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4月29日，全球碧桂園耀啟鄭州，碧桂園25年天字系品牌發(fā)布會(huì)。天字系在碧桂園的產(chǎn)品系里面是高端產(chǎn)品線，但是到鄭州似乎這個(gè)天字系的標(biāo)準(zhǔn)降低了許多，只要是在主城區(qū)就給你放一個(gè)天字系，如果真的是天字系，也是算是一個(gè)瘸腿的天字系，壓根跟豪宅沾不上邊。

碧桂園天璽：經(jīng)開區(qū)一大街與經(jīng)北二路交匯處，占地 29畝，容積率3.9，4棟樓，3T7，主力戶型118-135㎡，外加周邊工廠，就算你變著花樣玩也跟高端無緣，天字系名副其實(shí)，算是標(biāo)準(zhǔn)的偽豪宅或者稱之為快消豪宅！

碧桂園天悅：經(jīng)開區(qū)第一大街與經(jīng)南六輔路交匯處（海珀蘭軒對面），為碧桂園收購福宏源的地塊，之前坑死一批人，總占地約80畝，容積率3.5，物業(yè)形態(tài)形態(tài)為高層+洋房，單看這個(gè)指標(biāo)優(yōu)秀，問題在哪，碧桂園天悅被高架橋、安置房、4S店、高壓線、高速包圓，一點(diǎn)點(diǎn)的高端基因都木有！當(dāng)年海珀蘭軒號稱綠地海珀系高端豪宅，在那個(gè)位置賣的死去活來，換了幾任經(jīng)理都沒有折騰活，最終趕上大牛市，才清了盤，可見這個(gè)地方的傷害力有多大！

天璽與天悅雖然是斷了一條腿的天字系，但是碧桂園把控很精準(zhǔn)。首先經(jīng)開區(qū)老城區(qū)的房子不愁賣，二來戶型規(guī)劃的都是好賣的（天璽為啥最大是135㎡，因?yàn)樽隽舜罅空{(diào)研發(fā)現(xiàn)大平層在經(jīng)開區(qū)能接受的人少，海珀180㎡、九鼎220㎡賣到現(xiàn)在都沒賣完），至于天悅規(guī)劃的洋房在經(jīng)開區(qū)基本沒有供應(yīng)，所以更是奇貨可居。

碧桂園天譽(yù)：楊金片區(qū)京水路西、楊金路北，也是金水區(qū)最后的處女地了，可惜被一群家伙糟蹋的不行。占地98畝，容積率2.5，限高50米，規(guī)劃了7棟小高層，10棟洋房，指標(biāo)優(yōu)秀！可惜區(qū)域空軍基地+污水處理廠+大面積的安置房+一小撮不靠譜的開發(fā)商，讓整個(gè)區(qū)域讓人看不到希望！

綜合看下來這三個(gè)項(xiàng)目先天不足，但確被碧桂園塑造成武林高手，征戰(zhàn)江湖，橫掃諸多英雄豪杰，但是只要遇到真正的宗師，一下原形畢露。(展開全部)

碧桂園天璽，經(jīng)開區(qū)一大街與經(jīng)北二路交匯處。

天璽系列雖然是碧桂園的高端系列，但是奈何英雄氣短，受制于地塊因素，準(zhǔn)確來說走的算是首改的路子。碧桂園從拿地到現(xiàn)在一直遲遲不見銷售，最大的原因地王遇到調(diào)控，一萬八九的價(jià)格就是不給你備案，所以天璽項(xiàng)目拖到現(xiàn)在一直賣不了。

目前從統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來看，經(jīng)開區(qū)老城區(qū)的一手房供應(yīng)量是非常少的，九鼎世家（少量大平層+18號樓）、經(jīng)開萬錦城（公寓在售）、金沙湖（大平層+別墅），碧桂園天璽待售，陽光城檀悅待售、華潤儲(chǔ)備待售，諾大的一個(gè)經(jīng)開區(qū)老城區(qū)，庫存量只有一棟樓，可謂說是奇貨可居，九鼎這棟樓的價(jià)格也是非常不便宜，據(jù)說老板想懟到一萬九，奈何領(lǐng)導(dǎo)不批準(zhǔn)。

為啥經(jīng)開區(qū)的房子那么貴？供需比導(dǎo)致。1、經(jīng)開區(qū)土地供應(yīng)量在八大市區(qū)里面排名倒數(shù)，而且新房的庫存量非常少。2、經(jīng)開區(qū)沒有城改土地供應(yīng)，全部都是凈地，所以很多外來房企把目光都集中在經(jīng)開區(qū)。綜上所述土地價(jià)格自然而然就水漲船高！天璽的樓面價(jià)為4885元/㎡，陽光城檀悅的樓面價(jià)為8879元／㎡，華潤儲(chǔ)備地塊的樓面價(jià)為11920元/㎡，華潤已然封王，占領(lǐng)經(jīng)開區(qū)房價(jià)的制高點(diǎn)！

