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經(jīng)開區(qū)的土拍都是凈地，這樣的好處是可以統(tǒng)一規(guī)劃，居住氛圍比較純粹。經(jīng)開濱河國(guó)際新城區(qū)域大牌云集，吸引不少關(guān)注。但同時(shí)也面臨配套不成熟的缺憾，有點(diǎn)不接地氣。
經(jīng)開區(qū)的商業(yè)不繁榮，比較大的就是航海路的丹尼斯。商業(yè)配套不繁榮也是有原因的，因?yàn)榻?jīng)開區(qū)的土地拍出來(lái)都是一百畝左右的凈地。這么大的地塊可以規(guī)劃幾棟住宅，這會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是誰(shuí)還愿意建設(shè)商業(yè)配套。陽(yáng)光城經(jīng)開區(qū)的地塊就是歷經(jīng)波折，據(jù)說(shuō)是先找的萬(wàn)達(dá)，后找的華潤(rùn)，都沒(méi)談成，最終土拍地塊要求自建商業(yè)，經(jīng)開區(qū)缺商業(yè)，為什么沒(méi)有愿意開發(fā)商業(yè)呢。除了陽(yáng)光城的商業(yè)，經(jīng)開區(qū)其他的商業(yè)規(guī)劃也不多。鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)一樣，經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，人也很多，就是商業(yè)不發(fā)達(dá)。因?yàn)榈貕K都不大，開發(fā)商都樂(lè)于建設(shè)住宅，商業(yè)和學(xué)校由誰(shuí)開發(fā)成了問(wèn)題。
而其他區(qū)域的開發(fā)則是另外一種景象，以高新區(qū)為例，千畝大盤有不少，開發(fā)商樂(lè)于把商業(yè)配套和學(xué)校作為賣點(diǎn)。錢隆城很早就把高新萬(wàn)達(dá)作為宣傳賣點(diǎn)了。因?yàn)轫?xiàng)目后期還有很多土地待開發(fā)，會(huì)為項(xiàng)目加分，而且成本也會(huì)有所分?jǐn)偂?
畢竟商業(yè)開發(fā)回款慢，尤其是自持的商業(yè)，只靠收租回本就要很長(zhǎng)時(shí)間，zf還是要有些補(bǔ)貼或者鼓勵(lì)措施，不然區(qū)域商業(yè)繁榮仍是很難。