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高新區(qū)一直很熱鬧，有錢(qián)隆搶地事件，有金科良心價(jià)大開(kāi)盤(pán)，有高新萬(wàn)達(dá)落戶(hù)，但早期的老大哥正弘高新數(shù)碼港卻一直很低調(diào)。
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來(lái)看看他最新的進(jìn)展吧。

目前一期住宅、挑空復(fù)式公寓、商鋪等產(chǎn)品已全部售罄。 正弘高新數(shù)碼港二期產(chǎn)品位于科學(xué)大道南，玉蘭街北，金梭路西，銀屏路東，含5棟優(yōu)化升級(jí)法式豪宅，2棟正弘WE+空間(公寓)，1棟6E級(jí)商務(wù)，7棟獨(dú)棟商業(yè)。目前主推二期的公寓產(chǎn)品，認(rèn)籌3000享1萬(wàn)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)盤(pán)。
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此次推出的二期WE+魔方公寓共兩棟，每棟都是25層，1-4層為商業(yè)，5-25層為精裝公寓，建面約40-50㎡成品公寓，1500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)，7梯32戶(hù)，層高3.6米。5-10層公共區(qū)域打造精致明星空間：會(huì)客廳，健身房，超市，迷你影吧……，基本沒(méi)啥新鮮的，目前公寓都開(kāi)始賣(mài)噱頭，賣(mài)內(nèi)部配套，賣(mài)小資情調(diào)，但交付時(shí)能否兌現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)。
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除了公寓，還有二期住宅尾盤(pán)在售，都在5#和3#上，二期5#是18層小高層，2梯4戶(hù)，3#是34層高層，2梯4戶(hù)，，剩余房源主要是88㎡兩房，戶(hù)型比較老氣但尺度還可以，整體均價(jià)14500元/平。
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正弘的項(xiàng)目位置都特別好，數(shù)碼港占據(jù)科學(xué)大道與瑞達(dá)路十字位，附近規(guī)劃有地鐵1、8號(hào)線，過(guò)去來(lái)看時(shí)沒(méi)啥感覺(jué)，但現(xiàn)在再看這塊區(qū)域，丹尼斯、奧斯卡影院，正弘生活廣場(chǎng)的商業(yè)已經(jīng)在招商，KTV、影院等娛樂(lè)項(xiàng)目已經(jīng)入駐或在裝修，金科，錢(qián)隆等開(kāi)發(fā)商扎堆進(jìn)駐，高新萬(wàn)達(dá)也來(lái)湊熱鬧，這里確實(shí)堪稱(chēng)高新區(qū)門(mén)戶(hù)，而且正弘都打算自持運(yùn)營(yíng)，數(shù)碼港一期商業(yè)60%自持，40%出售，如果集中商業(yè)運(yùn)營(yíng)的好，再搭配高端寫(xiě)字樓，形象非常好，倒是真可能成為高新區(qū)未來(lái)的"國(guó)貿(mào)360"。
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正弘作為高新拓荒者，算是前人栽樹(shù)，后人乘涼，早早把住宅賣(mài)光，后期把配套做起來(lái)后其他開(kāi)發(fā)商趁機(jī)賣(mài)高價(jià)房，早期買(mǎi)數(shù)碼港的朋友確實(shí)賺到了。(展開(kāi)全部)

