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終于知道和金科城的二手房差價(jià)差哪了
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又一個(gè)城市發(fā)不了支持“商改租“的政策，主要還是寫字樓庫存較高導(dǎo)致的。深圳《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)于改建條件，《通知》對(duì)可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定。該類用房需同時(shí)滿足已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載用途為辦公、商業(yè)；不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。 《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學(xué)位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。 這是深圳的一個(gè)想法，當(dāng)然其他城市已經(jīng)有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業(yè)寫字樓、辦公用房庫存逐年增加，租金下降，一方面可以出租的房子少，租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨(dú)出售，鼓勵(lì)專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營，也就是長租公寓之類的模式。不過現(xiàn)在長租公寓也不如以前火了，經(jīng)歷了幾家長租公寓暴雷的消息，現(xiàn)在很多有長租公寓業(yè)務(wù)的開發(fā)商都已經(jīng)放慢了步伐。 很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家，一個(gè)在鄭州大學(xué)附近，一個(gè)在燕莊附近。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業(yè)管理、商業(yè)廣場項(xiàng)目的規(guī)模和利潤。 就像正弘青云筑規(guī)劃的是180米寫字樓，關(guān)鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高，租金很低，這也是很多商業(yè)、辦公類變成公寓在賣的原因。(展開全部)
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又一個(gè)城市發(fā)不了支持“商改租“的政策，主要還是寫字樓庫存較高導(dǎo)致的。深圳《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)于改建條件，《通知》對(duì)可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定。該類用房需同時(shí)滿足已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載用途為辦公、商業(yè)；不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。
《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學(xué)位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。
這是深圳的一個(gè)想法，當(dāng)然其他城市已經(jīng)有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業(yè)寫字樓、辦公用房庫存逐年增加，租金下降，一方面可以出租的房子少，租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨(dú)出售，鼓勵(lì)專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營，也就是長租公寓之類的模式。不過現(xiàn)在長租公寓也不如以前火了，經(jīng)歷了幾家長租公寓暴雷的消息，現(xiàn)在很多有長租公寓業(yè)務(wù)的開發(fā)商都已經(jīng)放慢了步伐。
很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家，一個(gè)在鄭州大學(xué)附近，一個(gè)在燕莊附近。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業(yè)管理、商業(yè)廣場項(xiàng)目的規(guī)模和利潤。
就像正弘青云筑規(guī)劃的是180米寫字樓，關(guān)鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高，租金很低，這也是很多商業(yè)、辦公類變成公寓在賣的原因。(展開全部)