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今年8月時(shí)，內(nèi)蒙古多條地鐵項(xiàng)目均被叫停，其中包頭市的地鐵項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了建設(shè)期。包頭市地鐵建設(shè)被叫停，其他城市的地鐵規(guī)劃批復(fù)也慢了很多。鄭州的地鐵建設(shè)會不會受影響，肯定也是會的。鄭州這兩年也規(guī)劃了15條地鐵建設(shè)，如此大規(guī)模的地鐵建設(shè)這兩年同時(shí)建設(shè)，建設(shè)速度會慢一些，自然會有優(yōu)先和延后的。政策支持力度比較大的區(qū)域地鐵建設(shè)依舊會很快。
1.降杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。前兩年經(jīng)濟(jì)形勢比較嚴(yán)峻，為保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)改委加快了地鐵規(guī)劃的審批。如今經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)，地方債務(wù)又成了關(guān)注的重點(diǎn)。地方基建和房地產(chǎn)開發(fā)商都是高負(fù)債的行業(yè)，所以在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始從買買買，到賣賣賣。典型的要數(shù)萬達(dá)，不斷出售項(xiàng)目，降低負(fù)債率。 今年以來，恒大多舉措大力降負(fù)債，在引入1300億元戰(zhàn)投及一系列降負(fù)債措施推動下，恒大凈負(fù)債率較去年年末大降超六成。
2.轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式也努力了很多年，包括“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”等一系列政策也是不遺余力。
總之，鄭州規(guī)劃中的地鐵會有影響，但地鐵作為城市擴(kuò)張的便捷交通還是會持續(xù)發(fā)展的。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)的土拍都是凈地，這樣的好處是可以統(tǒng)一規(guī)劃，居住氛圍比較純粹。經(jīng)開濱河國際新城區(qū)域大牌云集，吸引不少關(guān)注。但同時(shí)也面臨配套不成熟的缺憾，有點(diǎn)不接地氣。
經(jīng)開區(qū)的商業(yè)不繁榮，比較大的就是航海路的丹尼斯。商業(yè)配套不繁榮也是有原因的，因?yàn)榻?jīng)開區(qū)的土地拍出來都是一百畝左右的凈地。這么大的地塊可以規(guī)劃幾棟住宅，這會出現(xiàn)一個(gè)問題，就是誰還愿意建設(shè)商業(yè)配套。陽光城經(jīng)開區(qū)的地塊就是歷經(jīng)波折，據(jù)說是先找的萬達(dá)，后找的華潤，都沒談成，最終土拍地塊要求自建商業(yè)，經(jīng)開區(qū)缺商業(yè)，為什么沒有愿意開發(fā)商業(yè)呢。除了陽光城的商業(yè)，經(jīng)開區(qū)其他的商業(yè)規(guī)劃也不多。鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)一樣，經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，人也很多，就是商業(yè)不發(fā)達(dá)。因?yàn)?cite style="display:none">地塊都不大，開發(fā)商都樂于建設(shè)住宅，商業(yè)和學(xué)校由誰開發(fā)成了問題。
而其他區(qū)域的開發(fā)則是另外一種景象，以高新區(qū)為例，千畝大盤有不少，開發(fā)商樂于把商業(yè)配套和學(xué)校作為賣點(diǎn)。錢隆城很早就把高新萬達(dá)作為宣傳賣點(diǎn)了。因?yàn)轫?xiàng)目后期還有很多土地待開發(fā)，會為項(xiàng)目加分，而且成本也會有所分?jǐn)偂?
畢竟商業(yè)開發(fā)回款慢，尤其是自持的商業(yè)，只靠收租回本就要很長時(shí)間，zf還是要有些補(bǔ)貼或者鼓勵(lì)措施，不然區(qū)域商業(yè)繁榮仍是很難。(展開全部)

陽光城檀悅，經(jīng)開區(qū)航海路與第一大街交匯處。

土地情況：

該地塊位于一大街西、航海路南，總占地面積約106畝，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲兼商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為40年、70年，容積率4.5，建筑密度小于50%，成交總價(jià)28.24億元，成交單價(jià)2665萬/畝，折合樓面價(jià)8879元/㎡。

限制條件：1.需要有不低于9萬平方米的商業(yè)綜合體
2．商業(yè)綜合體竟得人自持期限不低于10年
3.10年期滿后，該商業(yè)綜合體也不得分割轉(zhuǎn)讓
4.該項(xiàng)目中商業(yè)綜合體建設(shè)周期不超過24個(gè)月，且24個(gè)月實(shí)現(xiàn)滿鋪運(yùn)營

項(xiàng)目情況：

陽光城交的答卷是這樣的，北側(cè)臨近航海路規(guī)劃的是商業(yè)綜合體（5棟公寓或?qū)懽謽牵?層9萬㎡的自持商業(yè)），南側(cè)規(guī)劃的是8棟住宅，東南方向規(guī)劃的是一個(gè)幼兒園。
戶型情況：

該項(xiàng)目首推3#、8#，面積有88㎡的小三房、106㎡的三房、129㎡的復(fù)式四房、140㎡的四房，主力戶型為88-106㎡。

陽光城檀悅的位置非常好，屬于經(jīng)開老城區(qū)寸土寸金的位置，要啥有啥金二環(huán)、地鐵口、商業(yè)綜合體，位置杠杠的，住起來差不多也是爽歪歪。

