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鄭州三環(huán)內(nèi)，地鐵口的一個(gè)綜合體大盤項(xiàng)目。地塊比較分散，綜合體量大，為片區(qū)內(nèi)的一個(gè)商業(yè)居住綜合體項(xiàng)目。各地塊普遍容積率較高，為剛需偏改善項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)地塊為大片的安置區(qū)項(xiàng)目，西側(cè)為開發(fā)地塊。作為主城區(qū)的核心大盤，鑫苑的操盤思路還是太過保守了，定位偏低，低谷了鄭州市場對(duì)改善的需求力度。從而對(duì)整個(gè)片區(qū)的提升價(jià)值意義不大。但是作為剛需來說，地段確實(shí)有很大的吸引力，二號(hào)線以及即將開通的五號(hào)線對(duì)項(xiàng)目的拉動(dòng)作用較大。而對(duì)改善客戶來說，該項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢就有點(diǎn)弱了。