這個(gè)樓盤可以算風(fēng)和日麗的后期地塊，也是董砦（牛砦）城中村改造連片開發(fā)項(xiàng)目。
1月18日，由河南康隆置業(yè)有限責(zé)任公司包攬8宗地塊，成交金額15億元。
康隆置業(yè)依托中國(guó)煤炭資源綜合利用集團(tuán)公司，是具有國(guó)企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，凡是實(shí)力國(guó)企的土地，K2很少觸及。
拍到的8塊地大概的指標(biāo)如下：
177號(hào)，住宅，占地4畝，建面 1萬㎡，容積率6.3，樓面價(jià)1948元/㎡。
178號(hào)，住宅，占地83畝，建面36萬㎡，容積率6.5，樓面價(jià)1964元/㎡。
179號(hào)，住宅，占地31畝，建面12萬㎡，容積率6.0，樓面價(jià)2017元/㎡。
180號(hào)，住宅，占地18畝，建面8萬㎡，容積率6.5，樓面價(jià)1961元/㎡。
182號(hào)，商務(wù)，占地18畝，建面11萬㎡，容積率9.0，樓面價(jià)1644元/㎡。
183號(hào)，商務(wù)，占地5畝，建面1.3萬㎡，容積率3.7，樓面價(jià)2522元/㎡。
184號(hào)，批發(fā)零售、住宿餐飲，占地5畝，建面1.3萬㎡，容積率3.7，樓面價(jià)10650元/㎡。
185號(hào)，商務(wù)，占地14畝，建面5.5萬㎡，容積率5.8，樓面價(jià)2096元/㎡。
通過數(shù)據(jù)基本可以判定產(chǎn)品形態(tài)是塔樓了，參考金城時(shí)代廣場(chǎng)6.4容積率。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)很明顯：
1、? 二環(huán)內(nèi)，雖然行政隸屬是中原區(qū)，但這算是金水區(qū)和中原區(qū)的接壤地帶，成熟的不能再熟了。
2、? 地鐵口，地鐵五號(hào)線目前正如火如荼的施工，桐柏路西站路有站口，正好在項(xiàng)目東邊。
3、? 距離南側(cè)錦藝王府井直線距離不超過1000米。
4、? 不會(huì)像金城一樣爛尾，畢竟背靠煤炭壟斷國(guó)企，實(shí)力不成問題。
項(xiàng)目劣勢(shì)很突出：
1、? 容積率太高，6.0-6.5左右，只能是筒子樓，剛需中的剛需，一點(diǎn)品質(zhì)都沒有，自住都嫌棄，純投資出租倒是可以考慮，畢竟地段放著。
2、? 地塊又小又散，被各個(gè)道路分割，建好了都是孤島，別指望啥景觀了，比金城都不如，人家好歹是個(gè)整地。
3、? 南側(cè)臨鄭西客運(yùn)專線和一條臭水溝。
綜合來看，這個(gè)樓盤就是好地段的屌絲盤，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格不高。這個(gè)區(qū)域樓盤有鄭地濮園、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭、正商金域世家，未來有電建地產(chǎn)的一個(gè)廠改項(xiàng)目，潛在供應(yīng)還是蠻大的。
目前售樓部就是原來風(fēng)和日麗的售樓部，省事，估計(jì)面市也快。
推薦 
推薦 