奈何經(jīng)開老城區(qū)的地王先天不足，要么是地塊小比如碧桂園天璽、華潤紫云府，挪騰不開；要么就是容積率高加諸多限制條件。雖然檀悅是地王相，可是沒那個(gè)命。4.5的容積率加上剛需戶型設(shè)計(jì)，一眼就被看穿了，享不了那福氣。

如果在經(jīng)開區(qū)居住，該項(xiàng)目可以考慮，最后還得看價(jià)格。(展開全部)

陽光城經(jīng)開儲備項(xiàng)目位于航海路經(jīng)開第一大街西南角，從這一項(xiàng)目也能看出經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)的差別。
1.產(chǎn)業(yè)和住宅。經(jīng)開區(qū)是大產(chǎn)業(yè)小住宅，高新區(qū)是大住宅小產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)這動輒就是千畝大盤，因?yàn)榇蠖鄬儆诔歉捻?xiàng)目，而且是兩個(gè)或者多個(gè)村的合并項(xiàng)目。而高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)多為電子信息軟件開發(fā)，多數(shù)公司都是在產(chǎn)業(yè)園里的一棟樓，占地比較小。反觀經(jīng)開區(qū)海馬汽車、東風(fēng)日產(chǎn)的廠區(qū)占地都比較大，但住宅多為百畝左右，且供應(yīng)量較小。
2.商業(yè)。經(jīng)開區(qū)也是商業(yè)匱乏，陽光城對面的丹尼斯經(jīng)常人滿為患，陽光城天地能發(fā)揮比較大的作用。高新區(qū)現(xiàn)有的則是科學(xué)大道上的丹尼斯比較紅火，但后期高新區(qū)正在招商和有商業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目比較多，公園茂、正弘數(shù)碼港等等，競爭會比較大。
隨著調(diào)控政策的延續(xù)，鄭州市內(nèi)各區(qū)的房地產(chǎn)出現(xiàn)分化在所難免。高新區(qū)隨著大盤持續(xù)入市，價(jià)格反而平穩(wěn)。經(jīng)開區(qū)住宅供應(yīng)較少，供需矛盾依舊會比較大。(展開全部)

陽光城經(jīng)開區(qū)儲備用地，經(jīng)開第一大街與航海路西南方向。

前生今世：
經(jīng)開區(qū)政府為了這塊地也是絞盡腦汁，為了彌補(bǔ)經(jīng)開區(qū)商業(yè)不足也是大費(fèi)周章。最早請來的是萬達(dá)，看看這塊地的屬性簡直是為萬達(dá)而生，談來談去最后無疾而終，不是因?yàn)榻?jīng)開區(qū)的人口密度不行，而是萬達(dá)開價(jià)太狠100萬元／畝，經(jīng)開區(qū)政府不愿意賣了。接著經(jīng)開區(qū)政府找華潤來做這塊地，華潤最后測算了一大圈不劃算，最后這塊地接洽了好幾家開發(fā)商沒談下來。經(jīng)開區(qū)政府最終在網(wǎng)上招拍掛，最終被陽光城拿下。

土地情況：
鄭政經(jīng)開出（2016）026號地塊位于經(jīng)開第一大街西、航海東路南，總面積為70679.7㎡（約106畝），土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲兼商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為40年、70年，容積率為4.5，綠化率大于25%，建筑密度小于50%，建筑高度小于100米。
限制條件：該商業(yè)商務(wù)設(shè)施中主體部分應(yīng)包含建筑面積不低于9萬平方米的商業(yè)綜合體，該商業(yè)綜合體竟的人自持期限不低于10年，十年期滿后，該商業(yè)綜合體也不得分割轉(zhuǎn)讓，土地竟的人須在鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊獨(dú)立核算法人單位。該項(xiàng)目中商業(yè)綜合體建設(shè)周期不超過24個(gè)月，且24個(gè)月實(shí)現(xiàn)滿鋪運(yùn)營。
最終竟得企業(yè)為福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即陽光城，成交總價(jià)為282400萬元，成交單價(jià)為2665萬元／畝，折合樓面價(jià)為8879元／㎡。

房企情況：
陽光城集團(tuán)1995年成立于福州，現(xiàn)為深交所上市公司，集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋教育、旅游和酒店、房地產(chǎn)、金融、投資等等，截止2016年1月陽光城已經(jīng)在上海，福州，蘇州，杭州，深圳，廈門，西安等重點(diǎn)城市土地總儲備超1300萬方，全國儲備貨值逾1500億。陽光城住宅體系包括城市豪宅、浪漫城邦、時(shí)尚公寓、生態(tài)別墅；商業(yè)體系包括商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體、星級酒店等。2015年銷售金額全國排名22位！(展開全部)

還是要感謝陽光城集團(tuán)的強(qiáng)勢拍地提前觸發(fā)了樓市調(diào)控，房地產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)支柱也是民生工程。地產(chǎn)太活躍會收緊，地產(chǎn)萎靡會放松。在鄭州這聯(lián)合開發(fā)連片開發(fā)是趨勢，外地房企想利用資金優(yōu)勢強(qiáng)勢拍地進(jìn)入鄭州也是困難重重，陽光城這品牌房企完全可以跟各區(qū)政府簽約開發(fā)，碧桂園簽約西流湖b7，品牌房企很受歡迎，畢竟可以提升城市品質(zhì)，但在公開市場拍地還是謹(jǐn)慎的好。