫌遠。

云城18年開盤價和紫臺差不多，可以看出來萬科對它的定位和紫臺也沒啥區(qū)別，不過隨著市場行情的冰點，萬科也推出了所謂的樓層不好特價房13000的價位確實是撿漏的機會。戶型來分析，89的戶型不通透，95的感覺沒有萬科城經(jīng)典89的做得好而且超過90契稅是要多的，116的戶型無懈可擊個人認為是市場110-120直接打磨最好的戶型了。萬科的裝修標準從來沒有吹噓的多牛逼，但是裝修很人性化，從廚房到衛(wèi)生間很多你考慮不到的細節(jié)萬科都給你考慮到了，這點值得贊揚。

不過目前鬧得沸沸揚揚的廢品站問題確實給項目抹黑不少，不知萬科如何解決，15000+的價位入手可以綜合對比往東的其他項目，如果13000來撿漏，那就啥也別想趕緊入手得了(展開全部)

黃仁宇在《萬歷十五年》中說：萬歷十五年，即公元1587年，在西歐歷史上為西班牙艦隊全部出動征英的前一年；而在中國，這平平淡淡的一年中，發(fā)生了若干為歷史學家所易于忽視的事件。

這些事件，表面看來雖似末端小節(jié)，但實質(zhì)上卻是以前發(fā)生大事的癥結(jié)，也是將在以后掀起波瀾的機緣。

那么萬科民安云城打響北區(qū)降價的第一槍是不是一場序幕呢？

說萬科民安云城降價有些牽強，降了也沒有降，3號樓特殊樓層在12500元/㎡左右，比如1樓、4樓、14樓等等。

萬科民安云城位于開元路與金河路附近，占地78畝，總建筑面積為15萬㎡，容積率3.0，規(guī)劃12棟樓，5棟高層、7棟洋房，高層只要三種戶型89㎡、95㎡、116㎡。

去年8月份房價高層精裝15500元/㎡左右，最近的一次開盤價格沒有太大的變動，只是一些特殊樓層價格確實便宜了不少。

2018年惠濟區(qū)普遍降價1500-2000元/㎡，主要的原因是供應(yīng)量太大，客戶驟減。

周邊的項目如正商家河家高層精裝14000元/㎡、萬科天倫紫臺高層精裝15500元/㎡、美景麟起城高層毛坯14000元/㎡、融創(chuàng)中原宸院高層13500元/㎡，綜合來看萬科民安云城的實際成交價格還是在惠濟區(qū)第一梯隊，所以去化慢。

萬科民安云城的一波特價房，是否是能再次引發(fā)惠濟區(qū)的波瀾呢？(展開全部)

萬科民安云城預售證已經(jīng)公示，首開樓棟為高層4#、5#，物業(yè)為萬科物業(yè)，高層物業(yè)費為2.98元，這里雖然挨著北四環(huán)，但已經(jīng)是惠濟北區(qū)的核心區(qū)域了，雖是與民安合作地塊，但民安僅拿地，開發(fā)及后期物業(yè)全屬萬科，物業(yè)對于一個項目后期的房屋保值至關(guān)重要，這點也為項目增色不少。
目前周邊待售的樓盤有融創(chuàng)中原宸院、正商家河家、碧源月湖后期項目，根據(jù)以往的價格走勢，基本上已經(jīng)夯實了周邊均價15000的事實。
融創(chuàng)是一個不按套路出牌的開發(fā)商，也是一個在價格永遠有驚喜的開發(fā)商，但一般人搶到房源的可能性也比較小，正商家河家上周開盤高層均價15000，去化率較低，這個位置相對其他幾個樓盤，雖然是地鐵口，但位置有點靠西，周邊大盤眾多，競爭相當激烈，想征服客戶的心，還是必須要拿出真本事的。碧源月湖還是一如既往的內(nèi)購，最近又被戴上“內(nèi)購小王子”的稱號，價格最美麗，位置也最好，但風險也最大，所以這樣看來，萬科民安云城還是比較靠譜的啊。
目前項目附近各種商店已經(jīng)非常熱鬧，各種配套已經(jīng)一應(yīng)俱全，基本的生活是絕對夠用了，加上萬達及后期碧源的商業(yè)街項目，這邊基本上可以“自成一派”了，首開4#、5#臨近金河路，介意噪音的請避開臨路單元，首開據(jù)說價格比較優(yōu)惠，剛需建議考慮。(展開全部)

不少公眾號都比較推薦云城，但我不那么看好。
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惠濟區(qū)的地段價值也是從東向西遞減的，早期文化路、花園路沿線的建業(yè)花園里、永威迎賓府都挺不錯，一是周邊高校眾多、二是有個大IP黃河迎賓館、三是潛在規(guī)劃的集中商業(yè)。周邊環(huán)境也確實不錯，古樹參天，飛鳥成群。