2016.5.7日探訪正弘高新數(shù)碼港，目前一期住宅已經(jīng)售完，二期住宅前段時(shí)間開(kāi)過(guò)，大戶(hù)型已經(jīng)售完，目前只有30余套80多平的兩房或三房，有一棟小高層未開(kāi)，預(yù)計(jì)售價(jià)9800左右，比其它高層一平方貴700左右，先來(lái)說(shuō)學(xué)校，是鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)第三附?。ㄉ堄忠怀桥浣ǖ膶W(xué)校），學(xué)校不是以前傳聞中的鄭大附小（米宅也被忽悠了一次），價(jià)格也比一年之前漲了800左右，也還馬馬虎虎，可以考慮，但就品質(zhì)或居住來(lái)說(shuō)，是不如旁邊的金科城。

正弘高新數(shù)碼港3月26日（本周六）開(kāi)盤(pán)推出新的住宅產(chǎn)品，還是科學(xué)大道以南的地塊，就是WE+公寓所在的地塊?，F(xiàn)在排號(hào)繳5000開(kāi)盤(pán)抵20000。
住宅產(chǎn)品共有1號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓3棟，但本次開(kāi)盤(pán)只會(huì)推出1號(hào)樓，預(yù)計(jì)價(jià)格9000左右。兩個(gè)單元共4種戶(hù)型，沒(méi)有小三房產(chǎn)品，只有兩房和大三房產(chǎn)品。兩房戶(hù)型中有兩個(gè)南北通透戶(hù)型，在目前的市場(chǎng)上還是比較稀缺的。對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇這種戶(hù)型的居住舒適性比純南戶(hù)型要高很多的。
當(dāng)然，如果選房的話，東單元的房源是首選，采光比西單元的要好很多。
金科城何時(shí)入市？估計(jì)最快也到下半年了。個(gè)人感覺(jué)金科城真的入市銷(xiāo)售時(shí)，那時(shí)的價(jià)格也許未必會(huì)很低，誰(shuí)知道呢？目前鄭州房市受到各種刺激后，房?jī)r(jià)也是逐漸上漲的。況且，金科城的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品還未確定，目前只是霧里看花。
個(gè)人認(rèn)為，高新數(shù)碼港的所在位置，無(wú)論是現(xiàn)在還是未來(lái)，都是高新區(qū)最好的位置之一，所以，這個(gè)樓盤(pán)升值的空間還是較大的。正弘整體來(lái)說(shuō)還是屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的那種，品質(zhì)還是不錯(cuò)的。只是，數(shù)碼港作為城市綜合體，辦公、公寓和居住區(qū)相當(dāng)近，在享受各種便利的同時(shí)，居住的純粹性和靜怡性受到一些影響，周邊難免會(huì)有一些嘈雜混亂，喜歡安靜一些的朋友要認(rèn)真考慮這些因素。
雖然價(jià)格比周邊偏高，性?xún)r(jià)比不太突出，但考慮到優(yōu)秀的地理位置以及未來(lái)的價(jià)值，總體還是值得考慮的。周邊小開(kāi)發(fā)商也不少，不少樓盤(pán)7500-8000，但個(gè)人覺(jué)得真不是可以比的。但和永威西溪花園以及恒大翡翠華庭可以對(duì)比一下，綜合決定。
高新區(qū)房?jī)r(jià)湊湊往上竄的速度也是驚人，價(jià)格洼地即將填平，呵呵，怪誰(shuí)？萬(wàn)科？恒大？(展開(kāi)全部)

感覺(jué)正弘今年漲價(jià)沖動(dòng)很明顯，瀾庭敘也就算了，高新區(qū)的數(shù)碼港竟然也奔9000了，無(wú)語(yǔ)，看米宅2015年正弘的住宅均價(jià)不過(guò)7900，二期12號(hào)樓，13號(hào)樓的價(jià)格不過(guò)8100……
數(shù)碼港二期住宅1號(hào)樓預(yù)計(jì)本周六開(kāi)盤(pán)，目前交10000排號(hào)中，報(bào)價(jià)8700-9000元/平米。
