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項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目位于金水路與玉鳳路交匯處向北200米路西，規(guī)劃的是5棟高層住宅、1棟商務(wù)酒店公寓、2000㎡的主題影院、3000㎡室內(nèi)游泳館、4層主題商業(yè)街區(qū)、地下大型生活超市。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、地段、地段、還是地段。項(xiàng)目屬于曼哈頓商圈的輻射區(qū)域，可以說(shuō)是一只腳踏進(jìn)東區(qū)了，北邊不遠(yuǎn)處則是民航路站。
2、價(jià)格親民。置業(yè)顧問(wèn)釋放的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為13000元／㎡，價(jià)格相當(dāng)有誘惑力。

這個(gè)項(xiàng)目戶型有36㎡的一房、70-90㎡的兩房、127-134㎡的三房，梯戶比則為3T15或者3T8，容積率達(dá)到了逆天的8。目前1萬(wàn)抵3萬(wàn)，現(xiàn)在排號(hào)700余個(gè)，11月中旬開(kāi)盤(pán)（無(wú)證開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證明年拿到），推出1#2#400多套房源，開(kāi)盤(pán)后一周內(nèi)交齊30萬(wàn)，項(xiàng)目目前正在做地基。

這個(gè)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)在于第一開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商雖然說(shuō)是前身是國(guó)資委，但現(xiàn)在已經(jīng)脫離了跟國(guó)資委沒(méi)有一分錢(qián)關(guān)系，開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目也有幾個(gè)，都是一些小項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力讓人非常不放心。還有一個(gè)就是無(wú)證，我在網(wǎng)上查了很長(zhǎng)時(shí)間，根本沒(méi)有查到任何土地信息和規(guī)劃信息，眾所周知城中村改造的變量化比較多，辦證的速度大開(kāi)發(fā)商都是束手無(wú)策，更何況是小開(kāi)發(fā)商。

小開(kāi)發(fā)商、證件不齊全（查詢不到土地證、規(guī)劃證），一定要謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

福臨公館，金水路與玉鳳路交匯處向北200米路西。

城市展廳：德億大酒店。

開(kāi)發(fā)公司：
河南省中置置業(yè)有限公司，股東是四個(gè)自然人股東，登記機(jī)關(guān)為鄭州市工商行政管理局。根據(jù)介紹之前是國(guó)資委旗下的房地產(chǎn)公司，經(jīng)過(guò)體制改革，現(xiàn)在是自己出來(lái)單干。中置置業(yè)成立于2013年，注冊(cè)資金5000萬(wàn)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括商丘民權(quán)中置華府、北環(huán)桑園新區(qū)、紫南小區(qū)等，正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括鄭州市糧油運(yùn)輸貿(mào)易有限公司項(xiàng)目、鄭東新區(qū)心怡路寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

項(xiàng)目情況：
福臨公館為為燕黑路以東延壽街以西城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層住宅，1棟商務(wù)酒店，2000平米的影院，3000平米的游泳館，4層的商業(yè)街區(qū)，地下大型的超市，容積率超高為8。在售的為1#、2#，根據(jù)介紹價(jià)格為13000左右。

福臨公館的優(yōu)勢(shì)在于地段超級(jí)好，周邊曼哈頓、家樂(lè)福，同時(shí)還有地鐵一號(hào)線，更重要的是金水區(qū)寸土寸金，項(xiàng)目比較少，福臨公館的一只腳也算已經(jīng)踏進(jìn)東區(qū)了。
這個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)題在于價(jià)格確實(shí)誘人，如果按照所說(shuō)的價(jià)格比周邊的項(xiàng)目確實(shí)便宜了不少，以至于讓你忘了他是一個(gè)小開(kāi)發(fā)商只開(kāi)發(fā)過(guò)寥寥無(wú)幾的幾個(gè)項(xiàng)目，而且證件嚴(yán)重不齊全，規(guī)劃證我都沒(méi)有查到。
目前福臨公館1萬(wàn)抵2萬(wàn)排號(hào)當(dāng)中，并且是按照排號(hào)順序選房。

小開(kāi)發(fā)商+絕佳地段+白菜價(jià)+證件不齊全，是否能出手呢？
謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎，有風(fēng)險(xiǎn)！(展開(kāi)全部)

資金實(shí)力有限又想投資東區(qū)的可以關(guān)注一下福臨公館，有47㎡大標(biāo)間，預(yù)計(jì)均價(jià)13000，目前1萬(wàn)抵2萬(wàn)排號(hào)中，排好順序就是選房順序，預(yù)計(jì)10月底或11月初開(kāi)盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商中置置業(yè)公司前身為2005年的國(guó)資委下屬房地產(chǎn)公司，2013年在原有基礎(chǔ)進(jìn)行了改制，從企業(yè)信息公示來(lái)看，現(xiàn)股東全部為自然人股東，也就說(shuō)改制后跟國(guó)資委沒(méi)關(guān)系了。

開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目：北環(huán)桑園村新區(qū)、八一路城中村改造、三門(mén)峽城市之巔、商丘中置華府等項(xiàng)目，但基本都沒(méi)啥拿得出手的。

項(xiàng)目位于金水路與玉鳳路交匯處向北200米路西，由2棟高層住宅、1棟商務(wù)酒店公寓、2000平主題影院、3000平室內(nèi)游泳館、4層主題商業(yè)街區(qū)、地下萬(wàn)平大型生活超市、兩層旋轉(zhuǎn)直入式地下停車場(chǎng)組成，算是個(gè)小體量綜合體。

可售的2棟住宅分別是1#，2梯5戶，2#，2梯6戶，37-47㎡的一房，56-84㎡的兩房，117㎡的三房。

這個(gè)盤(pán)賣的就是地段，雖然行政劃歸金水區(qū)，但離東區(qū)已經(jīng)非常近了，北邊不遠(yuǎn)還有民航路地鐵口，西邊就是曼哈頓廣場(chǎng)，如果不是頂著容積率8.0，也不會(huì)賣這價(jià)格。(展開(kāi)全部)