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SOLO特區(qū) ，高新區(qū)化工路與西四環(huán)交匯處向西500米。
開(kāi)發(fā)公司非河南光大集團(tuán)而是鄭州光大紡織印染有限公司，這個(gè)項(xiàng)目是光大紡織給員工內(nèi)部員工做的家屬院，有部分的房源對(duì)外出售。1＃、2＃為平層，平層面積區(qū)間從28-150平方米，3＃、4＃樓為L(zhǎng)OFT，層高為4.8米，面積區(qū)間從32－52平方米。
這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)特點(diǎn)，第一是售價(jià)非常便宜3900/平方米，這應(yīng)該是我知道鄭州售價(jià)里面最便宜的一個(gè)了吧，現(xiàn)在鄭州的均價(jià)基本都在一萬(wàn)左右一方，其它地方買一平方，這能買三平方；第二是這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是50年，也就是說(shuō)辦房本的速度會(huì)很慢的，瀚海思念城就是一個(gè)很好的例子，原來(lái)思念工廠的地現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)工。
這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
1、辦房本問(wèn)題。項(xiàng)目便宜，一套十幾萬(wàn)，還有首付分期，天大的好事啊，但是這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是50年的而非70年，簽不了正式合同，開(kāi)發(fā)商承諾交房之后5年之內(nèi)辦下來(lái)房本，你放心嗎？
2、環(huán)境問(wèn)題?；ぢ肺魉沫h(huán)的以西的環(huán)境，工廠林立、大貨車呼呼的跑，大環(huán)境真心不行，建議能往東別往西。
結(jié)束語(yǔ)：杜蕾斯經(jīng)典廣告語(yǔ)：“光大是不行的！”(展開(kāi)全部)
首先先允許我笑一笑，觀瀾聽(tīng)雨前輩的四環(huán)之歌，真的蠻逗，但實(shí)話，四環(huán)確實(shí)是高新區(qū)的一道坎，除了萬(wàn)科憑借自己強(qiáng)大的品牌效應(yīng)勉強(qiáng)破了這道坎，其他項(xiàng)目幾乎都是無(wú)一例外比較不好過(guò)，但這個(gè)項(xiàng)目縱然是在化工路四環(huán)以外，縱然是沒(méi)有正規(guī)商品房手續(xù)，但看的出來(lái)，價(jià)格這個(gè)殺手锏出來(lái)，銷路是不愁的，按照項(xiàng)目宣傳的32平12萬(wàn)折算，折合每平方3800元，4米8的層高，雖然做小復(fù)式略顯有些低，但憋屈點(diǎn)至少是可以住的，這樣算來(lái)，按照50平可用面積來(lái)算，每平方約合2500……，我的天啊，2500是什么水平？比純粹的小產(chǎn)權(quán)都要便宜，即便不算小復(fù)式，單算3600每平方的 3米層高平層，價(jià)格也堪比小產(chǎn)權(quán)，所以個(gè)人認(rèn)為雖然不推薦 但絕對(duì)是不愁賣的。按照目前開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，項(xiàng)目應(yīng)該是倉(cāng)庫(kù)工地之類的屬性，有證，但不是正兒八經(jīng)的商品房房產(chǎn)證，如果確定要再高新區(qū)呆個(gè)三年五載的，來(lái)套小的過(guò)渡一下也說(shuō)的過(guò)去，畢竟十來(lái)萬(wàn)，確實(shí)不算貴。
另外看到一個(gè)講配套的講周圍有個(gè)黃河護(hù)理學(xué)院，真的又笑了，這所路過(guò)幾次都被無(wú)情忽視的高職高專，怎么能稱之為配套呢？(展開(kāi)全部)
個(gè)人不推薦這個(gè)項(xiàng)目，原因有以下幾點(diǎn)。
首先就是區(qū)位，過(guò)了西四環(huán)城郊農(nóng)村氣質(zhì)太濃厚，周邊缺乏固定客群，公寓型產(chǎn)品沒(méi)有固定使用者，長(zhǎng)期有效的收益難以得到保證，投資價(jià)值不大。