整個(gè)二期屬于典型的綜合體中的住宅，總共5棟住宅，被商業(yè)包圍，北側(cè)是soho公寓，酒店，東北角是寫(xiě)字樓和商業(yè)區(qū)，算是繁華中心，鬧中取靜。本次推出的1號(hào)樓被3號(hào)樓和13號(hào)樓夾在中間，通風(fēng)采光一般。2梯4的設(shè)計(jì)，兩個(gè)單元，戶(hù)型86-126平米。外立面為法式風(fēng)格，比較耐看，發(fā)現(xiàn)正弘各個(gè)項(xiàng)目外立面都做的不錯(cuò)。二期與一期相比，地塊，產(chǎn)品并未出現(xiàn)明顯升級(jí)。
目前不是很推薦高新區(qū)樓盤(pán)，因?yàn)閮r(jià)格有點(diǎn)看不懂了，曾經(jīng)的價(jià)值洼地不再低洼，而區(qū)域并無(wú)實(shí)質(zhì)性利好，這種快速上漲的高價(jià)真的可以持久嘛，還是政策吹風(fēng)下的一時(shí)痛快？萬(wàn)科城新品報(bào)價(jià)價(jià)不過(guò)8500，品質(zhì)著稱(chēng)的西溪花園不過(guò)8600，高新數(shù)碼港憑什么？(展開(kāi)全部)

上周末，又去了正弘高新數(shù)碼港，住宅是沒(méi)有了，只有WE+公寓在售。但我在售樓部晃蕩的那段時(shí)間里，來(lái)的幾波人，很多都是來(lái)問(wèn)住宅的，一聽(tīng)沒(méi)有住宅只有公寓，就走了。住宅只能等高新數(shù)碼港的三期、四期了，在科學(xué)大道以北了，明年會(huì)不會(huì)啟動(dòng)暫時(shí)未知。
先吐槽一下WE+公寓的一個(gè)明顯的不足吧：就是兩棟公寓樓與前面的住宅樓的樓間距太近了，估計(jì)也就是二十來(lái)米。這樣的話，買(mǎi)公寓的南向和北向區(qū)別并不是很大了，南向公寓的采光也不一定比北向公寓的好，也許還沒(méi)有北向的公寓亮堂。再一點(diǎn)，無(wú)論是買(mǎi)前面住宅的人還是買(mǎi)南向公寓的人，因?yàn)榫嚯x過(guò)近，隱私并不能很好的保證，一抬眼，就看見(jiàn)對(duì)面屋里的情景了，鍍膜玻璃或者經(jīng)常拉上窗簾才是解決之道。
一期的公寓是LOFT，二期的WE+公寓就是平層產(chǎn)品了，8梯40戶(hù)，分A、B、C、D四種戶(hù)型，面積有大有小，相對(duì)來(lái)說(shuō)，C戶(hù)型和D戶(hù)型因在廚房處多了窗戶(hù)，整體的通透性有了很大的提升，對(duì)自住的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)這兩個(gè)戶(hù)型更好。公寓是毛坯交房，有地暖，沒(méi)有天然氣，價(jià)格在7700元/平方米左右。
所謂的1000平方米的一室八廳泛客廳，我理解的就是一個(gè)泛會(huì)所的概念，是不是？
高新數(shù)碼港是正弘繼藍(lán)堡灣后做的第二個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，從規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，非常高大上，比藍(lán)堡灣更合理了，從地理位置來(lái)說(shuō)，應(yīng)是未來(lái)高新區(qū)與主城區(qū)交界處的咽喉要地，可以看出，正弘還是想把它打造成高新區(qū)的NO.1的，據(jù)說(shuō)要引入丹尼斯百貨和萬(wàn)豪酒店。因此，就從地理位置這一個(gè)因素考量，WE+公寓未來(lái)并不愁租。將來(lái)地鐵8號(hào)線通車(chē)后，價(jià)值還會(huì)更加凸顯出來(lái)。所以，個(gè)人認(rèn)為，WE+公寓還是值得投資的。(展開(kāi)全部)

雖然數(shù)碼港已經(jīng)接近尾聲，但是也是值得說(shuō)說(shuō)，主要談?wù)劦囟魏蜕虡I(yè)，之前不少人一直在強(qiáng)調(diào)數(shù)碼港是高新區(qū)的門(mén)戶(hù)，甚至質(zhì)疑誰(shuí)會(huì)在“門(mén)口”停下，這個(gè)觀點(diǎn)，我不認(rèn)同，什么是門(mén)戶(hù)？
門(mén)戶(hù)（portal），原意是指正門(mén)、房屋的出入口；后來(lái)引申為派別，宗派；門(mén)第；人家等。
那么數(shù)碼港算高新區(qū)的“正門(mén)”、”房屋的入口”么?
