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永威小區(qū)實(shí)景，真心不錯(cuò)的

萬科車位降價(jià)好厲害

除1# ，2#，3#以外，其他樓盤施工都已完成，正在進(jìn)行園區(qū)
內(nèi)綠化施工。

還是比一般的開發(fā)商強(qiáng)，起碼靠譜！

東風(fēng)渠畔，煥美空間。
入園大門，盡顯氣派尊崇。
景觀軸線，水木相應(yīng)靈動(dòng)雅致。
單元入戶門，整潔美觀典雅溫馨。
實(shí)景花園社區(qū)，生活盛滿綠意。
背靠萬畝綠植，盡享清新環(huán)境。
惠濟(jì)萬達(dá)、碧園月湖、美景萬科廣場、古樹苑公園、北大學(xué)城、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、鄭州第三人民醫(yī)院、鄭州地鐵二號(hào)線延長線毛莊站近在咫尺，占據(jù)天時(shí)地利人和，縱觀大北區(qū)，無疑是北區(qū)少數(shù)高端品質(zhì)樓盤之一。

這就是期待中得萬科民安云城裝修現(xiàn)場，這就是行業(yè)標(biāo)桿？想問一下萬科領(lǐng)導(dǎo)，廢品是要埋在地板下嗎？萬科總是賣情懷，別辜負(fù)了業(yè)主對萬科的信任。

廢品站最后怎么說的，有人知道嗎？

萬科和民安聯(lián)手做成了萬科民安云城，其實(shí)民安自己的北郡項(xiàng)目在北區(qū)一直算是標(biāo)桿住宅項(xiàng)目，做的規(guī)規(guī)矩矩的，口碑不錯(cuò)，攜手萬科估計(jì)也是資金和銷售的壓力。萬科在北區(qū)的項(xiàng)目之前只有紫臺(tái)，一期交房反饋不錯(cuò)，二期交房被維權(quán)但態(tài)度解決問題的態(tài)度還不錯(cuò)。

萬科民安云城由民安之前做的一級(jí)土地整理，合資建立子公司，各站股份，民安負(fù)責(zé)摘地，萬科負(fù)責(zé)操盤，利潤共享。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)北片區(qū)，金河路西，清華園路東，大河路南。占地面積：51703平方米。建筑面積：213419平方米，容積率：2.99 ，綠化率：31%，規(guī)劃5棟30-31F高層，7棟6-8F洋房，定位剛改社區(qū)。惠濟(jì)區(qū)算是鄭州發(fā)展比較慢的區(qū)域，目前打造的是宜居生態(tài)區(qū)，而且道路綠化等都做的有模有樣，之前一直發(fā)展的是英才街、花園路文化路區(qū)域，現(xiàn)在擴(kuò)大西延。云城整體位置不錯(cuò)，東有東風(fēng)渠、月湖，距離惠濟(jì)萬達(dá)也很近，周邊生活配套還算齊全，學(xué)校林立。唯一不好的是個(gè)人認(rèn)為惠濟(jì)和高新區(qū)一樣，都離主城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，所以主城區(qū)固定工作的剛需們估計(jì)會(huì)嫌遠(yuǎn)。

云城18年開盤價(jià)和紫臺(tái)差不多，可以看出來萬科對它的定位和紫臺(tái)也沒啥區(qū)別，不過隨著市場行情的冰點(diǎn)，萬科也推出了所謂的樓層不好特價(jià)房13000的價(jià)位確實(shí)是撿漏的機(jī)會(huì)。戶型來分析，89的戶型不通透，95的感覺沒有萬科城經(jīng)典89的做得好而且超過90契稅是要多的，116的戶型無懈可擊個(gè)人認(rèn)為是市場110-120直接打磨最好的戶型了。萬科的裝修標(biāo)準(zhǔn)從來沒有吹噓的多牛逼，但是裝修很人性化，從廚房到衛(wèi)生間很多你考慮不到的細(xì)節(jié)萬科都給你考慮到了，這點(diǎn)值得贊揚(yáng)。

不過目前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的廢品站問題確實(shí)給項(xiàng)目抹黑不少，不知萬科如何解決，15000+的價(jià)位入手可以綜合對比往東的其他項(xiàng)目，如果13000來撿漏，那就啥也別想趕緊入手得了(展開全部)

