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2016年TOP20陽光城豪賭28.24億元拍的老經(jīng)開一塊凈地。該地總占地面積約106畝，容積率不超過4.5，建筑密度小于50%，成交單價2665萬/畝，折合樓面價8879元/㎡。
因為土地出讓前置條件有需要自持商業(yè)，加上陽光城集團正好在南方有檀悅系產(chǎn)品吻合，于是鄭州陽光城檀悅橫空出世。
項目位于航海路南，經(jīng)開第一大街西。屬于經(jīng)開老城區(qū)的核心位置，三環(huán)內(nèi)，對面丹尼斯大賣場，周邊生活配套齊全，航海體育場、地鐵五號線+公交出現(xiàn)極為方便，位置絕佳沒有一點問題。再來看開發(fā)商，陽光城集團近幾年勢頭猛進，作為閩系正規(guī)軍，起家福州，總部上海的TOP20房企操盤這種項目沒有任何問題，成熟的商業(yè)經(jīng)驗+無數(shù)的住宅經(jīng)驗足以支撐起項目的成功。
來說說項目本身，陽光城檀悅北側(cè)規(guī)劃為自持陽光天地商業(yè)綜合體，規(guī)劃5棟高端公寓、寫字樓和4層自持的購物中心；南側(cè)是8棟住宅產(chǎn)品+1個幼兒園。整體規(guī)劃模式有點類似西區(qū)錦藝城住宅+商業(yè)的分布，后期交付后，業(yè)主購物等比較方便，但是需要物業(yè)做好住宅和商業(yè)的分割管理。住宅產(chǎn)品87-140㎡，有140復(fù)式產(chǎn)品，整體定位剛改，17年開盤19000+，18年市場行情下跌的時候有過17000+的房源。經(jīng)開區(qū)因為南臨港區(qū)北接?xùn)|區(qū)的地理位置，所以整體房價比二七中原等都略高，隨著濱河國際新城的崛起，老經(jīng)開的定位略顯尷尬，不過主城區(qū)核心的位置還是能維持這個價位的。
進來陽光城在河南區(qū)域擴展迅速，但是本身管理已經(jīng)跟不上擴張的步伐，許昌陽光城和鄭州陽光城麗景公館已經(jīng)出現(xiàn)因精裝修大批量維權(quán)事件，而且陽光城在事件處理上堪稱最失敗的危機處理，到現(xiàn)在兩個項目業(yè)主和開發(fā)商還是互相爭斗，在河南沒有一個完整交房項目的陽光城在前期就如此，后期交付后的物業(yè)吹噓如何能保障還是一個謎，果真應(yīng)了業(yè)界那句話，看到閩系還是繞著走吧，陽光城很好的把這句話貫徹了下去
。雖然此項目毛坯交付不存在精裝修問題，但是從陽光城河南區(qū)域的處理問題的手段來看，根本沒把業(yè)主放在心上，所以有購房的業(yè)主還是需要謹慎，多方對比周邊競品項目。(展開全部)
陽光城檀悅總占地106畝，8棟住宅已經(jīng)售罄，新入市的商業(yè)及公寓統(tǒng)一命名為陽光天地悅見，8月29日首開了B座公寓，其中1-4層為陽光天地商業(yè)區(qū)，5-18層為層高約5.09米的LOFT產(chǎn)品，建面約37-60㎡，精裝修交付，成交均價在13000左右。
早在陽光城拍下當(dāng)初這一經(jīng)開地王時，就有條件要求該商業(yè)商務(wù)設(shè)施中主體部分應(yīng)包含建筑面積不低于9萬平方米的商業(yè)綜合體，該商業(yè)綜合體竟的人自持期限不低于10年，十年期滿后，該商業(yè)綜合體也不得分割轉(zhuǎn)讓。反觀經(jīng)開區(qū)目前的商場，丹尼斯航海天地、盛華里購物中心都是基礎(chǔ)之上，高端未滿，也讓整個經(jīng)開區(qū)給人的感覺就是一個待發(fā)展的區(qū)域。項目目前宣傳的意向合作商家有盒馬鮮生、星巴克、優(yōu)衣庫等，能夠很好地填補經(jīng)開區(qū)高端商業(yè)的不足。此外11#樓負一到十三樓引進的是希爾頓花園酒店是鄭州第二家，也是高端范兒十足，只是當(dāng)初萬科和華潤都棄之不顧的商業(yè)地塊，陽光城能否驚為天人，還需要時間驗證。
5.09米的層高，沒有選擇做雙鑰匙入戶有點可惜，至于精裝修交付，樣板間門口展示的標(biāo)準很一般，再看開發(fā)商之前開發(fā)的項目，整體對品質(zhì)沒有太大追求，此外還有結(jié)構(gòu)梁存在，公寓內(nèi)部采光會受到一定影響，37㎡戶型面寬較窄，戶型整體較為狹長，然而其他戶型只有55和60㎡，面積稍大。(展開全部)
陽光城檀悅目前主推建面約145㎡四房房源，建面約89、109㎡三房房源剩余少量，該項目另有建面約140㎡復(fù)式四房房源在售...
陽光城檀悅目前在售房源建面約88-143㎡，均價約19000-21000元/㎡，整體均價大致為20000元/㎡，具體一房...
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