不少公眾號(hào)都比較推薦云城，但我不那么看好。
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惠濟(jì)區(qū)的地段價(jià)值也是從東向西遞減的，早期文化路、花園路沿線的建業(yè)花園里、永威迎賓府都挺不錯(cuò)，一是周邊高校眾多、二是有個(gè)大IP黃河迎賓館、三是潛在規(guī)劃的集中商業(yè)。周邊環(huán)境也確實(shí)不錯(cuò)，古樹參天，飛鳥成群。
但都開發(fā)殆盡了，目前主要是天河路沿線，越往西，環(huán)境越差，單從東西向看，云城更靠東，比中原宸院、正商家河家要好，但云城周邊的小環(huán)境確實(shí)不咋地，一個(gè)渠溝，就與對面的惠濟(jì)中央公園隔開了，有些可惜。還不如民安北郡一期，離2號(hào)線地鐵口金河路站很近，還挨著古樹苑。
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萬科對云城的打造幾乎是紫臺(tái)的翻版。
78畝地，3.0容積率。
一共12棟，其中5棟30-31層高層，高層為2梯4戶；
7棟6-8層洋房，洋房為1梯2戶。
總戶數(shù)1435戶。
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想想當(dāng)年的民安北郡三期，全部是20層小高層，中間一道長長的水景，以后再也出現(xiàn)不了這種小區(qū)了。曾經(jīng)去民安一期小區(qū)看過，景觀打造，品質(zhì)感還可以，怎么就淪落到和萬科合作了？
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云城的戶型是經(jīng)典的萬科模板，但個(gè)人覺得很陳舊了，該更新?lián)Q代了。
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洋房統(tǒng)一141平四房，三開間朝南，南北通透，相比融創(chuàng)的四開間來說，沒啥競爭力。
高層只有三種：
89平小三房中間戶，很丑的長進(jìn)深那種，偽三面寬，融創(chuàng)和家河家的大多為三開間朝南的小三房
95平小三房拼接戶，南北通透，客廳主臥朝南
116平大三房，和95平戶型類似
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與周邊相比，我只建議買萬科95平和116平的。
因?yàn)檠蠓渴孢m度，融創(chuàng)更優(yōu)秀，洋房性價(jià)比，家河家更好。
裝修品質(zhì)和社區(qū)品質(zhì)，我預(yù)測正商絕對秒殺萬科。
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買云城的，更多是圖個(gè)萬科的穩(wěn)健，而非優(yōu)秀。
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