但都開發(fā)殆盡了，目前主要是天河路沿線，越往西，環(huán)境越差，單從東西向看，云城更靠東，比中原宸院、正商家河家要好，但云城周邊的小環(huán)境確實不咋地，一個渠溝，就與對面的惠濟中央公園隔開了，有些可惜。還不如民安北郡一期，離2號線地鐵口金河路站很近，還挨著古樹苑。
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萬科對云城的打造幾乎是紫臺的翻版。
78畝地，3.0容積率。
一共12棟，其中5棟30-31層高層，高層為2梯4戶；
7棟6-8層洋房，洋房為1梯2戶。
總戶數(shù)1435戶。
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想想當年的民安北郡三期，全部是20層小高層，中間一道長長的水景，以后再也出現(xiàn)不了這種小區(qū)了。曾經(jīng)去民安一期小區(qū)看過，景觀打造，品質(zhì)感還可以，怎么就淪落到和萬科合作了？
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云城的戶型是經(jīng)典的萬科模板，但個人覺得很陳舊了，該更新?lián)Q代了。
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洋房統(tǒng)一141平四房，三開間朝南，南北通透，相比融創(chuàng)的四開間來說，沒啥競爭力。

高層只有三種：
89平小三房中間戶，很丑的長進深那種，偽三面寬，融創(chuàng)和家河家的大多為三開間朝南的小三房
95平小三房拼接戶，南北通透，客廳主臥朝南
116平大三房，和95平戶型類似
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與周邊相比，我只建議買萬科95平和116平的。
因為洋房舒適度，融創(chuàng)更優(yōu)秀，洋房性價比，家河家更好。
裝修品質(zhì)和社區(qū)品質(zhì)，我預測正商絕對秒殺萬科。
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買云城的，更多是圖個萬科的穩(wěn)健，而非優(yōu)秀。(展開全部)

萬科民安云城項目位于新興街南、金河路西，售樓部位于開元路與清華園路東北角，民安北郡售樓部西側(cè)，這是民安負責拿地、萬科負責開發(fā)的項目，后期物業(yè)為萬科物業(yè)。
目前是0元入會階段，4個證件，預計5月份下旬推出首批房源，規(guī)劃5棟高層、7棟洋房，一所幼兒園、一棟商業(yè)用房，高層戶型為89平小三房（中間戶）、邊戶為95平（三房）、116平三房，洋房面積為126平、141平，精裝修。
優(yōu)點：周邊民安北郡已經(jīng)交房，入住率還不錯，西側(cè)為惠濟區(qū)人民zf及古樹苑公園，再往西為融創(chuàng)中原宸院，東側(cè)為惠濟區(qū)特色商業(yè)碧源月湖及萬達廣場，門口為地鐵2號線金河路站，區(qū)域各方面都相對比較成熟。
缺點：一期距離開元路還有段距離，目前周邊被慧社區(qū)所包圍，進去有一種都市村莊的感覺，西邊為腫瘤醫(yī)院，介意的選房請繞開。
這個區(qū)域應(yīng)該算是惠濟北區(qū)比較成熟的區(qū)域，也一直是年輕人置業(yè)的熱門區(qū)域，這次萬科推出的云城從戶型來看，高層偏剛需，戶型都比較緊湊，更適合首次置業(yè)的剛需，周邊生活氛圍比較濃厚，發(fā)展也比較迅速，交通也比較方便，首次開盤加上限價，據(jù)說價格還是很美麗的，剛需和偏改善客戶還是值得看看的。(展開全部)

之所以把萬科民安云城和萬科天倫紫臺拿到一起，實在是因為兩者區(qū)別不大，萬科估計也沒想咋劃劃定位。

繼紫臺之后，3.0的容積率慣用高低配確實有點辣眼睛，這還不如紫臺，另外后邊北側(cè)再放棟高層就是堪比金科城的標準太師椅了。

對著規(guī)劃圖看了半天，我覺得這版高低配規(guī)劃還是有挪騰的空間，或許覺得以后金河路是條大路，所以選擇了把洋房護在中間，但個人還是比較討厭這種高低配的，洋房的人會不會感覺一圈人看自己，另外根據(jù)萬科城洋房實測，這種規(guī)劃洋房業(yè)主曬太陽都曬不完整。

清華園路開元路口東北角的售樓部剛開，樣板間還沒出來，預測裝修會在紫臺的基礎(chǔ)上略有提高，整體差別不大。但顯然云城的地理位置優(yōu)勢比較大，一是和惠濟區(qū)萬達比較近，二是旁邊金河路一路之隔就是東風渠，雖然現(xiàn)在荒草叢生，東風渠當前標段治理也不是這一段，但是饅頭總是有的，未來隔著金河路也是河景房，和對面碧源月湖有的一拼。

項目西側(cè)是腫瘤醫(yī)院，可能有些購房者比較膈應(yīng)，綜合來看更推薦東邊的兩棟樓，以后看看河景也是美滋滋，但金河路不是條小路（雙向6車道），這點要有心里準備。

目前正商家和家15000元/㎡，紫臺15500-16000元/㎡，要是首開價格在15000出點頭，可入。(展開全部)