作為想要在經(jīng)開區(qū)置業(yè)的親們，雖然碧桂園天璽不夠完美，但是如果開盤，還是建議出手，畢竟可選的不是很多，越往后肯定越貴。(展開全部)

碧桂園天璽上半年開盤，3月1日會(huì)啟動(dòng)認(rèn)籌，均價(jià)不會(huì)低于18000元/㎡。

就是這么一個(gè)29畝小地塊，周邊工廠，3.9高容積率，僅僅4棟樓，還有3T7排布的小區(qū)，碧桂園把它定位為集團(tuán)高端的天璽系列，也是挺不可思議的。

作為一個(gè)樓面價(jià)4885元/㎡的雙料地王，地塊又不大，限制條件又多，類似的項(xiàng)目是怎樣突破的呢。
1、? 大師撐場子。如上海頂級豪宅萬科翡翠濱江，也就4棟樓，但把嚴(yán)迅奇（中環(huán)國際金融中心），后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格鼻祖羅伯特·斯特恩（紐約中央公園西15號），世界十大最具影響力建筑師西薩·佩里（吉隆坡雙子塔）三位大師拉過來撐場子，逼格立刻就高人一等了。咱河南本地的也有類似的，如東潤泰和用李瑋珉，瀚海晴宇用王弄極。這個(gè)更多的是滿足客戶精神層面的需求，顯得很有品位。
2、? 高端社區(qū)配套。如順德金地天璽只有三棟樓，但打造的2000㎡鉆石會(huì)所聞名一時(shí)，還圍繞著會(huì)所為業(yè)主搭建了圈層平臺——鉆石匯。建業(yè)天筑社區(qū)內(nèi)便配有休閑咖啡花房、小型高爾夫果嶺、室內(nèi)恒溫泳館等，正弘翎筑配有專門的業(yè)主會(huì)客廳，配廚房廚師，業(yè)主可以在此宴請賓客。這些主要滿足的是業(yè)主的交際需求。
3、? 產(chǎn)品精細(xì)化打造。如湯臣一品其實(shí)也就4棟樓，但產(chǎn)品打磨方面可謂用心，外立面湯臣一品米金堪稱一道風(fēng)景，內(nèi)部裝修則采用多種奢豪配置。永威上和院在這方面做得很到位，外立面采用石材、手工灰磚、藏藍(lán)陶瓦等。

但就目前來看，天璽似乎頂著高端的名頭，實(shí)則仍是碧桂園的流水線、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，個(gè)人認(rèn)為難稱高端，配不上天璽二字。
1、? 主流戶型118-135㎡，最大戶型不過135㎡三房，頂多算個(gè)首改社區(qū)。
2、? 配置方面也僅僅是幼兒園和底商，滿足基本生活需求。
3、? 智能化方面，也就那樣，都是老生常談，跟康橋的差不多。
4、? 雖然是精裝修，但碧桂園的精裝。。。。。恩，可能比剛需類產(chǎn)品要多花點(diǎn)成本吧。

總之，從這個(gè)項(xiàng)目能看到碧桂園打造城市中心高端產(chǎn)品的力不從心，碧桂園本也沒這種基因，精打細(xì)磨不符合他的企業(yè)作風(fēng)。

不過，這不妨礙天璽高價(jià)清盤，地段足以覆蓋一切其他因素，一如當(dāng)初的康橋知園。唉，鄭州的樓盤供應(yīng)還是太少了。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)碧桂園天璽拿地一年多，目前售樓部內(nèi)部正在裝修，臨時(shí)售樓部仍在對面的酒莊，項(xiàng)目正在打地基，從進(jìn)度看今年中旬左右會(huì)對外銷售。碧桂園天璽是碧桂園進(jìn)入鄭州主城區(qū)***盤的第一個(gè)項(xiàng)目，占地29畝，共四棟樓，兩棟25層和兩棟33層，容積率3.9，精裝，高端偏改善，570戶。


項(xiàng)目的亮點(diǎn)是推崇智能社區(qū)3.0，在即將對外開放的售樓部設(shè)置有智能生活3.0體驗(yàn)室，3.0智能生活指的是提供高品質(zhì)精裝住宅，將智能生活引入社區(qū)和住宅，總之就是提供業(yè)主全新的安防、物業(yè)等定制體驗(yàn)。在體驗(yàn)室內(nèi)看到這樣一段話，“科技讓家更懂您，以您的家為平臺，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的設(shè)備連接到一起，讓家電、照明、窗簾等根據(jù)您和家人的日常生活習(xí)慣，一鍵自由遙控，科幻電影中的場景，現(xiàn)就在您的家中就能實(shí)現(xiàn)?！边@讓其想到媒體曾經(jīng)報(bào)道過的比爾蓋茨的高科技智能家居豪宅，不進(jìn)家門就***控一切。