顯然不是，我們且不談高新區(qū)三環(huán)以?xún)?nèi)的，只談環(huán)外的，由東進(jìn)高新，現(xiàn)有廣告產(chǎn)業(yè)園，將來(lái)有石佛村改造，南進(jìn)有光華、睿達(dá)廣場(chǎng)，將來(lái)有陳莊改造，怎么數(shù)都不能算門(mén)戶(hù)。最多可以算中間偏東了些。
更何況商場(chǎng)不是菜市場(chǎng)，你去菜場(chǎng)可能剛進(jìn)去看到想買(mǎi)的菜 會(huì)思考里邊會(huì)不會(huì)有更新鮮的，但是你看電影去超市購(gòu)物逛商場(chǎng)，難道會(huì)因?yàn)檫@個(gè)商場(chǎng)太近了，思考下一個(gè)商場(chǎng)會(huì)更好，然后繼續(xù)開(kāi)車(chē)往下一個(gè)商場(chǎng)么？
總體來(lái)說(shuō)，數(shù)碼港這個(gè)位置是不錯(cuò)的，科學(xué)大道是高新區(qū)的絕對(duì)主干道，只是雖然我給了數(shù)碼港這么多肯定，但實(shí)質(zhì)上更多的還是擔(dān)憂(yōu)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)怎么辦？透支自己的品牌，硬著頭皮干，干好了就皆大歡喜，干不好怎么辦？大不了以后不做商業(yè)，還蓋住宅繼續(xù)老本行，個(gè)人感覺(jué)正弘也很有這個(gè)可能。
品牌的入住定層次，餐飲的所占比例，商鋪的物業(yè)水平，停車(chē)場(chǎng)的管理與收費(fèi)都將直接影響到商業(yè)的活躍性，祝正弘能成功吧?？傊?，買(mǎi)鋪盡量靠近影院*和超市，因?yàn)榧幢闶谴笊虡I(yè)死了，影院和超市基本都可以堅(jiān)持到下一個(gè)運(yùn)營(yíng)商接盤(pán)。對(duì)于室外的較偏的鋪?zhàn)雍偷咨?，正弘目前這個(gè)價(jià)位，我只能說(shuō)還是算了。
因?yàn)椋汉愦竺?、正弘藍(lán)堡灣的空置底商都在等待萬(wàn)達(dá)和建業(yè)的救場(chǎng)，能不能救得了，還是個(gè)未知數(shù)。
*：影院引進(jìn)CJ集團(tuán)的CGV IMAX。沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)CJ？去國(guó)貿(mào)360，你會(huì)看到多樂(lè)之日上也赫然印著CJ的LOGO。(展開(kāi)全部)

目前在售的是兩棟WE+公寓，40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，兩棟28層的高層，每棟2兩個(gè)單元，每個(gè)單元是4梯20戶(hù)，一層是底商，二層是專(zhuān)門(mén)打造的互動(dòng)空間。三層層高3.6米，三層以上層高都是3.2米。戶(hù)型面積最小32平米，最大46㎡。對(duì)外推廣是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客公寓以為概念打造的。對(duì)外報(bào)價(jià)7000元/平米左右。
這個(gè)公寓有何優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)呢？與市場(chǎng)上其他公寓產(chǎn)品有何不同呢？
優(yōu)勢(shì)1：整個(gè)2層（大約1500㎡左右）全部打造成精裝的公共空間，藝術(shù)化的精裝修，目前已經(jīng)呈現(xiàn)，里面設(shè)置有書(shū)吧、茶社、醫(yī)務(wù)室、食堂、臺(tái)球、電玩、兵乓球室等，還有專(zhuān)門(mén)為業(yè)主創(chuàng)業(yè)規(guī)劃的路演空間，整個(gè)裝修風(fēng)格呈現(xiàn)一種藝術(shù)、年輕的氣質(zhì)，像一種很有風(fēng)格的咖啡館的感覺(jué)。給客戶(hù)的體驗(yàn)感非常強(qiáng)。