另外，產(chǎn)品有問(wèn)題，層高太低，高新區(qū)LOFT爆盆，但是放眼望去5米以下層高的少之又少，為何？因?yàn)榇蠖鄶?shù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)明了從居住舒適度角度考慮，低于5米的LOFT都是在概念上耍流氓，不會(huì)那么無(wú)恥。
綜上所述，不推薦。
solo特區(qū)，特區(qū)？聽(tīng)這名字，是不是有點(diǎn)文藝范？是不是有點(diǎn)高大上？
真正去了項(xiàng)目實(shí)地，發(fā)現(xiàn)完全不是這么回事。
一、化工路西四環(huán)以東的路還好，但一旦過(guò)了西四環(huán)，那叫一個(gè)亂，大貨車、箱貨、小面包，三輪車，隨意的停在路邊，人來(lái)車往，感覺(jué)很嘈雜很混亂。
二、項(xiàng)目周邊工廠林立，真不是居住的環(huán)境。
三、四環(huán)，四環(huán)，我想唱四環(huán)之歌：
啊，啊，四環(huán)，你比三環(huán)多一環(huán)，
啊，啊，四環(huán)，大貨車上面跑得歡，
啊，啊，四環(huán)，上面開(kāi)車真叫亂，
啊，啊，四環(huán)，你就是高新區(qū)的分界線。
高新區(qū)，目前來(lái)說(shuō)，還是盡量在西四環(huán)以東置業(yè)吧。四環(huán)以西的萬(wàn)科城，若不是萬(wàn)科，若不是大萬(wàn)科，怎么能好賣？只有在萬(wàn)科品牌的萬(wàn)道光芒的感召下，以及最早開(kāi)盤(pán)時(shí)較低的價(jià)格吸引下，購(gòu)房者才趨之若鶩的奔向西四環(huán)西側(cè)的萬(wàn)科城了。
對(duì)于solo特區(qū)，我只能說(shuō)：不推薦。實(shí)地看看你就明白了。投資，沒(méi)看出來(lái)這地界將來(lái)有什么大潛力，居住，寧肯多掏錢(qián)到西四環(huán)以東置業(yè)，要更好的居住環(huán)境。(展開(kāi)全部)
SOLO特區(qū)打出的促銷口號(hào)是“西四環(huán)，地鐵旁，雙氣LOFT，總價(jià)12萬(wàn)，買一層送一層?！币话銟潜P(pán)廣告都是它最大的賣點(diǎn)，仔細(xì)分析一下它的賣點(diǎn)不過(guò)2點(diǎn)而已，首先是雙氣LOFT；其次，地鐵旁。戶型最小的是32平，最大的是52平，也難怪它廣告敢宣稱“總價(jià)12萬(wàn)”，最小的戶型確實(shí)總價(jià)在12萬(wàn)左右，不過(guò)作為投資來(lái)說(shuō)，我對(duì)這里不是很推薦。
不推薦原因如下：
1 雖然宣稱“地鐵旁”，其實(shí)它離地鐵可不近，售樓人員說(shuō)距離地鐵口1千500米左右，但是我走了差不多20分鐘才到，這只能算是附近有地鐵，但絕對(duì)不能叫地鐵旁。
2 層高只有4.8米。我們一般的房子層高是2.8米左右，凈高是2.6米，現(xiàn)在鄭州LOFT的高度大部分也至少是5米以上，SOLO特區(qū)的層高有點(diǎn)太低了，不管怎么分割成兩層都會(huì)很壓抑，這樣的戶型價(jià)格一般賣不上去。
3 沒(méi)有預(yù)售證，必須全款付清。因?yàn)槭枪獯笥∷S蓋的，所以有人說(shuō)房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這也是我最不推薦的一點(diǎn)。集體房產(chǎn)證在法律層面沒(méi)有多少有效性，如果遇到拆遷或者賣方反悔等問(wèn)題時(shí)，損失的是買方。像房子這種不動(dòng)產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)必須清晰，千萬(wàn)不可貪便宜去買產(chǎn)權(quán)歸屬模糊的房產(chǎn)。不過(guò)售樓人員又說(shuō)可以辦個(gè)人房產(chǎn)證，3年內(nèi)辦不下來(lái)可以退款。(展開(kāi)全部)
SOLO特區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，規(guī)劃有公寓房源
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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