小區(qū)規(guī)劃還有全年齡段活動(dòng)場地，包括長者休閑區(qū)和兒童游樂區(qū)；并且還有首創(chuàng)高爾夫立體園林景觀。從項(xiàng)目展示的硬件和亮點(diǎn)來看，的確是碧桂園“勞斯萊斯”系列產(chǎn)品，力爭樹立當(dāng)?shù)氐暮勒瑯?biāo)桿。不管以科技為賣點(diǎn)，這些推出的智能化產(chǎn)品后期是否有用或提供多大便利，總之此項(xiàng)目更偏向改善型高端業(yè)主需求，主推戶型有1-B的115.6平米三室兩廳兩衛(wèi)、B-3的118平米三室兩廳兩衛(wèi)和A-2的135.51平米三室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺等戶型，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)在兩萬左右，570套房子，最終不管啥價(jià)位，總有人買單。(展開全部)

碧桂園天璽，碧桂園在經(jīng)開區(qū)的雙料地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)拿地時(shí)，市場普遍認(rèn)為碧桂園太“瘋狂”拿此地的戰(zhàn)略意義大于盈利。但市場瞬息萬變，經(jīng)過陽光城、華潤等地塊之后，這個(gè)價(jià)格倒顯得真心不貴了，就如永威、正弘在北龍湖的地王現(xiàn)在看來不貴一樣。天璽這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢主要時(shí)地段和品牌。該宗地可以說是經(jīng)開區(qū)距離東區(qū)CBD最近的住宅新地塊.如果你在東區(qū)工作，買不了北龍湖、天筑，甚至買不了海馬，那么也許可以退而求其次買這個(gè)?；蛘哒f如果想在東區(qū)買精裝修的房子找不到，那么這個(gè)也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。項(xiàng)目的缺點(diǎn)是規(guī)模太小，碧桂園的景觀優(yōu)勢無法有太大發(fā)揮，狹長形地塊只能南北排布一列，樓間距會(huì)有一定影響，且無法形成中心景觀，缺乏圍合感，會(huì)有一定的壓抑感。從戶型來看，定位偏向于弱改，面積集中在114-135，僅有少量85，最大135，2T4/3T5/3T7,可以看出，明顯不會(huì)是豪宅，最有可能是精品弱改住宅。項(xiàng)目進(jìn)展較慢，錯(cuò)過了今年的市場高峰，對于價(jià)格預(yù)期會(huì)有影響，明年第一季度開盤，個(gè)人預(yù)估其開盤均價(jià)應(yīng)該在20000以內(nèi)。(展開全部)

最終結(jié)果：7月27日，經(jīng)開區(qū)006號地塊土拍，鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大戰(zhàn)400多輪，以22.73億摘地。
鄭州鑫茂的背后是中金聯(lián)盛，也就是康橋。
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過程：今日，截至到中午12點(diǎn)，正在進(jìn)行中的經(jīng)開區(qū)006號地塊（濱河國際新城區(qū)域）已經(jīng)突破了碧桂園天璽的區(qū)域地王價(jià)格，還在競拍中。
截止到中午12點(diǎn)，競價(jià)347輪，總價(jià)19.73億元，已經(jīng)突破了碧桂園天璽地塊的區(qū)域單價(jià)地王價(jià)格，每畝單價(jià)1302.8萬元，折合樓面價(jià)7816.86元/平方米。
截止到 14點(diǎn)，競價(jià)460輪，總價(jià)225700萬元，每畝單價(jià)已突破1500萬元，折合樓面價(jià)已近9千元/㎡。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)接近海馬在濱河國際新城所拍的價(jià)格的2倍。

關(guān)于此地塊信息，在前幾日康橋悅城的點(diǎn)評中已提前作了預(yù)報(bào)。
鄭鄭經(jīng)開出（2016）006號地塊：位于經(jīng)開第十九大街以東、四港聯(lián)動(dòng)大道以西、經(jīng)南十一路以南、經(jīng)南十二路以北。約151畝住宅用地，相當(dāng)大，但中間有一條15米寬的街坊小路將地塊分開，估計(jì)未來設(shè)計(jì)時(shí)還要分南北兩院。容積率不高，大于1小于2.5，限高80米。地塊北側(cè)是綠地公園。

瘋了。
凈地就像一塊肉，扔出去，眾狼瘋搶。
如此這般，鄭州房價(jià)的上漲推動(dòng)力沒法不強(qiáng)勁。
苦我剛需。
還是那句話，資金到位的，有實(shí)際購房需求的，早出手。因?yàn)楝F(xiàn)在看來，我們應(yīng)該還是在上山的路上。
經(jīng)開區(qū)明日還有005號地土拍。
后天有004號地土拍。
讓我們繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)