優(yōu)勢(shì)2：專(zhuān)門(mén)為這兩棟公寓打造一款A(yù)PP軟件，可以訂機(jī)票、火車(chē)票，也可以訂餐、互動(dòng)交流等等。
優(yōu)勢(shì)3：樣板間很不錯(cuò)，一共打造了4種風(fēng)格樣板間，分別是35平米的宅男風(fēng)格，35平米的御女風(fēng)格、70平米的辦公風(fēng)格、70平米的辦公居住一體風(fēng)格。其中70平米的樣板間是由兩間35平米的組合而成的。
優(yōu)勢(shì)4：如果僅僅放在高新區(qū)比較的話，這個(gè)地段還是很不錯(cuò)的，兩棟公寓緊鄰高新區(qū)核心主干道——科學(xué)大道。正紅數(shù)碼港項(xiàng)目本身商業(yè)體量達(dá)到50萬(wàn)方，集中性的商業(yè)大部分是由正弘自持經(jīng)營(yíng)的。這一帶未來(lái)會(huì)成為高新區(qū)的商業(yè)中心，會(huì)產(chǎn)生一定量的租住需求。
優(yōu)勢(shì)5：戶(hù)型比較緊湊，總價(jià)比較低。按照7000元每平米的報(bào)價(jià)，一個(gè)32平米的公寓，總價(jià)只有22萬(wàn)左右。
說(shuō)完了優(yōu)勢(shì)，說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)。
劣勢(shì)1:40年產(chǎn)權(quán)，正弘雖然能劃片到兩所不錯(cuò)的小學(xué)和中學(xué)，但40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓是不能上的。另外40年產(chǎn)權(quán)公寓還不能帶戶(hù)口，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交，轉(zhuǎn)賣(mài)的費(fèi)用非常高；
劣勢(shì)2：梯戶(hù)比很高，商住一體，居住品質(zhì)感不強(qiáng)；
劣勢(shì)3：有暖氣，但沒(méi)有天然氣，不過(guò)有煙道；
劣勢(shì)4：40年產(chǎn)權(quán)公寓，首付50%，貸款只能貸10年，不能用公積金；
劣勢(shì)5：高新區(qū)雖然近兩年會(huì)隨著各個(gè)新社區(qū)的陸續(xù)交房，會(huì)有一定的人口導(dǎo)入，但比起其它區(qū)域，人口數(shù)量決定租住需求，在辦公東移的整體大背景下，大量剛需人口租房都喜歡選擇距離工作辦公更近的地方，或者距離地鐵口更近的地方，而正弘數(shù)碼港的位置只有地鐵8號(hào)線，而地鐵八號(hào)線至少是2020年之后的事情啦。所以，投資需慎重，周邊多走走，看看周邊小戶(hù)型住宅的租金情況，仔細(xì)算算投資回報(bào)率。(展開(kāi)全部)

論地段，我認(rèn)為正弘高新數(shù)碼港是高新區(qū)在售項(xiàng)目中最好的?？茖W(xué)大道和瑞達(dá)路兩大主干道交匯處，交通便利。未來(lái)更有地鐵8號(hào)線行經(jīng)此處，遠(yuǎn)景很好。
但目前從主城區(qū)進(jìn)出高新區(qū)主要靠科學(xué)大道、化工路， 車(chē)輛過(guò)于集中在這兩條道路，高峰時(shí)段情況更為嚴(yán)重，時(shí)有擁堵發(fā)生。高新區(qū)應(yīng)該在科學(xué)大道北部、南部各規(guī)劃一條東西向道路，加強(qiáng)與主城區(qū)的聯(lián)絡(luò)，降低“飛地”感，這樣，交通路網(wǎng)將大大優(yōu)化，能夠?qū)崿F(xiàn)與主城區(qū)的交通快速輸送，高新片區(qū)的價(jià)值將會(huì)大大提升。