精裝頂層12700可以入手嗎？

萬科民安云城是鄭州萬科在北區(qū)的又一個(gè)項(xiàng)目，與民安集團(tuán)合作的開發(fā)，民安出地，萬科全權(quán)負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營以及后期的物業(yè)服務(wù)工作。整個(gè)地塊屬于毛莊城中村改造工程，備案名為萬科云舒苑。
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首期地塊位于開元路金河路交叉口向北約1公里，項(xiàng)目一期占地約5萬m2，建筑面積約15萬m2，容積率2.99，綠化率31.07%，由5棟30-31層的高層，7棟6-8層洋房及一棟商業(yè)，一所幼兒園組成。規(guī)劃建筑面積89-116m2三房（高層），141m2洋房組成。整個(gè)小區(qū)精裝交付，全部采用萬科2.0的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付。
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整個(gè)項(xiàng)目屬于偏改善樓盤，和紫臺(tái)多少有些類似，對比西邊幾個(gè)新項(xiàng)目，周邊配套還相對可以。在2-3公里范圍內(nèi)緊鄰惠濟(jì)區(qū)區(qū)zf，教育（惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、鄭州師范學(xué)院附屬中學(xué)）、醫(yī)療（鄭州市第三人民醫(yī)院北院、惠仁醫(yī)院等）、公園（600畝古樹苑）、交通（稍遠(yuǎn)的2號(hào)線延長地鐵口）等能基本滿足日常生活出行需要。在曾經(jīng)商業(yè)配套匱乏的惠濟(jì)區(qū)，隨著萬達(dá)廣場、萬科美景廣場的開業(yè)，也填補(bǔ)了這個(gè)缺陷，整個(gè)項(xiàng)目距離惠濟(jì)萬達(dá)大概約2公里，距離萬科廣場大約4公里。而周邊的東風(fēng)渠還在治理中，沿途的綠化帶，水質(zhì)不那么盡如人意。
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說說所謂萬科的2.0精裝標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)項(xiàng)目上相比幾年前萬科的裝修，會(huì)有一些的亮點(diǎn)東西，畢竟時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步：1、指紋密碼鎖：大多數(shù)的指紋密碼鎖都是3中開鎖方式（指紋、鑰匙、密碼），這個(gè)項(xiàng)目的指紋密碼鎖采用了5中開鎖方式，相比傳統(tǒng)的密碼鎖上多另外兩種方式：藍(lán)牙、刷卡。
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2、玄關(guān)：萬科特有的進(jìn)門掛鉤就不說了，進(jìn)門的玄關(guān)做了些人性化的處理，例如我們回家進(jìn)門的全套動(dòng)作：開門-進(jìn)門-放鑰匙（手機(jī)）-放包-換鞋（360度旋轉(zhuǎn)鞋架）-放圍巾、衣服大衣什么的，根據(jù)大多數(shù)人回家的這一系列習(xí)慣，設(shè)計(jì)了不同的功能空間。
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3、進(jìn)門開關(guān)：在進(jìn)門開關(guān)處增加了一鍵斷電功能，可以一鍵開關(guān)房屋內(nèi)所有的電源系統(tǒng)（除冰箱外）還增加了感應(yīng)燈設(shè)計(jì)。
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4、柜子：在整個(gè)房屋內(nèi)幾乎所有柜子、玄關(guān)頂部，都增加一面鏡子，這樣是方便我們通過鏡子反射來方便快捷找到高處存放的物品。
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5、臥室床頭：增加可調(diào)節(jié)夜讀燈和緊急一鍵報(bào)警系統(tǒng)。
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6、廚房：臺(tái)面擋水槽、滴水線、高抽拉冷熱水龍頭、手動(dòng)高低碗柜。
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7、洗臉臺(tái)：洗臉臺(tái)抽屜采用了u形設(shè)計(jì)，避開了冷熱水管的位置也提升了抽屜利用率，洗臉鏡后面也增加了儲(chǔ)物柜。
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這些零零散散的細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了萬科對于成品房的交付做了認(rèn)真的研究。
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但前提功課做的很扎實(shí)，后期落地如何？這兩年全國各地交出的落地作業(yè)并不是那么漂亮。產(chǎn)品細(xì)節(jié)上處理的不是完美，總是那么盡如人意，各地爆發(fā)出來的大大小小各種丑聞，讓我們多多少少對它有那么點(diǎn)失望。例如高新區(qū)的萬科城、北區(qū)的紫臺(tái)等也都出現(xiàn)了很多問題，這個(gè)項(xiàng)目最終落地會(huì)怎么樣，我們還等交房再來討論一二。
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眼前這個(gè)項(xiàng)目本身，周邊新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大概2000m2的廢品處理站，距離項(xiàng)目最遠(yuǎn)的一棟樓不到1公里的距離，很是影響后期居住的舒適性，夏天那種腐蝕味道是在所難免的，如果這點(diǎn)可以接受，首套或者是二次置業(yè)的可以看看，后期交付再怎樣，品牌溢價(jià)和物業(yè)還多少會(huì)給些安慰的。(展開全部)