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又一個城市發(fā)不了支持“商改租“的政策，主要還是寫字樓庫存較高導致的。深圳《深圳市住房和建設局關于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》對于改建條件，《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進行了限定。該類用房需同時滿足已辦理不動產(chǎn)首次登記且不動產(chǎn)權(quán)證所載用途為辦公、商業(yè)；不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；改建的部分應當是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。 《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務公寓功能。 這是深圳的一個想法，當然其他城市已經(jīng)有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業(yè)寫字樓、辦公用房庫存逐年增加，租金下降，一方面可以出租的房子少，租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨出售，鼓勵專業(yè)租賃機構(gòu)運營，也就是長租公寓之類的模式。不過現(xiàn)在長租公寓也不如以前火了，經(jīng)歷了幾家長租公寓暴雷的消息，現(xiàn)在很多有長租公寓業(yè)務的開發(fā)商都已經(jīng)放慢了步伐。 很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家，一個在鄭州大學附近，一個在燕莊附近。這遠遠比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業(yè)管理、商業(yè)廣場項目的規(guī)模和利潤。 就像正弘青云筑規(guī)劃的是180米寫字樓，關鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高，租金很低，這也是很多商業(yè)、辦公類變成公寓在賣的原因。(展開全部)
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又一個城市發(fā)不了支持“商改租“的政策，主要還是寫字樓庫存較高導致的。深圳《深圳市住房和建設局關于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》對于改建條件，《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進行了限定。該類用房需同時滿足已辦理不動產(chǎn)首次登記且不動產(chǎn)權(quán)證所載用途為辦公、商業(yè)；不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；改建的部分應當是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。
《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務公寓功能。
這是深圳的一個想法，當然其他城市已經(jīng)有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業(yè)寫字樓、辦公用房庫存逐年增加，租金下降，一方面可以出租的房子少，租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨出售，鼓勵專業(yè)租賃機構(gòu)運營，也就是長租公寓之類的模式。不過現(xiàn)在長租公寓也不如以前火了，經(jīng)歷了幾家長租公寓暴雷的消息，現(xiàn)在很多有長租公寓業(yè)務的開發(fā)商都已經(jīng)放慢了步伐。
很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家，一個在鄭州大學附近，一個在燕莊附近。這遠遠比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業(yè)管理、商業(yè)廣場項目的規(guī)模和利潤。
就像正弘青云筑規(guī)劃的是180米寫字樓，關鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高，租金很低，這也是很多商業(yè)、辦公類變成公寓在賣的原因。(展開全部)