畢竟是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，因?yàn)橛猩虉?chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓的存在，未來(lái)的環(huán)境可能有些嘈雜，所以，住宅的純粹感不是那么的地道。但喜歡熱鬧、喜歡購(gòu)物的人可能不會(huì)在意這個(gè)。
小學(xué)、中學(xué)，劃片入學(xué)，學(xué)區(qū)房。將來(lái)還是地鐵房。扼守高新第一門(mén)戶(hù)要道。正弘也是鄭州本土的大開(kāi)發(fā)商，口碑一直還不錯(cuò)。所以未來(lái)升值，一定的。
目前，住宅產(chǎn)品幾已售罄。現(xiàn)在，正在認(rèn)籌WE+公寓，有這方面需求的，不妨考慮一下，畢竟，這個(gè)地段在高新區(qū)還是最好的，增值預(yù)期良好。(展開(kāi)全部)

WE+公寓正認(rèn)籌，不止是高新區(qū)，整個(gè)市場(chǎng)掀起一場(chǎng)公寓潮，公園道V公館、新芒果雙糖、中益7喜、睿達(dá)廣場(chǎng)、不止高新區(qū)，還有惠濟(jì)區(qū)的美景18平公寓、新田城25平甲殼蟲(chóng)等等，公寓產(chǎn)品眼花繚亂。到底怎么選？個(gè)人拙見(jiàn)
公寓產(chǎn)品最重要的看三點(diǎn)：地段、商業(yè)運(yùn)作能力、后期維護(hù)。就高新區(qū)而言，單說(shuō)地段，公寓能選的就只剩下V公館和WE+公寓，買(mǎi)房是個(gè)優(yōu)中選優(yōu)的事，投資公寓更是如此，就是沖著賺錢(qián)去的。這兩個(gè)投資回報(bào)率應(yīng)該還算靠譜，其它的洗洗睡吧。
再看商業(yè)運(yùn)作，正弘做的商業(yè)實(shí)在不敢恭維，藍(lán)堡灣現(xiàn)在臨街商鋪空置率還高著呢。朗悅在鄭州沒(méi)有商業(yè)運(yùn)作案例，但是從他們的招商思路和運(yùn)作理念獲悉，做的還是很用心，有點(diǎn)意思的。
最后說(shuō)后期，數(shù)碼港容積率太高，周邊也會(huì)比較嘈雜，不過(guò)后期物業(yè)維護(hù)應(yīng)該還不錯(cuò)。公園茂物業(yè)確實(shí)也沒(méi)參照物，朗悅的第一項(xiàng)目。未來(lái)也有不確定因素，但是整體品質(zhì)應(yīng)該也不輸數(shù)碼港，其實(shí)我個(gè)人更傾向于朗悅，因人而異吧。(展開(kāi)全部)

正弘高新數(shù)碼港一期開(kāi)盤(pán)時(shí)非?；鸨?，當(dāng)時(shí)一些一起參加看房團(tuán)的購(gòu)房者點(diǎn)名只去高新數(shù)碼港，其他的不看，才感受到該樓盤(pán)關(guān)注度有多高。項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是地段，高新區(qū)門(mén)戶(hù)位置，從科學(xué)大道往高新區(qū)走，一路向西，它是個(gè)特別明顯的參照建筑物，相信未來(lái)也會(huì)成為高新區(qū)的標(biāo)志性樓盤(pán)之一。然后是正弘的品牌，購(gòu)房者比較認(rèn)可。配套方面，雖然不如老城區(qū)，生活基本需求可以滿(mǎn)足，教育資源豐富，交通方面，公交線路多，高新區(qū)剛需值得關(guān)注。目前在推we加公館，投資出租回報(bào)率有保證。