萬科云舒苑項目位于新興街南、金河路西，目前一期、二期、三期規(guī)劃已全部出爐，依然是萬科經(jīng)典的高低配特色，由5棟高層及7棟洋房組成，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，也就是民安北郡傳說中的后續(xù)地塊，目前部分樓棟已經(jīng)開始報建，也就是說2018年云舒苑就要分批入市了，隨著zf不斷的限購和調(diào)控政策公布，最起碼買房不再是人心惶惶的事情了，對于剛需和首改客戶來說，我們終于可以放慢腳步挨個逛售樓部來挑選自己喜歡的房子了，偶爾可能你還會碰到不同的樓盤來搶你這個準客戶，這才是有錢有名額買房人該有的姿態(tài)啊。
優(yōu)點：周邊民安北郡、碧源月湖等已相繼交房，在惠濟北區(qū)也算是核心的區(qū)域，加上惠濟萬達的輻射及周邊惠濟區(qū)人民醫(yī)院等配套的日益成熟，生活起來還是很方便的，地鐵2號線在修，雖然還有段距離，但是用上小黃車，就算是標準的地鐵盤了。
缺點：項目西側(cè)為惠濟區(qū)中醫(yī)腫瘤醫(yī)院，介意的不要選1#、2#、3#這幾棟樓。
萬科進入鄭州這幾年，也是維權(quán)不斷，這個事怎么說呢，再好的東西都是有瑕疵的，要看個人怎么看了，但是品牌房企所帶的品牌效應(yīng)加上后續(xù)給力的物業(yè)服務(wù)，最起碼可以讓我們的房子保值吧。(展開全部)

萬科民安云城（公示名：萬科云舒苑）
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我不懂萬科為啥會用云城這個名字，因為在我的印象中，好多科技園區(qū)喜歡用云這個高逼格的字，彰顯科技調(diào)性。
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云城位于大河路與金河路交匯西南附近，單就位置來說，雖然屬于大河路沿線，但其實不算偏，東南一河之隔是惠濟中央公園，也就是碧源月湖組團，目前有惠濟萬達，西側(cè)有惠濟區(qū)中醫(yī)腫瘤醫(yī)院，和一些小區(qū)，如惠文小區(qū)，金馨苑，鳴翠苑等。目前西側(cè)的和昌林與城賣到12500，云城毛坯價應(yīng)該會達到13000-14000。
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項目體量不大，占地77畝，容積率2.99，總建筑面21萬㎡，但這次報建的只有西側(cè)一溜大概11萬方，建筑高度≤91.6M，建筑密度22%，綠地率31.07%，停車位1486個。
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本次規(guī)劃仍然選用了萬科慣用的高低配，而且是兩頭高中間低，中間5棟6-8層洋房，兩邊5棟30-31層高層，東南角一所3層幼兒園，東北角一所4層物業(yè)用房。戶型沒啥可說的，跟紫臺很雷同，畢竟是現(xiàn)成的同區(qū)域案例，產(chǎn)品再論證一遍沒有意義，不過我很吐槽那89的凸頭小三房，外立面的凹凸真的很不好看。
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項目西側(cè)的惠濟區(qū)中醫(yī)腫瘤醫(yī)院想必會有人介意，我記得當初藍城玫瑰園就因為旁邊的腫瘤醫(yī)院被很多人嫌棄，不過這問題不大，萬科的房子怎么都會被人搶光。
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報建的只有西側(cè)13#，14#兩棟高層，所以首次開盤也只有496套房，這兩棟樓下面有一些社區(qū)便民店、治安聯(lián)防站，衛(wèi)生服務(wù)站，再生資源回收站等等，買的人多注意下。(展開全部)

去年惠濟區(qū)連霍北區(qū)域開盤熱銷、房價飆升，很是引人關(guān)注。今年則平靜了許多，除了正商家河家、和昌林與城是首次開盤，其他多是去年的延續(xù)推盤。萬科天倫紫臺、美景麟起城、碧源月湖、融創(chuàng)瓏府這幾個盤，推盤量不高，熱度也不高，那么惠濟北區(qū)的光環(huán)已經(jīng)褪去了么？
1.惠濟北區(qū)是金水的延伸區(qū)還是獨立的惠濟區(qū)核心區(qū)？文化路、花園路、中州大道連接惠濟區(qū)和金水區(qū)，道路交通比較順暢，金水區(qū)去惠濟區(qū)買房的也很多?；轁鷧^(qū)萬達廣場附近能自成核心的話，會輻射惠濟區(qū)更遠的地方。如果只是金水區(qū)的延伸，就只能是文化路、花園路附近比較有吸引力了。
2.惠濟區(qū)的房價是否已經(jīng)完全反映了未來的優(yōu)勢?；轁鷧^(qū)環(huán)境好，有濕地公園、三所，如今萬達廣場也開業(yè)了，配套也成熟了很多，居住氛圍大大改善。未來會怎樣呢，惠濟區(qū)未來就要靠規(guī)劃中的地鐵網(wǎng)絡(luò)打造便利的交通了?；轁鷧^(qū)缺少其他區(qū)域的大型規(guī)劃和投資。
惠濟區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)很好了，未來想要更好還是要更大的規(guī)劃，把宜居這個牌打好。(展開全部)