- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
效果圖
實景圖
SOLO特區(qū)開盤時間待定，規(guī)劃有公寓房源
項目動態(tài)
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評論師SOLO特區(qū) ，高新區(qū)化工路與西四環(huán)交匯處向西500米。
開發(fā)公司非河南光大集團而是鄭州光大紡織印染有限公司，這個項目是光大紡織給員工內(nèi)部員工做的家屬院，有部分的房源對外出售。1＃、2＃為平層，平層面積區(qū)間從28-150平方米，3＃、4＃樓為LOFT，層高為4.8米，面積區(qū)間從32－52平方米。
這個項目有兩個特點，第一是售價非常便宜3900/平方米，這應該是我知道鄭州售價里面最便宜的一個了吧，現(xiàn)在鄭州的均價基本都在一萬左右一方，其它地方買一平方，這能買三平方；第二是這個項目的產(chǎn)權(quán)是50年，也就是說辦房本的速度會很慢的，瀚海思念城就是一個很好的例子，原來思念工廠的地現(xiàn)在還沒有動工。
這個項目的風險點：
1、辦房本問題。項目便宜，一套十幾萬，還有首付分期，天大的好事啊，但是這個項目的產(chǎn)權(quán)是50年的而非70年，簽不了正式合同，開發(fā)商承諾交房之后5年之內(nèi)辦下來房本，你放心嗎？
2、環(huán)境問題。化工路西四環(huán)的以西的環(huán)境，工廠林立、大貨車呼呼的跑，大環(huán)境真心不行，建議能往東別往西。
結(jié)束語：杜蕾斯經(jīng)典廣告語：“光大是不行的！”(展開全部)
普通會員政府12年以后小復式最高審批也就是4.8米吧？誰還能批5米的？
普通會員首先先允許我笑一笑，觀瀾聽雨前輩的四環(huán)之歌，真的蠻逗，但實話，四環(huán)確實是高新區(qū)的一道坎，除了萬科憑借自己強大的品牌效應勉強破了這道坎，其他項目幾乎都是無一例外比較不好過，但這個項目縱然是在化工路四環(huán)以外，縱然是沒有正規(guī)商品房手續(xù)，但看的出來，價格這個殺手锏出來，銷路是不愁的，按照項目宣傳的32平12萬折算，折合每平方3800元，4米8的層高，雖然做小復式略顯有些低，但憋屈點至少是可以住的，這樣算來，按照50平可用面積來算，每平方約合2500……，我的天啊，2500是什么水平？比純粹的小產(chǎn)權(quán)都要便宜，即便不算小復式，單算3600每平方的 3米層高平層，價格也堪比小產(chǎn)權(quán)，所以個人認為雖然不推薦 但絕對是不愁賣的。按照目前開發(fā)商的說辭，項目應該是倉庫工地之類的屬性，有證，但不是正兒八經(jīng)的商品房房產(chǎn)證，如果確定要再高新區(qū)呆個三年五載的，來套小的過渡一下也說的過去，畢竟十來萬，確實不算貴。
另外看到一個講配套的講周圍有個黃河護理學院，真的又笑了，這所路過幾次都被無情忽視的高職高專，怎么能稱之為配套呢？(展開全部)
普通會員個人不推薦這個項目，原因有以下幾點。
首先就是區(qū)位，過了西四環(huán)城郊農(nóng)村氣質(zhì)太濃厚，周邊缺乏固定客群，公寓型產(chǎn)品沒有固定使用者，長期有效的收益難以得到保證，投資價值不大。
另外，產(chǎn)品有問題，層高太低，高新區(qū)LOFT爆盆，但是放眼望去5米以下層高的少之又少，為何？因為大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)明了從居住舒適度角度考慮，低于5米的LOFT都是在概念上耍流氓，不會那么無恥。
綜上所述，不推薦。
普通會員solo特區(qū)，特區(qū)？聽這名字，是不是有點文藝范？是不是有點高大上？
真正去了項目實地，發(fā)現(xiàn)完全不是這么回事。
一、化工路西四環(huán)以東的路還好，但一旦過了西四環(huán)，那叫一個亂，大貨車、箱貨、小面包，三輪車，隨意的停在路邊，人來車往，感覺很嘈雜很混亂。
二、項目周邊工廠林立，真不是居住的環(huán)境。
三、四環(huán)，四環(huán)，我想唱四環(huán)之歌：
啊，啊，四環(huán)，你比三環(huán)多一環(huán)，
啊，啊，四環(huán)，大貨車上面跑得歡，
啊，啊，四環(huán)，上面開車真叫亂，
啊，啊，四環(huán)，你就是高新區(qū)的分界線。
高新區(qū)，目前來說，還是盡量在西四環(huán)以東置業(yè)吧。四環(huán)以西的萬科城，若不是萬科，若不是大萬科，怎么能好賣？只有在萬科品牌的萬道光芒的感召下，以及最早開盤時較低的價格吸引下，購房者才趨之若鶩的奔向西四環(huán)西側(cè)的萬科城了。
對于solo特區(qū)，我只能說：不推薦。實地看看你就明白了。投資，沒看出來這地界將來有什么大潛力，居住，寧肯多掏錢到西四環(huán)以東置業(yè)，要更好的居住環(huán)境。(展開全部)